Vermietete, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon am Westpark!

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Die Wohnung ist vermietet. Die Bilder sind mittels KI im Leerstand dargestellt. +++

Betreten Sie Ihr potenzielles neues Zuhause oder Ihre nächste attraktive Kapitalanlage – bequem über das moderne Treppenhaus oder den Aufzug.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Erleben Sie hier gemütliche Abende und unvergessliche Familienfeiern. Vom einladenden Süd-Balkon aus können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine angenehme und besondere Wohlfühlatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt zur puren Entspannung ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Staufläche schafft ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Für Ihren Pkw können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

Ein professionelles Serviceunternehmen kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, die Pflege der Grün- und Außenanlagen sowie alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 1.687,50 € und setzt sich aus 1.222,50 € Kaltmiete zzgl. 395,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 70,00 € Stellplatzmiete zusammen.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2025, beträgt 390,63 €, davon umlagefähig 312,37 €, nicht umlagefähig 17,16 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 61,10 €.

Ausstattung

Süd-Balkon
Aufzug
Barrierearm
Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
Fußbodenheizung
Bad: Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Abstellraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kabelanschluss
Kellerabteil
Fahrradstellplatz
Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden

Lage Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.

Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Objektbeschreibung +++ Die Wohnung ist vermietet. Die Bilder sind mittels KI im Leerstand dargestellt. +++ Betreten Sie Ihr potenzielles neues Zuhause oder Ihre nächste attraktive Kapitalanlage – bequem über das moderne Treppenhaus oder den Aufzug. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Erleben Sie hier gemütliche Abende und unvergessliche Familienfeiern. Vom einladenden Süd-Balkon aus können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine angenehme und besondere Wohlfühlatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt zur puren Entspannung ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Staufläche schafft ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Für Ihren Pkw können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Ein professionelles Serviceunternehmen kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, die Pflege der Grün- und Außenanlagen sowie alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 1.687,50 € und setzt sich aus 1.222,50 € Kaltmiete zzgl. 395,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 70,00 € Stellplatzmiete zusammen. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2025, beträgt 390,63 €, davon umlagefähig 312,37 €, nicht umlagefähig 17,16 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 61,10 €. Ausstattung - Süd-Balkon - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Bad: Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden Lage Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark. Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt. Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen