Helle & modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73274

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Der Essbereich mit offener Küche verbindet sich elegant mit dem angrenzende Wohnzimmer und vermittelt gemeinsam ein besonders einladendes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Regendusche unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne sowie der zur Wohnung gehörende neu angelegte, pflegeleichte Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine 2020 neu errichtete, großzügige Garage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Hofbereich, zwei praktische Kellerräume mit Fenstern, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum im gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 38 m² Nutzfläche, verteilt auf die Garage und zwei Kellerräume.

Ausstattung Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre saniert und modernisiert:

2022 Wasserleitungen (Keller)

2021 Umzäunung des gesamten Grundstücks

2020 Elektrik & Zählerkasten neu (Keller) Kellerwandabdichtung (West-, Süd- und Ostseite neu) Küche neu Gartenneuanlage Garage inkl. elektr. Tor neu Satellitenanlage neu Haustüranlage mit Funksprechanlage neu

2019 Brenner neu (Vaillant) Elektrik neu (Wohnung) Wasserleitungen neu (Wohnung) Steigleitungen zur Wohnung neu Wasserleitungen neu (Keller) Bad/WC neu Heizkörper neu Balkon Geländer & Boden neu Einheitlicher Design-Vinylboden neu Elektr. Rollläden neu Türen neu Fenster im Treppenhaus neu

2018 Wohnungseingangstür neu

2013-2018 Fenster neu (Wohnung) (1 Fenster aus 2004)

seit 2013 Heizung jährliche Wartung durch Vaillant

2007 Brennwertkessel (Vaillant) neu

2001 Fassadenrenovierung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Notzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, schöner Aussicht und einer angenehmen Nachbarschaft.

Notzingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Kirchheim, Esslingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Gastronomieangebot sind insbesondere in Kirchheim unter Teck schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A8 sowie die B10 und B313 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und Ulm. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, welche den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage unterstreichen.

Sonstiges Der Aufteilungsplan wurde im Zuge des Verkaufs neu erstellt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung sowie die anschließende Grundbucheintragung befinden sich derzeit in Vorbereitung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie die Wohnflächenberechnung oder den Energieausweis zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Diese sanierte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint komfortables Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Der Essbereich mit offener Küche verbindet sich elegant mit dem angrenzende Wohnzimmer und vermittelt gemeinsam ein besonders einladendes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Regendusche unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne sowie der zur Wohnung gehörende neu angelegte, pflegeleichte Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine 2020 neu errichtete, großzügige Garage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Hofbereich, zwei praktische Kellerräume mit Fenstern, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum im gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 38 m² Nutzfläche, verteilt auf die Garage und zwei Kellerräume. Ausstattung Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre saniert und modernisiert: 2022 Wasserleitungen (Keller) 2021 Umzäunung des gesamten Grundstücks 2020 Elektrik & Zählerkasten neu (Keller) Kellerwandabdichtung (West-, Süd- und Ostseite neu) Küche neu Gartenneuanlage Garage inkl. elektr. Tor neu Satellitenanlage neu Haustüranlage mit Funksprechanlage neu 2019 Brenner neu (Vaillant) Elektrik neu (Wohnung) Wasserleitungen neu (Wohnung) Steigleitungen zur Wohnung neu Wasserleitungen neu (Keller) Bad/WC neu Heizkörper neu Balkon Geländer & Boden neu Einheitlicher Design-Vinylboden neu Elektr. Rollläden neu Türen neu Fenster im Treppenhaus neu 2018 Wohnungseingangstür neu 2013-2018 Fenster neu (Wohnung) (1 Fenster aus 2004) seit 2013 Heizung jährliche Wartung durch Vaillant 2007 Brennwertkessel (Vaillant) neu 2001 Fassadenrenovierung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Notzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, schöner Aussicht und einer angenehmen Nachbarschaft. Notzingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Kirchheim, Esslingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Gastronomieangebot sind insbesondere in Kirchheim unter Teck schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A8 sowie die B10 und B313 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und Ulm. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, welche den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage unterstreichen. Sonstiges Der Aufteilungsplan wurde im Zuge des Verkaufs neu erstellt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung sowie die anschließende Grundbucheintragung befinden sich derzeit in Vorbereitung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie die Wohnflächenberechnung oder den Energieausweis zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.