Wohnung 15 – 136,1 m² Staffelgeschoss mit Penthouse Charakter

Penthouse zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

877.845 €

Zimmer

Bad

1.361 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Mit vier Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich sowie drei weitere Zimmer bietet das Penthouse eine seltene Flexibilität: ob als Kinderzimmer-Suite, Homeoffice plus Gästezimmer oder Ankleide, die Grundrissqualität trägt verschiedenste Lebensentwürfe.

Die Diele empfängt stilvoll und schafft Stauraum sowie Platz für Garderobenlösungen. Das modern gestaltete Bad inszeniert sich mit hochwertigen Keramiken und Armaturen deutscher Marken (gemäß Bemusterung), klaren Linien und wertigen Fliesen; dazu kommt ein separates Gäste-WC ideal für Besuch und den komfortablen Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das praktische Konzept.

Die Ausstattung erfüllt Premium-Ansprüche und verbindet Eleganz mit Zukunftssicherheit: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) und dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für Behaglichkeit. Die Terrassen-/Balkontürschwellen sind als flache Sonderkonstruktion mit vorgelagerter Rinne ausgeführt. Die Videogegensprechanlage, ein stimmiges Elektro-Programm (z. B. Gira Standard 55) sowie Multimedia-Dosen in den Wohn- und Schlafräumen machen diese Wohnung technisch zukunftsfähig. Im Bad überzeugen Marken wie Duravit/Vitra und Hansgrohe (gemäß Bemusterung), dazu ein Handtuch-Wärmekörper für Hotelkomfort. Die energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie versorgt Heizung und Warmwasser ökologisch sinnvoll, wirtschaftlich im Betrieb. Komplettiert wird das Angebot durch Aufzug bis Staffelgeschoss, Tiefgarage mit komfortablem Tor und Funkbedienung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung zwischen den Wohneinheiten, Video-Klingelanlage am Hauseingang und die zentrale, hochwertige Bauausführung sorgen für die gelassene Ruhe, die man in einem Penthouse erwartet.

Ausstattung • Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden

• Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett

• Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz

• Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne)

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie

• Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang

• Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe

• Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper

• Großzügiger Wohn-/Kochbereich

• Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage

• Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum

• Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern

• Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz

Lage Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.

Sonstiges Courtage Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Dieses Staffelgeschoss mit Penthouse Charakter ist die Krönung des Neubauensembles: hoch über den Dächern von Bredeney vereint es Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das in dieser Lage selten ist. Der repräsentative Wohn- und Kochbereich mit ca. 44,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung, eine offene Bühne für Designküche, langer Esstafel und großzügige Sofalandschaft. Großformatige Fensterflächen lassen den Raum in Tageslicht baden und öffnen den Blick auf die Dachterrasse (ca. 14,1 m²), die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien funktioniert: Frühstück in der Sonne, abendliche Sundowner, Urban Gardening, hier ist alles möglich. Mit vier Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich sowie drei weitere Zimmer bietet das Penthouse eine seltene Flexibilität: ob als Kinderzimmer-Suite, Homeoffice plus Gästezimmer oder Ankleide, die Grundrissqualität trägt verschiedenste Lebensentwürfe. Die Diele empfängt stilvoll und schafft Stauraum sowie Platz für Garderobenlösungen. Das modern gestaltete Bad inszeniert sich mit hochwertigen Keramiken und Armaturen deutscher Marken (gemäß Bemusterung), klaren Linien und wertigen Fliesen; dazu kommt ein separates Gäste-WC ideal für Besuch und den komfortablen Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das praktische Konzept. Die Ausstattung erfüllt Premium-Ansprüche und verbindet Eleganz mit Zukunftssicherheit: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) und dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für Behaglichkeit. Die Terrassen-/Balkontürschwellen sind als flache Sonderkonstruktion mit vorgelagerter Rinne ausgeführt. Die Videogegensprechanlage, ein stimmiges Elektro-Programm (z. B. Gira Standard 55) sowie Multimedia-Dosen in den Wohn- und Schlafräumen machen diese Wohnung technisch zukunftsfähig. Im Bad überzeugen Marken wie Duravit/Vitra und Hansgrohe (gemäß Bemusterung), dazu ein Handtuch-Wärmekörper für Hotelkomfort. Die energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie versorgt Heizung und Warmwasser ökologisch sinnvoll, wirtschaftlich im Betrieb. Komplettiert wird das Angebot durch Aufzug bis Staffelgeschoss, Tiefgarage mit komfortablem Tor und Funkbedienung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung zwischen den Wohneinheiten, Video-Klingelanlage am Hauseingang und die zentrale, hochwertige Bauausführung sorgen für die gelassene Ruhe, die man in einem Penthouse erwartet. Ausstattung • Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett • Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz • Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne) • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie • Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang • Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe • Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper • Großzügiger Wohn-/Kochbereich • Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage • Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum • Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz Lage Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet. Sonstiges Courtage Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 877.845 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.361 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.785 €): 3.753 € / Monat
20% Eigenkapital (175.569 €): 3.336 € / Monat
30% Eigenkapital (263.354 €): 2.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 5.045 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung 15 – 136,1 m² Staffelgeschoss mit Penthouse Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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