Renditestarke Erdgeschosswohnung - barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und Panoramafront

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² bietet die Wohnung ein funktionales und gut vermietbares Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren – und sorgt damit für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 827,59 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.931,04 € entspricht. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4,99 %, die diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Investition macht.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung ist Teil eines durchdachten Gesamtprojekts mit gewachsenen Strukturen, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung auswirkt.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt: Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern stärkt auch die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie – insbesondere in einem zunehmend nachgefragten Umlandstandort.

Die Kombination aus vermieteter Einheit, solider Rendite, gepflegtem Gesamtensemble und wachsender Lage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung ・Kaufpreis: 199.000 € inkl. Stellplatz ・Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus ・Baujahr 1997 ・Ca. 66,58 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Vermietet (Kaltmiete: 827,59 € mtl.) ・Jahresnettokaltmiete: ca. 9.931 € ・Attraktive Ist-Rendite von ca. 4,99 % ・Terrasse / Außenbereich vorhanden ・Teil eines gepflegten, gewachsenen Wohnensembles ・Gute und nachhaltige Vermietbarkeit ・Stellplatz im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand ・Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines gewachsenen Wohnensembles in gefragter Lage von Woltersdorf. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre klare architektonische Struktur, einen nachhaltig gepflegten Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² bietet die Wohnung ein funktionales und gut vermietbares Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren – und sorgt damit für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 827,59 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.931,04 € entspricht. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4,99 %, die diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Investition macht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung ist Teil eines durchdachten Gesamtprojekts mit gewachsenen Strukturen, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung auswirkt. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt: Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern stärkt auch die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie – insbesondere in einem zunehmend nachgefragten Umlandstandort. Die Kombination aus vermieteter Einheit, solider Rendite, gepflegtem Gesamtensemble und wachsender Lage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung ・Kaufpreis: 199.000 € inkl. Stellplatz ・Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus ・Baujahr 1997 ・Ca. 66,58 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Vermietet (Kaltmiete: 827,59 € mtl.) ・Jahresnettokaltmiete: ca. 9.931 € ・Attraktive Ist-Rendite von ca. 4,99 % ・Terrasse / Außenbereich vorhanden ・Teil eines gepflegten, gewachsenen Wohnensembles ・Gute und nachhaltige Vermietbarkeit ・Stellplatz im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand ・Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.