Wohnen & Arbeiten neu gedacht – 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit Studio im Dachgeschoss

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

38.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie denkt Wohnen neu.

Auf zwei Ebenen zeigt sich ein Wohnkonzept, das klassische Strukturen bewusst verlässt und Klarheit, Offenheit und Flexibilität präzise vereint.

4 Zimmer, ca. 85,6 m² Wohnfläche, ein großzügiger Studio-Bereich im Dachgeschoss mit rund 24 m², eine geschützte Loggia, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zusätzlich ein separates Gäste-WC, Stellplatz sowie ergänzende Nutzflächen – und ein Grundriss, der sich spürbar vom Gewöhnlichen abhebt.

Was auf den ersten Blick überzeugt, bestätigt sich mit jedem Schritt durch die Wohnung als durchdachtes, stimmiges Gesamtkonzept.

Die Raumaufteilung im unteren Bereich ist klar strukturiert und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Wohnen, Leben und Alltag.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur geschützten Loggia und erweitert den Raum spürbar nach außen.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Gesamtbild und unterstreichen die offene Wirkung.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wege sind klar, die Struktur durchdacht, das Raumgefühl stimmig.

Der Küchenbereich ist offen gehalten und bewusst nicht vorgegeben – so entsteht hier Ihre Küche, exakt nach Ihren Vorstellungen. Die dafür eingeplanten Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und stimmig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und integriertem WC – funktional durchdacht und klar in der Gestaltung.

Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Eine zusätzliche Ebene erweitert das Wohnkonzept und verleiht der Wohnung eine besondere räumliche Qualität.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und betreten einen großzügigen Studio-Bereich mit viel Licht und spürbarer Weite.

Die offene Gestaltung und die Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst vom klassischen Wohnraum absetzt.

Ob Homeoffice, privater Wohlfühlort, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – dieser Bereich passt sich flexibel Ihrer Lebenssituation an.

Ein separater Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und bietet genau die Stauraummöglichkeiten, die im Alltag oft fehlen.

Die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt und in einem durchgehend überzeugenden Gesamtzustand. Hochwertige Vinylböden in den unteren Wohnräumen, Massivparkett mit ausgeprägter Substanz in Dachgeschoss, weiße Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Flur sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung prägen das hochwertige Erscheinungsbild - somit ist es möglich, ohne größeren Aufwand sofort einzuziehen.

Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die klare Strukturen schätzen und gleichzeitig Wert auf besondere Raumlösungen legen.

Ob Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und bleibt dabei langfristig attraktiv.

Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung – erst vor Ort wird spürbar, wie stimmig Raumaufteilung, Licht und Ebenen ineinandergreifen.

Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Ausstattung • Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss • 4 Zimmer • Gesamtwohnfläche ca. 85,6 m² • Baujahr 1998

• Studio im Dachgeschoss ca. 24 m² • Loggia (geschützt) • Wohn-/Essbereich mit Loggiazugang • 2 weitere Zimmer in der unteren Ebene für Schlafen, Arbeiten oder Kind

• Küchenbereich ohne Einbauküche • Kostenanteil für Küche im Kaufpreis berücksichtigt

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC • Separates Gäste-WC

• Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Flur • Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen im unteren Bereich • Massiver Parkett im Dachgeschoss • Kunststofffenster, 2-fach verglast

• Gas-Zentralheizung (regelmäßig gewartet, störungsfrei) • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C • Warmwasser enthalten • Ausstellungsdatum: 19.04.2018 • gültig bis: 19.04.2028

• Abstellraum im Dachgeschoss • Kellerraum • Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich)

• Stellplatz am Haus

• Sehr gepflegter Zustand • Bezug sofort möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden, einem der gefragten Stadtteile im südlichen Großraum Stuttgart. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet – ein Umfeld, das gerade im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Die nahegelegene Hauptstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Auch mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.

Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Sonstiges Erfüllen Sie sich ihren Traum!

Diese schöne Maisonette-Wohnung ist aktuell nicht mehr bewohnt und daher sofort verfügbar.

