Wohnung 162 qm / 2Balkone / Aufzug / ohne Provision
Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84364
Kaufpreis
495.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
162 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.056 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer Etagenwohnung mit beeindruckender Wohnfläche von 162 qm, vereint großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise 2012 erbaut.
Der Innenausbau der Wohnung erfolgte im Jahre 2016.
Sie liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Durch die Südausrichtung des Hauses sind die Zimmer lichtdurchflutet und hell.
In ruhiger Siedlung gelegen, zugleich hervorragend angebunden nur 800 m zur Ortsmitte und 800 m zum Einkaufszentrum.
Ärzte, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind alle fußläufig erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn - und Essbereich. Die maßgefertigte Einbauküche ist durch eine Glasschiebetüre getrennt.
Vom Wohn - bzw. Esszimmer erreicht man die 2 Balkone .
Zwei elegant gestaltete Bäder plus 1 Gäste WC schaffen ausreichend Raum für alle individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
5 Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garderobe und einen Flur, 2 Abstellräume und einen separaten Kellerraum. Zusätzlich gibt es noch gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrrad- und Waschkeller.
Am Grundriss kann man erkennen dass durch geringe Umbaumaßnahmen 2 Wohnungen mit je 81 qm möglich sind.
Lage
AUSSTATTUNG:
Etagenwohnung gesamtes 1. OG
Durchdachte Raumaufteilung 162 qm Wohnfläche
2 Abstellräume, Keller separat
Gemeinschafts- Fahrrad- und Waschkeller
Hochwertige maßgefertigte Einbauküche
Offener Wohn - Essbereich mit Zugang zu den Balkonen
Moderne großformatige Fliesen und hochwertiges Wildeiche Parkett
Bodentiefe Fenster in 2 Schlafräumen
2 Bäder, 1 x mit großer Regendusche, 1x mit übergroßer Badewanne,
1 zusätzliches Gäste WC
2 Balkone Südausrichtung
Aufzug vom Keller bis 2. OG
Barrierefrei-, Altersgerecht-, stufenloser Zugang möglich
2 Stellplätze vor den Garagen
Anschluss für einen Schwedenofen möglich
HAUS:
Baujahr 2012
Ausbau Wohnung 2016
4 Parteienhaus, ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus.
WEITERE ANGABEN:
Verfügbar: ab Oktober oder nach Absprache
Objektzustand: 2. Bezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis: 3055€ pro qm
Kaufpreis Garagen: 2x 7500€
Energieverbrauch nach Energieausweis: 54,4 KWh/ pro qm
Nach Absprache ist die Übernahme von Inventar (z. B. Möbel oder Markise) möglich
Privatverkauf ohne Provisionen
LAGE:
Bad Birnbach hat ca. 7000 Einwohner, liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck und bietet damit sehr hohen Freizeitwert (Golfplätze / Thermen, usw.). Bahnhof, sowie Anschluss an Bundesstraße 388 gegeben.
Fahrzeit nach München 1,5 Std., nach Regensburg 1,5 Std.,
Passau 0,5 Std.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer werden nur Anfragen mit kompletter Adresse, Name, Telefon und E-Mail beantwortet.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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