Sofort bezugsfertig: 3,5-Zi Stetten mit 3 Balkonen, 2 Bädern, Elternbad en suite & TG

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

290.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.053 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig - keine Mieter zu kündigen, keine Umbauphase, keine Wartezeit. In Stetten ist das die Ausnahme.

DREI BALKONE.

Drei eigene Balkone gehören zu dieser Wohnung. Zwei davon sind großzügig geschnitten, der dritte kompakter und mit weitem Blick Richtung Flughafen Stuttgart.

ZWEI BÄDER. EINS DAVON DIREKT AM ELTERNSCHLAFZIMMER.

In dieser Wohnung gibt es zwei innenliegende Bäder, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC. Eines davon ist das Familienbad. Das andere gehört als en-suite-Bad direkt zum Elternschlafzimmer — eigene Tür, eigene Privatsphäre. Wer schon einmal mit der ganzen Familie morgens ein Bad geteilt hat, weiß, was das im Alltag wert ist.

EINE WOHNUNG. ZWEI MÖGLICHKEITEN.

Sie sehen heute eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m². Rechtlich sind es zwei eigenständige Einheiten (Einheit 4 und Einheit 5 der WEG). Sie können diese Wohnung jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen — eine 2,5-Zi-Wohnung und eine 1-Zi-Wohnung — und getrennt vermieten. Der zweite Küchenanschluss ist bereits vorbereitet. Damit ist die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage interessant: heute als Familienwohnung, später wahlweise als zwei Mietverhältnisse.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

▪ Ca. 92 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss ▪ Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche ▪ Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite (Badewanne, Waschtisch, WC) ▪ Zweites Bad (Badewanne, Waschtisch, WC) ▪ Drei Balkone ▪ Einbauküche vorhanden, zweiter Küchenanschluss vorbereitet ▪ Eigener Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für 20.000 € ▪ Zwei eigene Kellerräume + gemeinschaftliche Waschküche ▪ Gas-Zentralheizung der WEG, Wärmeerzeuger Baujahr 2002 ▪ Rechtlich zwei Sondereigentumseinheiten — Splitting möglich ▪ Sofort bezugsfertig nach Vereinbarung

DIE ZAHLEN:

Wohnung: 290.000 € (ca. 3.152 €/m²) Tiefgaragenstellplatz: separat 20.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Hausgeld: ca. 475 € / Monat (davon ca. 379 € voraussichtlich auf Mieter umlegbar)

JETZT IHR TERMIN:

Wir vergeben Besichtigungen in der Reihenfolge des Eingangs. Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb kürzester Zeit.

Ausstattung ▪ Sofort bezugsfertig — keine Mieter, keine Umbauphase, keine Wartezeit ▪ 3 Balkone — mit überragendem Fernblick über die Filderlandschaft ▪ 2 vollwertige Bäder, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC — eines als Bad en suite direkt am Elternschlafzimmer ▪ 3,5 Zimmer auf ca. 92 m² — Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, weiteres Schlafzimmer, halbes Zimmer für Büro oder Ankleide ▪ Einbauküche bereits vorhanden — zweiter Küchenanschluss vorbereitet für späteres Splitting ▪ Rechtlich zwei Sondereigentumseinheiten — jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilbar ▪ 1 eigener Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für 20.000 € ▪ 2 eigene Kellerräume + gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss ▪ Gas-Zentralheizung (zentral über WEG, Wärmeerzeuger Baujahr 2002) ▪ Keine Baulasten, klare Eigentumssituation, Wirtschaftsplan und Unterlagen vorhanden

Lage Stetten ist der Ortsteil von Leinfelden-Echterdingen, in dem man nach einem langen Stuttgarter Arbeitstag durchatmet. Halbhöhenlage. Streuobstwiesen vor der Tür. Wenig Verkehr, viel Himmel. Und trotzdem ist man in wenigen Minuten dort, wo das Leben spielt.

DIESER BLICK ALLEIN MACHT DEN UNTERSCHIED:

Von den Balkonen dieser Wohnung sehen Sie weit über die Filder bis zum Flughafen Stuttgart.

