Stilvolle Erdgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse im beliebten Buchrainviertel

Sonstige zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und helle Eingangsbereich auf. Der breite Flur bietet außergewöhnlich viel Stauraum – entlang der gesamten Wand wurde ein großer Einbauschrank integriert, sodass Ordnung und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen bis in die Abendstunden für eine angenehme, sonnige Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist hervorragend ausgestattet und verfügt unter anderem über einen großen Kühlschrank sowie einen separaten Gefrierschrank – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das moderne Duschbad präsentiert sich stilvoll und gepflegt. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt im Alltag.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Böden und Innentüren eingebaut sowie das Badezimmer und die Gästetoilette vollständig modernisiert. Auch sämtliche Elektro-, Wasser- und Abflussleitungen in diesen Bereichen wurden erneuert, sodass die Wohnung heute einen modernen und technisch zeitgemäßen Standard bietet.

Alle Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verleihen der Wohnung ein zeitloses und hochwertiges Gesamtbild.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich schöne Terrasse: Eingebettet ins Grüne und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ein perfekter Ort zum Abschalten, Sonnen und Genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Untergeschoss.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Helligkeit und einer besonderen Terrasse verbinden möchten.

Darüber hinaus erwartet Sie in der Hausgemeinschaft ein angenehmes und harmonisches Miteinander – hier wird eine freundliche und gepflegte Nachbarschaft wirklich gelebt.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im beliebten Buchrainviertel von Offenbach am Main – in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung.

Die Offenbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im gefragten Buchrainviertel von Offenbach am Main überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und helle Eingangsbereich auf. Der breite Flur bietet außergewöhnlich viel Stauraum – entlang der gesamten Wand wurde ein großer Einbauschrank integriert, sodass Ordnung und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen bis in die Abendstunden für eine angenehme, sonnige Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist hervorragend ausgestattet und verfügt unter anderem über einen großen Kühlschrank sowie einen separaten Gefrierschrank – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Duschbad präsentiert sich stilvoll und gepflegt. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt im Alltag. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Böden und Innentüren eingebaut sowie das Badezimmer und die Gästetoilette vollständig modernisiert. Auch sämtliche Elektro-, Wasser- und Abflussleitungen in diesen Bereichen wurden erneuert, sodass die Wohnung heute einen modernen und technisch zeitgemäßen Standard bietet. Alle Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verleihen der Wohnung ein zeitloses und hochwertiges Gesamtbild. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich schöne Terrasse: Eingebettet ins Grüne und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ein perfekter Ort zum Abschalten, Sonnen und Genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Helligkeit und einer besonderen Terrasse verbinden möchten. Darüber hinaus erwartet Sie in der Hausgemeinschaft ein angenehmes und harmonisches Miteinander – hier wird eine freundliche und gepflegte Nachbarschaft wirklich gelebt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im beliebten Buchrainviertel von Offenbach am Main – in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Die Offenbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse im beliebten Buchrainviertel

Beschreibung

Ausstattung