Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon –nur Kapitalanleger!
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
202.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer stilvoll gestalteten Dreizimmerwohnung im vierten Stock eines gepflegten fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Hier vereinen sich modernes Wohnen und urbaner Lebensstil, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, die zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer garantieren erholsame Nächte und Rückzugsorte für alle Bewohner. Die gut ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und eignet sich ideal für unvergessliche Dinner, bei denen Sie gemeinsam wertvolle Erinnerungen schaffen.
Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie die frische Luft oder entspannen bei einem Glas Wein nach einem langen Tag und lassen den Blick über die Umgebung schweifen.
Hinzu kommt ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und dem städtischen Trubel zu entfliehen. Ob beim Entspannen in der Sonne oder beim Lesen eines Buches – hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 252 €, und mit einer Kaltmiete von nur 700 € stellt diese Wohnung eine herausragende Gelegenheit dar, in ein komfortables und modernes Lebensumfeld zu investieren.
Diese Wohnung bietet nicht nur einen Wohnraum, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser ansprechenden Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was Ihr neues Zuhause für Sie bereithält!
Ausstattung
Baujahr 1954
1999/2000 Sanierung der Elektrik und Wasserleitung
Hausfront und Dach sind gedämmt
2fach-verglaste Kunststoff-Fenster von 1989
2023 neue Brennwert-Therme
Lage
Die Wohnung befindet sich in der südlichen Vorstadt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 202.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.200 €)
- 864 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.400 €)
- 768 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.600 €)
- 672 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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