Somit steht einem schnellen Bezug nichts mehr im Wege!

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll?

Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese Immobilie denkt Wohnen neu. Auf zwei Ebenen zeigt sich ein Wohnkonzept, das klassische Strukturen bewusst verlässt und Klarheit, Offenheit und Flexibilität präzise vereint. 4 Zimmer, ca. 85,6 m² Wohnfläche, ein großzügiger Studio-Bereich im Dachgeschoss mit rund 24 m², eine geschützte Loggia, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zusätzlich ein separates Gäste-WC, Stellplatz sowie ergänzende Nutzflächen – und ein Grundriss, der sich spürbar vom Gewöhnlichen abhebt. Was auf den ersten Blick überzeugt, bestätigt sich mit jedem Schritt durch die Wohnung als durchdachtes, stimmiges Gesamtkonzept. Die Raumaufteilung im unteren Bereich ist klar strukturiert und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Wohnen, Leben und Alltag. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur geschützten Loggia und erweitert den Raum spürbar nach außen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Gesamtbild und unterstreichen die offene Wirkung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wege sind klar, die Struktur durchdacht, das Raumgefühl stimmig. Der Küchenbereich ist offen gehalten und bewusst nicht vorgegeben – so entsteht hier Ihre Küche, exakt nach Ihren Vorstellungen. Die dafür eingeplanten Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und stimmig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und integriertem WC – funktional durchdacht und klar in der Gestaltung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Eine zusätzliche Ebene erweitert das Wohnkonzept und verleiht der Wohnung eine besondere räumliche Qualität. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und betreten einen großzügigen Studio-Bereich mit viel Licht und spürbarer Weite. Die offene Gestaltung und die Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst vom klassischen Wohnraum absetzt. Ob Homeoffice, privater Wohlfühlort, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – dieser Bereich passt sich flexibel Ihrer Lebenssituation an. Ein separater Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und bietet genau die Stauraummöglichkeiten, die im Alltag oft fehlen. Die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt und in einem durchgehend überzeugenden Gesamtzustand. Hochwertige Vinylböden in den unteren Wohnräumen, Massivparkett mit ausgeprägter Substanz in Dachgeschoss, weiße Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Flur sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung prägen das hochwertige Erscheinungsbild - somit ist es möglich, ohne größeren Aufwand sofort einzuziehen. Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die klare Strukturen schätzen und gleichzeitig Wert auf besondere Raumlösungen legen. Ob Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und bleibt dabei langfristig attraktiv. Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung – erst vor Ort wird spürbar, wie stimmig Raumaufteilung, Licht und Ebenen ineinandergreifen. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Ausstattung • Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss • 4 Zimmer • Gesamtwohnfläche ca. 85,6 m² • Baujahr 1998 • Studio im Dachgeschoss ca. 24 m² • Loggia (geschützt) • Wohn-/Essbereich mit Loggiazugang • 2 weitere Zimmer in der unteren Ebene für Schlafen, Arbeiten oder Kind • Küchenbereich ohne Einbauküche • Kostenanteil für Küche im Kaufpreis berücksichtigt • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC • Separates Gäste-WC • Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Flur • Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen im unteren Bereich • Massiver Parkett im Dachgeschoss • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Gas-Zentralheizung (regelmäßig gewartet, störungsfrei) • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C • Warmwasser enthalten • Ausstellungsdatum: 19.04.2018 • gültig bis: 19.04.2028 • Abstellraum im Dachgeschoss • Kellerraum • Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich) • Stellplatz am Haus • Sehr gepflegter Zustand • Bezug sofort möglich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden, einem der gefragten Stadtteile im südlichen Großraum Stuttgart. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet – ein Umfeld, das gerade im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Die nahegelegene Hauptstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Auch mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Sonstiges Erfüllen Sie sich ihren Traum! Diese schöne Maisonette-Wohnung ist aktuell nicht mehr bewohnt und daher sofort verfügbar. Somit steht einem schnellen Bezug nichts mehr im Wege! Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können. 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