Haus im Haus Charme in Burgaltendorf _ abgeschlossene Wohneinheit im Zweifamilienhaus

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen eigenständigen Anbau aus dem Jahr 2016, der an ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 angebaut wurde und die Immobilie so zu einem Zweifamilienhaus erweitert hat. Bisher waren beide Einheiten durch den derzeitigen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet, sodass bisher keine Teilungserklärung erstellt wurde.

Die Teilung erfolgt nun im Rahmen des Verkaufs in der Weise, dass das ursprünglich errichtete Reihenendhaus und der Anbau zu jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten werden. Hierdurch entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten - jeweils im Stile eines Haus im Haus Character.

Die hier angebotene Wohneinheit (02 der Abgeschlossenheitsplanung) ist großzügig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familien mit viel Privatsphäre und einem großzügigen Garten mit gemütlichem Gartenhaus.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl.

Im Souterrain erwarten Sie eine einladende Diele, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges Bad mit Wanne, WC und Waschtisch; eine zusätzliche Dusche ist bereits vorbereitet.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die Schlafebene. Von einem hellen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Große Fensterfronten im Schlaf- und Kinderzimmer schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und dem liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und stimmungsvollen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und garantiert gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Ein charmantes Gartenhaus rundet das idyllische Ambiente ab und bietet den perfekten Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre helle Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Vorgarten steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Haus-in-Haus-Konzept
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
Komplett eingefriedeter Garten
Außenstellplatz
Helle und großzügige Fensterflächen Kunststofffenstern
Zeitgemäße Ausstattung im Bereich der Elektroinstallationen, Innentüren, Innetreppe etc.
Fliesenböden im Souterrain und der Schlafebene
Badezimmer mit Dusche in der Schalebene
Badezimmer mit Wanne im Souterrain
Außentreppe zum Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Essen im charmanten Stadtteil Burgaltendorf – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Charlottenstraße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Gerade Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten, werden diese Lage lieben. In wenigen Minuten erreicht man die Ruhr mit ihren weitläufigen Spazier-, Jogging- und Fahrradwegen. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Verbindungen durch die grüne Umgebung des Ruhrgebiets – bis hin zum beliebten Baldeneysee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Essener Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Burgaltendorf vereint Ruhe, Grün, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise – ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Hinweis:

Die zweite Wohneinheit (Reihenhaus aus dem Jahr 1990) mit ca. 150 qm Wohnfläche bestehend aus 7 Zimmern, Küche, Bad und WC steht ebenfalls zum Verkauf. Ideal für Familien, die Generationenwohnen suchen.

Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Gerne Informieren wir sie und auch Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen.

Hierzu bitten wir Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen. Gerne nehmen wir sodann Kontakt mit Ihnen auf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf. Bei der Immobilie handelt es sich um einen eigenständigen Anbau aus dem Jahr 2016, der an ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 angebaut wurde und die Immobilie so zu einem Zweifamilienhaus erweitert hat. Bisher waren beide Einheiten durch den derzeitigen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet, sodass bisher keine Teilungserklärung erstellt wurde. Die Teilung erfolgt nun im Rahmen des Verkaufs in der Weise, dass das ursprünglich errichtete Reihenendhaus und der Anbau zu jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten werden. Hierdurch entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten - jeweils im Stile eines Haus im Haus Character. Die hier angebotene Wohneinheit (02 der Abgeschlossenheitsplanung) ist großzügig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familien mit viel Privatsphäre und einem großzügigen Garten mit gemütlichem Gartenhaus. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Souterrain erwarten Sie eine einladende Diele, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges Bad mit Wanne, WC und Waschtisch; eine zusätzliche Dusche ist bereits vorbereitet. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die Schlafebene. Von einem hellen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Große Fensterfronten im Schlaf- und Kinderzimmer schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und dem liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und stimmungsvollen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und garantiert gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Ein charmantes Gartenhaus rundet das idyllische Ambiente ab und bietet den perfekten Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre helle Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Vorgarten steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Haus-in-Haus-Konzept - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus - Komplett eingefriedeter Garten - Außenstellplatz - Helle und großzügige Fensterflächen Kunststofffenstern - Zeitgemäße Ausstattung im Bereich der Elektroinstallationen, Innentüren, Innetreppe etc. - Fliesenböden im Souterrain und der Schlafebene - Badezimmer mit Dusche in der Schalebene - Badezimmer mit Wanne im Souterrain - Außentreppe zum Garten Lage Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Essen im charmanten Stadtteil Burgaltendorf – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Charlottenstraße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gerade Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten, werden diese Lage lieben. In wenigen Minuten erreicht man die Ruhr mit ihren weitläufigen Spazier-, Jogging- und Fahrradwegen. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Verbindungen durch die grüne Umgebung des Ruhrgebiets – bis hin zum beliebten Baldeneysee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Essener Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Burgaltendorf vereint Ruhe, Grün, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise – ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Hinweis: Die zweite Wohneinheit (Reihenhaus aus dem Jahr 1990) mit ca. 150 qm Wohnfläche bestehend aus 7 Zimmern, Küche, Bad und WC steht ebenfalls zum Verkauf. Ideal für Familien, die Generationenwohnen suchen. Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Gerne Informieren wir sie und auch Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen. Hierzu bitten wir Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen. Gerne nehmen wir sodann Kontakt mit Ihnen auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus Charme in Burgaltendorf _ abgeschlossene Wohneinheit im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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