Wohnen wie im Urlaub - Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle und traumhaftem Garten

Haus zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74632

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.504 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Max-Eyth-Straße in Neuenstein und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die äußerst bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE, Netto und Penny-Markt befinden sich in wenigen 100 Metern Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Nahversorgung. Auch ein Bäcker sowie eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Autobahnauffahrt. Dadurch ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet, was insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende von großem Interesse ist. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Neuenstein eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre praktische und zugleich gut angebundene Position aus, die sowohl den Alltag erleichtert als auch eine hohe Flexibilität in der Mobilität ermöglicht.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und großzügige Außenflächen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.721 m². Das im Jahr 1960 errichtete Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. So erfolgte 2006 ein Anbau sowie die umfassende Kernsanierung des Dachgeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holz- und Pelletheizung aus dem Jahr 2009. Auch die Fenster wurden im Zeitraum von 2002 bis 2007 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses unterstreicht. Die Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52,76 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem freundlichen Wohnzimmer und direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 73,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küche und Zugang zu einem Balkon. Ein zusätzlicher Aufgang führt in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet. Im Untergeschoss stehen ein Heizraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die direkt angrenzende, zweigeschossige ehemalige Schreinerei, die im Jahr 1968 errichtet wurde. Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 345 m² – verteilt auf zwei Etagen mit jeweils rund 171 m² – sowie einem zusätzlichen Kelleranteil bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gewerbe, Hobby oder Lager. Beheizt wird das Gebäude über eine separate Holzheizung aus dem Jahr 1996. Ergänzt wird die Schreinerei durch ein charmantes Ausstellungshäuschen. Der Außenbereich präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und lässt keine Wünsche offen. Ein idyllischer Garten mit Fischteich, ein großzügiger Pool (ca. 4 x 9 m), eine gemütliche Grillhütte sowie eine weitere Terrasse und weitläufige Wiesenflächen schaffen eine besondere Urlaubsatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen auf der asphaltierten Hoffläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zudem sind sowohl das Wohnhaus als auch die Schreinerei mit Photovoltaikanlagen ausgestattet (ca. 10 kWp bzw. 16,5 kWp), was den energetischen Mehrwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Max-Eyth-Straße in Neuenstein und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die äußerst bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE, Netto und Penny-Markt befinden sich in wenigen 100 Metern Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Nahversorgung. Auch ein Bäcker sowie eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Autobahnauffahrt. Dadurch ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet, was insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende von großem Interesse ist. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Neuenstein eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre praktische und zugleich gut angebundene Position aus, die sowohl den Alltag erleichtert als auch eine hohe Flexibilität in der Mobilität ermöglicht.