ANBINDUNG, DIE PASST:

▪ B27 in wenigen Fahrminuten — Stuttgart in der einen Richtung, Tübingen in der anderen ▪ Stuttgarter Flughafen schnell erreichbar — ideal für Vielreisende und das Airport-Job-Cluster (Daimler-Truck, Messe, Hotels, Logistik) ▪ Bus zur S-Bahn-Station Echterdingen (S2/S3) — von dort direkter Takt ins Stuttgarter Zentrum

ALLES VOR ORT:

▪ Kindergärten und Grundschule in Stetten — kurze Schulwege ohne Auto ▪ Einkauf, Bäcker, Apotheke und Hausarzt fußläufig ▪ Vereinsleben, Spielplätze, Streuobstwiesen für Spaziergänge mit Kind und Hund ▪ Nähe zur Filderebene mit ihren Wander- und Radwegen

Stetten zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt — gewachsene Struktur, hoher Eigentümeranteil, stabile Wertentwicklung. Eine Wohnung in dieser Lage zu finden, ist die eigentliche Herausforderung. Eine zu diesem Preis und sofort bezugsfertig erst recht.

Sonstiges WARUM JETZT — UND WARUM DIESE WOHNUNG?

Sofort bezugsfertig. Keine Mieter, kein Wartezeitspiel, keine Bauphase. Schlüssel rein, einziehen. Diese Konstellation ist in Stetten selten — die meisten Objekte hier sind vermietet oder im Sanierungszustand.

Marktwert-Einordnung: Vergleichbare Eigentumswohnungen in Stetten werden 2026 mit einem Durchschnittspreis von rund 4.239 €/m² gehandelt. Bei 92 m² entspricht das einem Marktwert von etwa 380.000 – 400.000 €. Unser Aufrufpreis von 290.000 € liegt rund 25 % darunter — bewusst kalkuliert für einen schnellen, sauberen Verkauf.

Doppeltes Potenzial: Heute als Familienwohnung mit Elternbad-Suite und drei Balkonen. Morgen — falls gewünscht — als zwei getrennte Wohnungen mit zwei Mietverhältnissen. Bei einer Aufteilung in zwei Wohnungen ist eine Gesamt-Kaltmiete von rund 1.300 – 1.700 € realistisch (Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen 2026). Plus AfA-Steuervorteil ca. 1.160 – 1.949 € jährlich (je nach Grenzsteuersatz, § 7 Abs. 4 EStG).

Eine Beispielrechnung zur Bruttomietrendite und zum Steuervorteil schicken wir auf Anfrage zu.

