Wohn- & Geschäftshaus mit viel Potenzial, in begehrter Lage der Kölner Südstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt nur sehr wenige Objekte in dieser zentralen Lage, die nur bis zum ersten Obergeschoss bebaut sind. Hier bietet sich eine -optionale Gebäudeaufstockung- und Wohnflächernerweiterung um mind. ein Vollgeschoss und Dachgeschoss an. Eine entsprechende, offizielle Bauvoranfrage hierzu läuft bereits über einen beauftragen Architekten und sollte einem Käufer/ Investor eine "Planungsgrundlage" bieten. Durch eine Wohnflächenerweiterung könnte das Mietpotenzial des Objektes nochmals deutlich gesteigert werden. Hier bieten sich einem Käufer natürlich viele individuelle Möglichkeiten.

Diese Immobilie bietet mit rd. 115 Quadratmetern Wohnfläche , rd. 121 Quadrarmetern Gewerbe-Bürofläche und einer Grundstücksfläche von rd. 235 Quadratmetern viel Platz und eine Menge individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein separates Apartment mit Badezimmer und einer neuen Küchenzeile, welches als separates Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden könnte, oder zur individuellen Vermietung zur Verfügung steht.

Vom Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss und in die Hauptwohnung des Objektes.

Von der gut geschnittenen Diele, -mit eingebautem Garderobenbereich-gelangen Sie in alle Räume.

Hier können Sie sich auf eine schöne Küche -mit moderner neuer Einbauküche- und ein neues Badezimmer mit praktischer Walk-In-Dusche freuen.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bietet Ihnen viel Komfort und schafft eine gehobene Wohnqualität. Frei nach Ihren Wünschen, können Sie hier eine Wohlfühlatmosphäre zum Essen, Wohnen und Relaxen schaffen.

Das Schlafzimmer und ein traumhaftes Wintergarten-Zimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet Ihnen einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort, mit Panoramablick ins Grüne und Zugang zur schönen und absolut ruhigen Dachterrasse.

Hier finden Sie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Als Energieträger dient eine Gaszentralheizung.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auch ins Untergeschoss. Hier befindet sich die Haustechnik, ein Raum zum Waschen/ Trocknen und für die Hauswirtschaft, sowie weitere, großzügige Stau- und Nutzfläche.

Auch hier haben Sie natürlich viele individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

In der Einfahrt haben Sie die Möglichkeit zum abstellen eines PKW, Motorrades, Fahrrädern, etc.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause …, ein Refugium zum Wohlfühlen.

Ausstattung

sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer,
moderne Küche, -mit neuer
Einbauküche-,
ruhiges Schlafzimmer,
gut geschnittenes Wintergarten- Zimmer, mit viel Platz und Zugang zur schönen Dachterrasse, mit Panoramablick ins Grüne,
herrliche Dachterrasse, eine Oase der Ruhe, mitten in der Stadt,
1 weiteres Apartment im Erdgeschoss, -mit neuer Küchenzeile-, welches
flexibel als Kinderzimmer oder Büro/
Gästezimmer genutzt werden kann, oder zur Vermietung,
2 Badezimmer, Walk-in-Dusche,
neue, hochwertige Parkettböden u. Fliesen,
neue Einbauten,
neue Türen,
Gaszentralheizung,
separater Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss, Bereich für die Hauswirtschaft, sowie viel Stau-und Nutzfläche,
1 PKW-Stellplatz, Platz für Fahrräder, in der Einfahrt,
moderner, gut vermieteter Bürotrakt, mit solidem Mietertrag (-Staffelmiete-),
viel Potenzial zur individuellen Wohnflächenerweiterung und Steigerung der Mietrenditen,

Lage Dieses Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten und sehr zentralen Wohnumfeld.

In den nahegelegenen Einkaufsstraßen der Kölner - Südstadt finden Sie natürlich auch alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, etc. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig gut erreichbar

Gut erreichbar sind auch die Autobahnen A1, A3 A 57 und die umliegenden Städte.

Mit ihrem hohen Freizeitwert laden die nahegelegenen Grünflächen am Rhein zu entspannenden Spaziergängen, Rad-Touren, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein.

Eine begehrte und gute Lage ist alles ! Perfekt für eine gute Lebensqualität…

Sonstiges Sämtliche im Inserat/ Exposé gemachten Angaben stammen vom Eigentümer/ Verkäufer.

Für die von Eigentümerseite/ Verkäuferseite gemachten Angaben und erhaltenen Objektunterlagen übernehme ich -Raoul Höltgen IHR KONZEPTMAKLER- keine Haftung.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Auskünfte sehr gerne zur Verfügung. (Mobil: 0174- 99 11 441).

