HILDEN-Mitte: "penthaus. am holterhöfchen."

Penthouse zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dies ist ein KfW40 EE QNG-Haus: Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab

Das gesamte Achtzehn-Parteienhaus WOHNWERK. holterhöfchen beziehungsweise die Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig neu errichtet. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters.

Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW40 EE-Haus mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit gelangen die Erwerber in die Gunst eines zinsvergünstigten Darlehns der KfW-Förderbank.

Dieses Darlehen sieht wie folgt aus:

KfW/Programm 297, 298 Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Darlehenshöhe € 150.000.—
für Neubau und Ersterwerb
Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,50% (Stand: Juli26)

Werthaltig – Energetisch - Rentabel

Das WOHNWERK- Holterhöfchen ist ein energieeffizienter Neubau mit hochwertiger Ausstattung im Stadtzentrum von Hilden und somit eine sichere Investition.

Das Projekt erfüllt den KfW-40EE-Standard QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und entspricht damit den ökologischen, soziokulturellen und ökonomischen Qualitätsanforderungen.

Die stilvollen Stadtwohnungen am Holterhöfchen bieten einen erstklassigen Standort mit nachhaltigen Mieteinnahmen und attraktiver AfA von 10 % p. a.

Das Neubauprojekt liegt im prestigeträchtigen Teil von Hilden, einer aufstrebenden Region mit urbanem Flair und historischer Bedeutung. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und vielfältigen beruflichen Chancen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten.

Das Wohnensemble überzeugt durch klare Formensprache und harmonische Fassadengliederung. Die großzügigen Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Die lichtdurchfluteten Räume mit hellen und bodentiefen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und edle Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter.

Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten. Die Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk zeichnen sich durch exklusive Dachgärten aus, die ein besonderes Highlight darstellen.

Willkommen im WOHNWERK und Ihrem neuen Eigentum.

Ausstattung Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Der Primärenergiebedarf liegt bei max. 40 % des Referenzgebäudes.

Die Wärmeerzeugung erfolgt überwiegend aus erneuerbaren Energien (Luft-Wärmepumpe). Die Verarbeitung von überzeugenden und qualitativen Materialien lässt ein hochwertiges Wohnambiente entstehen.

Die Bäder präsentieren sich als Wohlfühloasen mit großformatigen Fliesen, Markenarmaturen und eleganten Sanitärobjekten. Ebenerdige Duschen und freistehende Badewannen laden zum Entspannen ein.

Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei.

• Eiche-Landhausdielen • großformatige Fliesen in Bädern • Fußbodenheizung • Balkone oder Terrassen • Aufzug • Markenarmaturen • hochwertige Sanitärobjekte • elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • Luft-Wärmepumpe • Photovoltaik • u.v.m.

Lage Hilden – Eine attraktive Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen.

Hilden hält seit Jahrzehnten ein stabiles Einwohnerniveau (≈ 55.000 EW) und gewinnt kontinuierlich Zuzug aus dem nahegelegenen Hochpreis-Markt Düsseldorf. Dies spricht für nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Die Stadt besitzt eine lebendige Innenstadt mit historischen Fassaden (Rathaus 1900, Reformationskirche am Markt) und einem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot in der Mittelstraße.

Käufer erreichen sämtliche Versorgungsangebote fußläufig.

Die Hildener Innenstadt bietet eine zusammenhängende, gewachsene Fußgängerzone (Mittelstraße) mit breitem Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot: Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Modeketten (u.a. H&M, C&A, Esprit, Gerry Weber), lokale Fachgeschäfte und Wochenmarkt.

Käufer erhalten hier den kompletten täglichen Bedarf ohne lange Wege. Die Stadt selbst vermarktet Hilden als „attraktive Einkaufsstadt mit vielfältigem Angebot – ohne Stress und Hektik“, was durch die regionale Presse bestätigt wird: Die Mittelstraße gilt 2024 als überdurchschnittlich frequentierte Einkaufsmeile im Vergleich zu anderen Mittelstädten der Region.

Von Hilden erreicht man Düsseldorf sehr schnell per Auto A46 (5 min), A3 (10 min) oder ÖPNV (S-Bahn S1 (20 min).

Die Wohnadresse liegt in einem gewachsenen Stadtgefüge mit hervorragender Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben sind Markt 8, Weinbar Mon Coeur, Hemingway Café Bar Restaurant und Pane e Vino. Diese stehen allesamt für vielfältige Küche und hohe Qualität. Ergänzend Brauhaus- und Grillkonzepte (12 Apostel, Waldschenke).

Am südlichen Stadtrand liegt der Elbsee, ein landschaftlich reizvoller Baggersee mit Naturschutzgebiet direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Rundwege, Wald- und Heideflächen laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.

Hilden selbst bietet zusätzlich Stadtwald, Hildorado (Hallen-/Freizeitbad), vabali spa Düsseldorf (20 000 m² Premium-Wellnessanlage). Diese Infrastruktur ist in Hilden etabliert und wird von der Stadt als zentrales Freizeitangebot geführt. Das Spa wird als Rückzugsort „im balinesischen Stil“ beworben und ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar.

Willkommen in Hilden und an der Itter.

Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dies ist ein KfW40 EE QNG-Haus: Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab Das gesamte Achtzehn-Parteienhaus WOHNWERK. holterhöfchen beziehungsweise die Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig neu errichtet. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW40 EE-Haus mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit gelangen die Erwerber in die Gunst eines zinsvergünstigten Darlehns der KfW-Förderbank. Dieses Darlehen sieht wie folgt aus: KfW/Programm 297, 298 Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - Darlehenshöhe € 150.000.— - für Neubau und Ersterwerb - Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,50% (Stand: Juli26) Werthaltig – Energetisch - Rentabel Das WOHNWERK- Holterhöfchen ist ein energieeffizienter Neubau mit hochwertiger Ausstattung im Stadtzentrum von Hilden und somit eine sichere Investition. Das Projekt erfüllt den KfW-40EE-Standard QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und entspricht damit den ökologischen, soziokulturellen und ökonomischen Qualitätsanforderungen. Die stilvollen Stadtwohnungen am Holterhöfchen bieten einen erstklassigen Standort mit nachhaltigen Mieteinnahmen und attraktiver AfA von 10 % p. a. Das Neubauprojekt liegt im prestigeträchtigen Teil von Hilden, einer aufstrebenden Region mit urbanem Flair und historischer Bedeutung. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und vielfältigen beruflichen Chancen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten. Das Wohnensemble überzeugt durch klare Formensprache und harmonische Fassadengliederung. Die großzügigen Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner. Die lichtdurchfluteten Räume mit hellen und bodentiefen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und edle Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter. Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten. Die Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk zeichnen sich durch exklusive Dachgärten aus, die ein besonderes Highlight darstellen. Willkommen im WOHNWERK und Ihrem neuen Eigentum. Ausstattung Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Der Primärenergiebedarf liegt bei max. 40 % des Referenzgebäudes. Die Wärmeerzeugung erfolgt überwiegend aus erneuerbaren Energien (Luft-Wärmepumpe). Die Verarbeitung von überzeugenden und qualitativen Materialien lässt ein hochwertiges Wohnambiente entstehen. Die Bäder präsentieren sich als Wohlfühloasen mit großformatigen Fliesen, Markenarmaturen und eleganten Sanitärobjekten. Ebenerdige Duschen und freistehende Badewannen laden zum Entspannen ein. Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. • Eiche-Landhausdielen • großformatige Fliesen in Bädern • Fußbodenheizung • Balkone oder Terrassen • Aufzug • Markenarmaturen • hochwertige Sanitärobjekte • elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • Luft-Wärmepumpe • Photovoltaik • u.v.m. Lage Hilden – Eine attraktive Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Hilden hält seit Jahrzehnten ein stabiles Einwohnerniveau (≈ 55.000 EW) und gewinnt kontinuierlich Zuzug aus dem nahegelegenen Hochpreis-Markt Düsseldorf. Dies spricht für nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Stadt besitzt eine lebendige Innenstadt mit historischen Fassaden (Rathaus 1900, Reformationskirche am Markt) und einem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot in der Mittelstraße. Käufer erreichen sämtliche Versorgungsangebote fußläufig. Die Hildener Innenstadt bietet eine zusammenhängende, gewachsene Fußgängerzone (Mittelstraße) mit breitem Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot: Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Modeketten (u.a. H&M, C&A, Esprit, Gerry Weber), lokale Fachgeschäfte und Wochenmarkt. Käufer erhalten hier den kompletten täglichen Bedarf ohne lange Wege. Die Stadt selbst vermarktet Hilden als „attraktive Einkaufsstadt mit vielfältigem Angebot – ohne Stress und Hektik“, was durch die regionale Presse bestätigt wird: Die Mittelstraße gilt 2024 als überdurchschnittlich frequentierte Einkaufsmeile im Vergleich zu anderen Mittelstädten der Region. Von Hilden erreicht man Düsseldorf sehr schnell per Auto A46 (5 min), A3 (10 min) oder ÖPNV (S-Bahn S1 (20 min). Die Wohnadresse liegt in einem gewachsenen Stadtgefüge mit hervorragender Nahversorgung. Besonders hervorzuheben sind Markt 8, Weinbar Mon Coeur, Hemingway Café Bar Restaurant und Pane e Vino. Diese stehen allesamt für vielfältige Küche und hohe Qualität. Ergänzend Brauhaus- und Grillkonzepte (12 Apostel, Waldschenke). Am südlichen Stadtrand liegt der Elbsee, ein landschaftlich reizvoller Baggersee mit Naturschutzgebiet direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Rundwege, Wald- und Heideflächen laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Hilden selbst bietet zusätzlich Stadtwald, Hildorado (Hallen-/Freizeitbad), vabali spa Düsseldorf (20 000 m² Premium-Wellnessanlage). Diese Infrastruktur ist in Hilden etabliert und wird von der Stadt als zentrales Freizeitangebot geführt. Das Spa wird als Rückzugsort „im balinesischen Stil“ beworben und ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Willkommen in Hilden und an der Itter. Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 799.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: IV. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.950 €): 3.418 € / Monat
20% Eigenkapital (159.900 €): 3.038 € / Monat
30% Eigenkapital (239.850 €): 2.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.063 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HILDEN-Mitte: "penthaus. am holterhöfchen."

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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