Maisonette im charmanten Jugendstil - zentral- ruhig- ideal für Familien/Anleger/StudiWG in Essen

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45127

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Jugendstil-Maisonette über den Dächern von Essen mit Aussicht auf das historische Unigebäude

Extrem flexibles Investmentobjekt mit mehreren Nutzungsszenarien °Eigennutzung °Familienwohnung °Hochwertige WG /Studenten-WG da direkt am Unigebäude, Ausbaupotential mit bis zu 7 Zimmern °Workspace-Konzept

Objektbeschreibung

Die stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in traditioneller Massivbauweise am beliebten Viehofer Platz in Essen.

ca. 95 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
5 gut geschnittene Zimmer
helle und lichtdurchflutete Räume
ruhiges Mehrfamilienhaus
nur wenige Minuten zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
ideal für Familien, Berufstätige oder WG-Nutzung
Modernisierungen im Jahr 1999, 2005, 2015, 2018, 2020

Investitionsrechnung ohne Finanzierung • Bruttorendite: ca. 7,8 % • Nicht umlagefähige Kosten: ca. 606 € jährlich • Überschuss vor Finanzierung: ca. 17.394 € jährlich • Nettorendite vor Finanzierung: ca. 7,6 %

Investitionsrechnung mit Vollfinanzierung • Finanzierung: 100 % ohne Eigenkapital • Sollzins: 3,5 % • Tilgung: 2,0 % • Jährliche Finanzierungsrate: ca. 12.650 € • Monatliche Rate: ca. 1.054 € • Verbleibender Überschuss vor Steuern: ca. 4.744 € jährlich

Ausstattung

Echtholzparkett in heller, geölter Ausführung
hochwertige weiße Echtholztüren und Türrahmen
luxeriös saniertes Bad
ebenerdige walk-in-Dusche
großzügige 2 Personen Badewanne
Markenqualität der Sanitärausstattung (u. a. Grohe)
moderne Küche mit neuer Verfliesung inkl. Spülmaschine
elektronischer Durchlauferhitzer
zusätzliche Dämmung im Rahmen der Sanierung
erneuerte Fenster, Heizkörper und Türen
Gaszentralheizung
Gegensprechanlage
Kellerraum mit Regalen vorhanden
Energieausweis vorhanden Energieeffizienzklasse E

Raumaufteilung

Maisonette über zwei Ebenen:

Obergeschoss

großzügiger Wohnbereich 23,70 m²
Küche 12,00 m²
Badezimmer 10,10 m²
2 separat nutzbare Zimmer ° Schlafzimmer 24,10 m² ° Kinderzimmer 10,80 m²
Abstellkammer 1,00 m²
lange Diele, Zugang zu allen Zimmern 13,40 m²

Gesamt 95,10 m²

Obergeschoss

Interner Holztreppenaufgang
2 weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung
kleine Diele
wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Sondernutzungsrecht

Gesamt 40,00 m²

Keller 4,00 m²

Optimal geeignet für:

Familien
Homeoffice
Studenten-WG
Kapitalanleger

Lage Verkehrsanbindung

zentrale Lage nahe Essener Innenstadt (3 min fußläufig) und Limbecker Platz (2 min Bahn, 10 min fußläufig)
Hauptbahnhof schnell erreichbar (5 min Bahn, 20 min zu Fuß)
gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus (1-2 min)
Autobahn A40 in 5 Autominuten, A52 in 8 Autominuten

Bildung & Betreuung

Schulen und Kitas fußläufig in der Umgebung
gute Hochschul- und Uni-Anbindung
attraktiv für Studenten und WG-Konzepte

Einkaufsmöglichkeiten

REWE, Aldi, PENNY u. weitere Geschäfte schnell erreichbar

Gastronomie

Restaurants , Cafés etc. (z.B.CafeNORD und andere) fußläufig

Freizeit & Erholung

Grüne Mitte
Stadtgarten
Grugapark
Sport- und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Parksituation

Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus
zusätzliche öffentliche Stellplätze entlang der Straße
erfahrungsgemäß fast immer freie Parkmöglichkeiten vorhanden

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Sonstiges Modernisierungen

^1999 Spitzbodenausbau ^ 2000 Treppenhaus erneuert ^ 2005 Jugendstilfassade saniert ^ zeitgemäße FI_Schalter ^ 2015 Frisch- und Abwasserleitungen erneuert ^ 2016 Gasheizung und Plattenheizkörper

Objektbeschreibung Charmante Jugendstil-Maisonette über den Dächern von Essen mit Aussicht auf das historische Unigebäude Extrem flexibles Investmentobjekt mit mehreren Nutzungsszenarien °Eigennutzung °Familienwohnung °Hochwertige WG /Studenten-WG da direkt am Unigebäude, Ausbaupotential mit bis zu 7 Zimmern °Workspace-Konzept Objektbeschreibung Die stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in traditioneller Massivbauweise am beliebten Viehofer Platz in Essen. * ca. 95 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * 5 gut geschnittene Zimmer * helle und lichtdurchflutete Räume * ruhiges Mehrfamilienhaus * nur wenige Minuten zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof * ideal für Familien, Berufstätige oder WG-Nutzung * Modernisierungen im Jahr 1999, 2005, 2015, 2018, 2020 Investitionsrechnung ohne Finanzierung • Bruttorendite: ca. 7,8 % • Nicht umlagefähige Kosten: ca. 606 € jährlich • Überschuss vor Finanzierung: ca. 17.394 € jährlich • Nettorendite vor Finanzierung: ca. 7,6 % Investitionsrechnung mit Vollfinanzierung • Finanzierung: 100 % ohne Eigenkapital • Sollzins: 3,5 % • Tilgung: 2,0 % • Jährliche Finanzierungsrate: ca. 12.650 € • Monatliche Rate: ca. 1.054 € • Verbleibender Überschuss vor Steuern: ca. 4.744 € jährlich Ausstattung * Echtholzparkett in heller, geölter Ausführung * hochwertige weiße Echtholztüren und Türrahmen * luxeriös saniertes Bad * ebenerdige walk-in-Dusche * großzügige 2 Personen Badewanne * Markenqualität der Sanitärausstattung (u. a. Grohe) * moderne Küche mit neuer Verfliesung inkl. Spülmaschine * elektronischer Durchlauferhitzer * zusätzliche Dämmung im Rahmen der Sanierung * erneuerte Fenster, Heizkörper und Türen * Gaszentralheizung * Gegensprechanlage * Kellerraum mit Regalen vorhanden * Energieausweis vorhanden Energieeffizienzklasse E Raumaufteilung Maisonette über zwei Ebenen: 4. Obergeschoss * großzügiger Wohnbereich 23,70 m² * Küche 12,00 m² * Badezimmer 10,10 m² * 2 separat nutzbare Zimmer ° Schlafzimmer 24,10 m² ° Kinderzimmer 10,80 m² * Abstellkammer 1,00 m² * lange Diele, Zugang zu allen Zimmern 13,40 m² Gesamt 95,10 m² 5. Obergeschoss * Interner Holztreppenaufgang * 2 weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung * kleine Diele * wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Sondernutzungsrecht Gesamt 40,00 m² Keller 4,00 m² Optimal geeignet für: * Familien * Homeoffice * Studenten-WG * Kapitalanleger Lage Verkehrsanbindung * zentrale Lage nahe Essener Innenstadt (3 min fußläufig) und Limbecker Platz (2 min Bahn, 10 min fußläufig) * Hauptbahnhof schnell erreichbar (5 min Bahn, 20 min zu Fuß) * gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus (1-2 min) * Autobahn A40 in 5 Autominuten, A52 in 8 Autominuten Bildung & Betreuung * Schulen und Kitas fußläufig in der Umgebung * gute Hochschul- und Uni-Anbindung * attraktiv für Studenten und WG-Konzepte Einkaufsmöglichkeiten * REWE, Aldi, PENNY u. weitere Geschäfte schnell erreichbar Gastronomie Restaurants , Cafés etc. (z.B.CafeNORD und andere) fußläufig Freizeit & Erholung * Grüne Mitte * Stadtgarten * Grugapark * Sport- und Freizeitangebote in direkter Umgebung Parksituation * Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus * zusätzliche öffentliche Stellplätze entlang der Straße * erfahrungsgemäß fast immer freie Parkmöglichkeiten vorhanden ⸻ Sonstiges Modernisierungen ^1999 Spitzbodenausbau ^ 2000 Treppenhaus erneuert ^ 2005 Jugendstilfassade saniert ^ zeitgemäße FI_Schalter ^ 2015 Frisch- und Abwasserleitungen erneuert ^ 2016 Gasheizung und Plattenheizkörper