Vollständige Unterlagen — Grundbuch, Teilungserklärung inkl. Nachtrag, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle, Baubeschreibung, Energieausweis, Baulastenauskunft — werden Interessenten nach Bonitätsnachweis übergeben.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig - keine Mieter zu kündigen, keine Umbauphase, keine Wartezeit. In Stetten ist das die Ausnahme. DREI BALKONE. Drei eigene Balkone gehören zu dieser Wohnung. Zwei davon sind großzügig geschnitten, der dritte kompakter und mit weitem Blick Richtung Flughafen Stuttgart. ZWEI BÄDER. EINS DAVON DIREKT AM ELTERNSCHLAFZIMMER. In dieser Wohnung gibt es zwei innenliegende Bäder, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC. Eines davon ist das Familienbad. Das andere gehört als en-suite-Bad direkt zum Elternschlafzimmer — eigene Tür, eigene Privatsphäre. Wer schon einmal mit der ganzen Familie morgens ein Bad geteilt hat, weiß, was das im Alltag wert ist. EINE WOHNUNG. ZWEI MÖGLICHKEITEN. Sie sehen heute eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m². Rechtlich sind es zwei eigenständige Einheiten (Einheit 4 und Einheit 5 der WEG). Sie können diese Wohnung jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen — eine 2,5-Zi-Wohnung und eine 1-Zi-Wohnung — und getrennt vermieten. Der zweite Küchenanschluss ist bereits vorbereitet. Damit ist die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage interessant: heute als Familienwohnung, später wahlweise als zwei Mietverhältnisse. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK: ▪ Ca. 92 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss ▪ Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche ▪ Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite (Badewanne, Waschtisch, WC) ▪ Zweites Bad (Badewanne, Waschtisch, WC) ▪ Drei Balkone ▪ Einbauküche vorhanden, zweiter Küchenanschluss vorbereitet ▪ Eigener Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für 20.000 € ▪ Zwei eigene Kellerräume + gemeinschaftliche Waschküche ▪ Gas-Zentralheizung der WEG, Wärmeerzeuger Baujahr 2002 ▪ Rechtlich zwei Sondereigentumseinheiten — Splitting möglich ▪ Sofort bezugsfertig nach Vereinbarung DIE ZAHLEN: Wohnung: 290.000 € (ca. 3.152 €/m²) Tiefgaragenstellplatz: separat 20.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Hausgeld: ca. 475 € / Monat (davon ca. 379 € voraussichtlich auf Mieter umlegbar) JETZT IHR TERMIN: Wir vergeben Besichtigungen in der Reihenfolge des Eingangs. Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb kürzester Zeit. Ausstattung ▪ Sofort bezugsfertig — keine Mieter, keine Umbauphase, keine Wartezeit ▪ 3 Balkone — mit überragendem Fernblick über die Filderlandschaft ▪ 2 vollwertige Bäder, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC — eines als Bad en suite direkt am Elternschlafzimmer ▪ 3,5 Zimmer auf ca. 92 m² — Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, weiteres Schlafzimmer, halbes Zimmer für Büro oder Ankleide ▪ Einbauküche bereits vorhanden — zweiter Küchenanschluss vorbereitet für späteres Splitting ▪ Rechtlich zwei Sondereigentumseinheiten — jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilbar ▪ 1 eigener Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für 20.000 € ▪ 2 eigene Kellerräume + gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss ▪ Gas-Zentralheizung (zentral über WEG, Wärmeerzeuger Baujahr 2002) ▪ Keine Baulasten, klare Eigentumssituation, Wirtschaftsplan und Unterlagen vorhanden Lage Stetten ist der Ortsteil von Leinfelden-Echterdingen, in dem man nach einem langen Stuttgarter Arbeitstag durchatmet. Halbhöhenlage. Streuobstwiesen vor der Tür. Wenig Verkehr, viel Himmel. Und trotzdem ist man in wenigen Minuten dort, wo das Leben spielt. DIESER BLICK ALLEIN MACHT DEN UNTERSCHIED: Von den Balkonen dieser Wohnung sehen Sie weit über die Filder bis zum Flughafen Stuttgart. ANBINDUNG, DIE PASST: ▪ B27 in wenigen Fahrminuten — Stuttgart in der einen Richtung, Tübingen in der anderen ▪ Stuttgarter Flughafen schnell erreichbar — ideal für Vielreisende und das Airport-Job-Cluster (Daimler-Truck, Messe, Hotels, Logistik) ▪ Bus zur S-Bahn-Station Echterdingen (S2/S3) — von dort direkter Takt ins Stuttgarter Zentrum ALLES VOR ORT: ▪ Kindergärten und Grundschule in Stetten — kurze Schulwege ohne Auto ▪ Einkauf, Bäcker, Apotheke und Hausarzt fußläufig ▪ Vereinsleben, Spielplätze, Streuobstwiesen für Spaziergänge mit Kind und Hund ▪ Nähe zur Filderebene mit ihren Wander- und Radwegen Stetten zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt — gewachsene Struktur, hoher Eigentümeranteil, stabile Wertentwicklung. Eine Wohnung in dieser Lage zu finden, ist die eigentliche Herausforderung. Eine zu diesem Preis und sofort bezugsfertig erst recht. Sonstiges WARUM JETZT — UND WARUM DIESE WOHNUNG? Sofort bezugsfertig. Keine Mieter, kein Wartezeitspiel, keine Bauphase. Schlüssel rein, einziehen. Diese Konstellation ist in Stetten selten — die meisten Objekte hier sind vermietet oder im Sanierungszustand. Marktwert-Einordnung: Vergleichbare Eigentumswohnungen in Stetten werden 2026 mit einem Durchschnittspreis von rund 4.239 €/m² gehandelt. Bei 92 m² entspricht das einem Marktwert von etwa 380.000 – 400.000 €. Unser Aufrufpreis von 290.000 € liegt rund 25 % darunter — bewusst kalkuliert für einen schnellen, sauberen Verkauf. Doppeltes Potenzial: Heute als Familienwohnung mit Elternbad-Suite und drei Balkonen. Morgen — falls gewünscht — als zwei getrennte Wohnungen mit zwei Mietverhältnissen. Bei einer Aufteilung in zwei Wohnungen ist eine Gesamt-Kaltmiete von rund 1.300 – 1.700 € realistisch (Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen 2026). Plus AfA-Steuervorteil ca. 1.160 – 1.949 € jährlich (je nach Grenzsteuersatz, § 7 Abs. 4 EStG). Eine Beispielrechnung zur Bruttomietrendite und zum Steuervorteil schicken wir auf Anfrage zu. Vollständige Unterlagen — Grundbuch, Teilungserklärung inkl. Nachtrag, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle, Baubeschreibung, Energieausweis, Baulastenauskunft — werden Interessenten nach Bonitätsnachweis übergeben.