Limbach- OT: Solides Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Ortsrandlage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74838
Kaufpreis
447.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.148 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modern, hell und familienfreundlich – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet rund 140 m² Wohnfläche und ein offenes, zeitgemäßes Raumkonzept. Die Terrasse mit Blick ins Grüne sowie der Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause, das sofort begeistert und viel Raum für Ihre Zukunft bietet.
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Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das großzügige Raumgefühl des offenen Erdgeschosses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und direkt loskochen lautet hier die Devise. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich idyllisch inmitten des Gartens befindet und einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Technikraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ergänzt, der ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Ankleidenische, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der aktuell noch nicht vollständig ausgebaut ist. Für die Fertigstellung fehlen lediglich Bodenbelag und Putz – das benötigte Baumaterial ist jedoch bereits vorhanden, sodass Sie diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das stilvolle Badezimmer im Dachgeschoss bietet mit einer modernen Dusche sowie einer großzügigen XXL-Badewanne sowohl Komfort als auch Entspannung und rundet diese Etage perfekt ab.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden; das Garagentor muss noch installiert werden.
Dieses junge Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, viel Potenzial und eine attraktive Raumaufteilung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein nahezu neues Zuhause suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten.
Lage
Limbach liegt im badischen Odenwald und gehört zum Neckar-Odenwaldkreis. Auf Grund seiner Landschschaft, dem Waldreichtum und der idyllischen Täler gehört es zum UNESCO-Geonaturpark Bergstraße-Odenwald e.V. und liegt im Naturpark Neckartal - Odenwald.
Für Ihren persönlichen Bedarf finden Sie im Ort Arztpraxen, ein Gesundheitszentrum, Pflegedienst, Seniorenzentrum, zwei Banken, Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe. Auch Ihre Einkäufen können Sie beim örtlichen Metzger, Bäcker etc. erledigen. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Die Kreisstadt Mosbach ist knapp 17 km, Eberbach 21 km entfernt.
Das Objekt liegt in Wagenschwend.
Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird unmöbliert übergeben.
Vorher-Nachher-Bilder: Bei diesen Abbildungen handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung eines möglichen Sanierungszustands. Das Bild zeigt nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 447.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.700 €)
- 1.911 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.400 €)
- 1.699 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.100 €)
- 1.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
447.000 €