Sofort bezugsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Offenbach

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.274 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Loggia
Personenaufzug im Haus
Gepflegte Wohnanlage mit gutem Instandhaltungszustand
2 Zimmer zzgl. Diele, Küche und Bad (ca. 62 m²)
Helle Wohnräume
Praktischer Kellerraum
Außenstellplatz ( zzgl. 8.000 €)
Sofort bezugsfrei / bezugsbereit
Baujahr 1975
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Westend von Offenbach am Main – einer der repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seinen charmanten Altbaucharakter, historische Villen und großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Direkt vor dem Haus lädt ein weitläufiger Park zum Verweilen und Entspannen ein – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und naturnaher Umgebung.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Oberrad, die Frankfurter Innenstadt sowie die Europäische Zentralbank (EZB). Die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.

Die Nachbarschaft überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Für Erholungsuchende bietet Offenbach eine Vielzahl an Parks, Grünanlagen und natürlich die Nähe zum Main mit seinen Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Picknicken oder entspanntes Flanieren – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.

Die Kombination aus stilvollem, naturnahem Wohnen im Villenviertel und der direkten Anbindung an Frankfurt macht diese Lage besonders reizvoll – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Standort!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Die in diesem Exposé präsentierten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es obliegt dem Käufer/Interessenten, die Genauigkeit und Vollständigkeit der Immobiliendetails zu prüfen. Wir behalten uns vor, jederzeit Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- und/oder Provisionsansprüche nach sich ziehen. Wir empfehlen ausdrücklich eine rechtliche Beratung vor Durchführung einer Immobilientransaktion.

Alle gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses innerhalb eines zusammengehörigen Gebäudekomplexes. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1975 und präsentiert sich – ebenso wie die gesamte Wohnanlage – in einem sehr ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Neben dem Wohn- und Schlafzimmer stehen Diele, Küche und Bad zur Verfügung. Ein echtes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem in die 4. Etage. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit und sorgt für wertvolle Abstellfläche. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsbereit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Fokus auf Kapitalanlage, die zeitnah vermieten möchten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher für 8.000 € erworben werden kann. Ausstattung * Loggia * Personenaufzug im Haus * Gepflegte Wohnanlage mit gutem Instandhaltungszustand * 2 Zimmer zzgl. Diele, Küche und Bad (ca. 62 m²) * Helle Wohnräume * Praktischer Kellerraum * Außenstellplatz ( zzgl. 8.000 €) * Sofort bezugsfrei / bezugsbereit * Baujahr 1975 * Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Westend von Offenbach am Main – einer der repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seinen charmanten Altbaucharakter, historische Villen und großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Direkt vor dem Haus lädt ein weitläufiger Park zum Verweilen und Entspannen ein – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Oberrad, die Frankfurter Innenstadt sowie die Europäische Zentralbank (EZB). Die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber. Die Nachbarschaft überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Für Erholungsuchende bietet Offenbach eine Vielzahl an Parks, Grünanlagen und natürlich die Nähe zum Main mit seinen Spazier- und Radwegen. Ob Joggen, Picknicken oder entspanntes Flanieren – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Kombination aus stilvollem, naturnahem Wohnen im Villenviertel und der direkten Anbindung an Frankfurt macht diese Lage besonders reizvoll – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Standort! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Die in diesem Exposé präsentierten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es obliegt dem Käufer/Interessenten, die Genauigkeit und Vollständigkeit der Immobiliendetails zu prüfen. Wir behalten uns vor, jederzeit Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- und/oder Provisionsansprüche nach sich ziehen. Wir empfehlen ausdrücklich eine rechtliche Beratung vor Durchführung einer Immobilientransaktion. Alle gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Offenbach

Beschreibung

Ausstattung