Der Makler-Vertrag mit Raoul Höltgen IHR KONZEPTMAKLER kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Nach der aktuellen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage, ist die Courtage von beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher vereinbarter Höhe* (*gemäß Exposé/ Verkaufsinserat) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Top Gelegenheit: Das hier angebotene Wohn- & Geschäftshaus, -mit gut vermieteter Gewerbeeinheit/ Bürotrakt- ist sowohl für die teilweise Eigennutzung als auch für das strategische Investment/ die Kapitalanlage höchst interessant. Die gesamten Wohnbereiche des Objektes wurden 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und stehen zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung zur Verfügung. Die Büroräume im Erdgeschoss des Objektes sind seit vielen Jahren an einen Unternehmer gut vermietet. (Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.650,-- € p.M., -Staffelmiete-) Es gibt nur sehr wenige Objekte in dieser zentralen Lage, die nur bis zum ersten Obergeschoss bebaut sind. Hier bietet sich eine -optionale Gebäudeaufstockung- und Wohnflächernerweiterung um mind. ein Vollgeschoss und Dachgeschoss an. Eine entsprechende, offizielle Bauvoranfrage hierzu läuft bereits über einen beauftragen Architekten und sollte einem Käufer/ Investor eine "Planungsgrundlage" bieten. Durch eine Wohnflächenerweiterung könnte das Mietpotenzial des Objektes nochmals deutlich gesteigert werden. Hier bieten sich einem Käufer natürlich viele individuelle Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet mit rd. 115 Quadratmetern Wohnfläche , rd. 121 Quadrarmetern Gewerbe-Bürofläche und einer Grundstücksfläche von rd. 235 Quadratmetern viel Platz und eine Menge individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein separates Apartment mit Badezimmer und einer neuen Küchenzeile, welches als separates Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden könnte, oder zur individuellen Vermietung zur Verfügung steht. Vom Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss und in die Hauptwohnung des Objektes. Von der gut geschnittenen Diele, -mit eingebautem Garderobenbereich-gelangen Sie in alle Räume. Hier können Sie sich auf eine schöne Küche -mit moderner neuer Einbauküche- und ein neues Badezimmer mit praktischer Walk-In-Dusche freuen. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bietet Ihnen viel Komfort und schafft eine gehobene Wohnqualität. Frei nach Ihren Wünschen, können Sie hier eine Wohlfühlatmosphäre zum Essen, Wohnen und Relaxen schaffen. Das Schlafzimmer und ein traumhaftes Wintergarten-Zimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet Ihnen einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort, mit Panoramablick ins Grüne und Zugang zur schönen und absolut ruhigen Dachterrasse. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Als Energieträger dient eine Gaszentralheizung. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auch ins Untergeschoss. Hier befindet sich die Haustechnik, ein Raum zum Waschen/ Trocknen und für die Hauswirtschaft, sowie weitere, großzügige Stau- und Nutzfläche. Auch hier haben Sie natürlich viele individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In der Einfahrt haben Sie die Möglichkeit zum abstellen eines PKW, Motorrades, Fahrrädern, etc. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause …, ein Refugium zum Wohlfühlen. Ausstattung - sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer, - moderne Küche, -mit neuer Einbauküche-, - ruhiges Schlafzimmer, - gut geschnittenes Wintergarten- Zimmer, mit viel Platz und Zugang zur schönen Dachterrasse, mit Panoramablick ins Grüne, - herrliche Dachterrasse, eine Oase der Ruhe, mitten in der Stadt, - 1 weiteres Apartment im Erdgeschoss, -mit neuer Küchenzeile-, welches flexibel als Kinderzimmer oder Büro/ Gästezimmer genutzt werden kann, oder zur Vermietung, - 2 Badezimmer, Walk-in-Dusche, - neue, hochwertige Parkettböden u. Fliesen, - neue Einbauten, - neue Türen, - Gaszentralheizung, - separater Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss, Bereich für die Hauswirtschaft, sowie viel Stau-und Nutzfläche, - 1 PKW-Stellplatz, Platz für Fahrräder, in der Einfahrt, - moderner, gut vermieteter Bürotrakt, mit solidem Mietertrag (-Staffelmiete-), - viel Potenzial zur individuellen Wohnflächenerweiterung und Steigerung der Mietrenditen, Lage Dieses Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten und sehr zentralen Wohnumfeld. In den nahegelegenen Einkaufsstraßen der Kölner - Südstadt finden Sie natürlich auch alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, etc. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig gut erreichbar Gut erreichbar sind auch die Autobahnen A1, A3 A 57 und die umliegenden Städte. Mit ihrem hohen Freizeitwert laden die nahegelegenen Grünflächen am Rhein zu entspannenden Spaziergängen, Rad-Touren, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein. Eine begehrte und gute Lage ist alles ! Perfekt für eine gute Lebensqualität… Sonstiges Sämtliche im Inserat/ Exposé gemachten Angaben stammen vom Eigentümer/ Verkäufer. Für die von Eigentümerseite/ Verkäuferseite gemachten Angaben und erhaltenen Objektunterlagen übernehme ich -Raoul Höltgen IHR KONZEPTMAKLER- keine Haftung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Auskünfte sehr gerne zur Verfügung. (Mobil: 0174- 99 11 441). Der Makler-Vertrag mit Raoul Höltgen IHR KONZEPTMAKLER kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Nach der aktuellen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage, ist die Courtage von beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher vereinbarter Höhe* (*gemäß Exposé/ Verkaufsinserat) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.