Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Senden Ay

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 46 qm Wohnfläche sind kompakt, zugleich aber sehr durchdacht und praktisch aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse (Loggia) in Südausrichtung – ein geschützter Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien und zum Genießen der Abendsonne einlädt. Eine einfache, aber funktionale Einbauküche mit Herd- und Backofenkombination ist Bestandteil des Kaufangebots und bereits im Kaufpreis enthalten. Das neutral geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und neuer Glas-Duschkabine, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner, aber äußerst praktischer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus direkt neben der Wohnung.

Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge in Form eines modernen Vinylbodens sowie die Sockelleisten erneuert, Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, eine neue Glas-Duschkabine und ein neues Waschbecken installiert und die Wände frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Bezug ohne großen Aufwand möglich ist. Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren instandgesetzt und gestrichen, ebenso wurden die Hauseingangstüren samt Briefkasten- und Klingelanlage erneuert. Die Fenster aus dem Baujahr 1991 bestehen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien direkt am Haus. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Senden/Ay, einer lebendigen Stadt mit rund 23.000 Einwohnern, etwa 11 Kilometer südlich von Ulm/Neu-Ulm. Die verkehrsgünstige Lage an der A7 ermöglicht kurze Wege in die Region und verbindet diese ideal mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar – beste Voraussetzungen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Senden verfügt über eine Zuganbindung und bietet somit eine schnelle Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm, alternativ erreichen Sie diese Städte in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot vor Ort – mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule befinden sich direkt in Senden, weiterführende Schulen wie Gymnasien in den nahegelegenen Städten Vöhringen und Weißenhorn. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Sport über Kultur bis hin zur Naherholung, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen das Wohnen in Senden besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Betriebskostenvorauszahlung laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt monatlich 254 EUR, davon entfallen 100 EUR auf nicht umlagefähige Kosten. In den Betriebskosten enthalten sind Heizkosten und Warmwasser, Wasser/Abwasser, Hausmeister- und Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagenbildung sowie Verwaltungskosten. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt 418.000 EUR, wovon ca. 6.600 EUR auf die Wohnung entfallen (Stand 30.06.2025).

Internet ist über Vodafone mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Alle im Exposé gemachten Angaben, insbesondere Flächenangaben und Berechnungsmethoden, sind ungeprüft und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben sind Circa-Angaben. Sämtliche Grundrisspläne und Lichtbilder dienen ausschließlich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ideal als Kapitalanlage geeignete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage und insgesamt 46 Wohneinheiten. Im Gebäudeteil E, in dem sich die Wohnung befindet, sind es lediglich 14 Einheiten, was für eine angenehm ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung, da sie nicht vermietet ist und somit sofort zur Verfügung steht. Die rund 46 qm Wohnfläche sind kompakt, zugleich aber sehr durchdacht und praktisch aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse (Loggia) in Südausrichtung – ein geschützter Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien und zum Genießen der Abendsonne einlädt. Eine einfache, aber funktionale Einbauküche mit Herd- und Backofenkombination ist Bestandteil des Kaufangebots und bereits im Kaufpreis enthalten. Das neutral geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und neuer Glas-Duschkabine, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner, aber äußerst praktischer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus direkt neben der Wohnung. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge in Form eines modernen Vinylbodens sowie die Sockelleisten erneuert, Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, eine neue Glas-Duschkabine und ein neues Waschbecken installiert und die Wände frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Bezug ohne großen Aufwand möglich ist. Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren instandgesetzt und gestrichen, ebenso wurden die Hauseingangstüren samt Briefkasten- und Klingelanlage erneuert. Die Fenster aus dem Baujahr 1991 bestehen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien direkt am Haus. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Senden/Ay, einer lebendigen Stadt mit rund 23.000 Einwohnern, etwa 11 Kilometer südlich von Ulm/Neu-Ulm. Die verkehrsgünstige Lage an der A7 ermöglicht kurze Wege in die Region und verbindet diese ideal mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar – beste Voraussetzungen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Senden verfügt über eine Zuganbindung und bietet somit eine schnelle Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm, alternativ erreichen Sie diese Städte in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot vor Ort – mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule befinden sich direkt in Senden, weiterführende Schulen wie Gymnasien in den nahegelegenen Städten Vöhringen und Weißenhorn. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Sport über Kultur bis hin zur Naherholung, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen das Wohnen in Senden besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Betriebskostenvorauszahlung laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt monatlich 254 EUR, davon entfallen 100 EUR auf nicht umlagefähige Kosten. In den Betriebskosten enthalten sind Heizkosten und Warmwasser, Wasser/Abwasser, Hausmeister- und Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagenbildung sowie Verwaltungskosten. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt 418.000 EUR, wovon ca. 6.600 EUR auf die Wohnung entfallen (Stand 30.06.2025). Internet ist über Vodafone mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Alle im Exposé gemachten Angaben, insbesondere Flächenangaben und Berechnungsmethoden, sind ungeprüft und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben sind Circa-Angaben. Sämtliche Grundrisspläne und Lichtbilder dienen ausschließlich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.