Spechthausen 30 l Teilrenovierte 2-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil, Keller und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

8.675.625 €

Zimmer

Bad

4.627 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit WE 009 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 46,27 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen 2 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der teilrenovierte Zustand sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und unterstreicht den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen und Außenbereiche.

Aufgrund der Kombination von historischer Bausubstanz, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial, ist diese Immobilie besonders interessant für Bestandshalter und langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Ca. 46,27 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer (renoviert) • Küche • Teilrenovierter Zustand • Außenstellplatz • Kellerraum • Gartenbereich • Zentralheizung • Energieträger Gas

weitere Ausstattungsmerkmale:

• Keine akuten Sanierungsrückstände bekannt • Dach und Fassade in gepflegtem Zustand • Fensterzustand: gut • Dachboden nicht ausgebaut (Substanz vorhanden)

Lage Spechthausen zählt in Eberswalde zu den grünsten Wohnlagen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, Wasserläufen und Erholungsflächen bietet die Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders prägend sind die zahlreichen Wander- und Radwege entlang des Finowkanals sowie die umliegenden Waldlandschaften der Schorfheide. Auch der Werbellinsee, einer der bekanntesten Seen Brandenburgs, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Eberswalder Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Ortsteils angenehm ruhig und von Natur geprägt.

Die Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit den infrastrukturellen Angeboten einer gewachsenen Kreisstadt und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Eberswalder Umland.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die vorliegenden Grundrisse wurden von einem externen Vermessungsunternehmen erstellt. Geringfügige Abweichungen bei den angegebenen Maßen können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten um Verständnis, dass die Hausverwaltung (HV) für solche Abweichungen sowie daraus resultierende Ansprüche keine Haftung übernimmt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung Das um 1895–1910 in Massivbauweise errichtete Ensemble bietet ca. 577 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.610 m² Fläche. Neben zwei Vollgeschossen verfügt das Haus über einen großflächigen Dachboden sowie über einen teilunterkellerten Bereich, beide als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen. Die Wohneinheit WE 009 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 46,27 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen 2 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der teilrenovierte Zustand sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und unterstreicht den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen und Außenbereiche. Aufgrund der Kombination von historischer Bausubstanz, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial, ist diese Immobilie besonders interessant für Bestandshalter und langfristig orientierte Investoren. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Ca. 46,27 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer (renoviert) • Küche • Teilrenovierter Zustand • Außenstellplatz • Kellerraum • Gartenbereich • Zentralheizung • Energieträger Gas weitere Ausstattungsmerkmale: • Keine akuten Sanierungsrückstände bekannt • Dach und Fassade in gepflegtem Zustand • Fensterzustand: gut • Dachboden nicht ausgebaut (Substanz vorhanden) Lage Spechthausen zählt in Eberswalde zu den grünsten Wohnlagen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, Wasserläufen und Erholungsflächen bietet die Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders prägend sind die zahlreichen Wander- und Radwege entlang des Finowkanals sowie die umliegenden Waldlandschaften der Schorfheide. Auch der Werbellinsee, einer der bekanntesten Seen Brandenburgs, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Eberswalder Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Ortsteils angenehm ruhig und von Natur geprägt. Die Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit den infrastrukturellen Angeboten einer gewachsenen Kreisstadt und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Eberswalder Umland. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die vorliegenden Grundrisse wurden von einem externen Vermessungsunternehmen erstellt. Geringfügige Abweichungen bei den angegebenen Maßen können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten um Verständnis, dass die Hausverwaltung (HV) für solche Abweichungen sowie daraus resultierende Ansprüche keine Haftung übernimmt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 8.675.625 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 02.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 4.627 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (867.563 €): 37.088 € / Monat
20% Eigenkapital (1.735.125 €): 32.967 € / Monat
30% Eigenkapital (2.602.688 €): 28.846 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 3.568 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spechthausen 30 l Teilrenovierte 2-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil, Keller und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung