* 2-Zimmer-Wohnung Nähe Hochschule & Freibad - ideale Kapitalanlage *

Wohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.581 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (Personenaufzug vorhanden) einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Reutlingen (Ringelbach).

Die Wohnung ist seit 31 Jahren an eine absolut zuverlässige und treue Mieterin vermietet. Deshalb, aber auch aufgrund der hervorragenden Lage, eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger.

2016 wurde das Badezimmer renoviert und im Wohnzimmer neue Kunststofffenster eingebaut. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem alterstypischen Zustand.

Die sehr gut verwaltete Eigentümergemeinschaft (insgesamt 66 Einheiten) sichert nicht nur den Werterhalt. Durch einen weitsichtigen Sanierungsfahrplan erfährt die Wohnung langfristig sogar eine nicht zu vernachlässigende Wertsteigerung.

Diese Kombination bedeutet maximale Planungssicherheit bei minimaler und gestreckter Belastung, da sich alle zukünftigen Investitionen auf eine starke Eigentümergemeinschaft verteilen. Zudem ist der Rücklagentopf sehr gut gefüllt.

Ausstattung Wohnung:

2-Zimmer-Wohnung

ca. 62 m² Wohnfläche

Balkon (West-Ausrichtung)

Küche (EBK gehört der Mieterin)

TL-Bad mit Dusche & WC

Abstellraum

Bodenbeläge: Vinyl; PVC & Teppich

Personenaufzug

Hausmeisterservice

!!! inkl. Tiefgaragenstellplatz !!!

UG:

großes, abschließbares Kellerabteil

gemeinschaftl. Trockenraum

gemeinschaftl. Fahrradraum

Mietverhältnis:

besteht seit 31 Jahren

Kaltmiete: 417,45 €/Monat

Hausgeld:

485,- €/Monat

davon 340,29 € umlagefähig

sowie 94,60 € Rücklagen

Rücklagenstand 31.12.2025:

gesamt: 416.833,17 €

Wohnungsanteil: 5.915,09 €

Lage Dies tolle Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Gebiet Ringelbach.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hochschule und Freibad.

Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur ca. 200m entfernt.

Durch die günstige Anbindung an die B27 sind Tübingen und Stuttgart mit dem PKW schnell zu erreichen.

Sonstiges Nähere Informationen zum Objekt sowie Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne und ausschließlich über unser Büro.

Bitte beachten Sie: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Selbstverständlich sind auch wir um vollständige und wahrheitsgemäße Angaben bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (Personenaufzug vorhanden) einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Reutlingen (Ringelbach). Die Wohnung ist seit 31 Jahren an eine absolut zuverlässige und treue Mieterin vermietet. Deshalb, aber auch aufgrund der hervorragenden Lage, eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger. 2016 wurde das Badezimmer renoviert und im Wohnzimmer neue Kunststofffenster eingebaut. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem alterstypischen Zustand. Die sehr gut verwaltete Eigentümergemeinschaft (insgesamt 66 Einheiten) sichert nicht nur den Werterhalt. Durch einen weitsichtigen Sanierungsfahrplan erfährt die Wohnung langfristig sogar eine nicht zu vernachlässigende Wertsteigerung. Diese Kombination bedeutet maximale Planungssicherheit bei minimaler und gestreckter Belastung, da sich alle zukünftigen Investitionen auf eine starke Eigentümergemeinschaft verteilen. Zudem ist der Rücklagentopf sehr gut gefüllt. Ausstattung Wohnung: # 2-Zimmer-Wohnung # ca. 62 m² Wohnfläche # Balkon (West-Ausrichtung) # Küche (EBK gehört der Mieterin) # TL-Bad mit Dusche & WC # Abstellraum # Bodenbeläge: Vinyl; PVC & Teppich # Personenaufzug # Hausmeisterservice !!! inkl. Tiefgaragenstellplatz !!! UG: # großes, abschließbares Kellerabteil # gemeinschaftl. Trockenraum # gemeinschaftl. Fahrradraum Mietverhältnis: # besteht seit 31 Jahren # Kaltmiete: 417,45 €/Monat Hausgeld: # 485,- €/Monat # davon 340,29 € umlagefähig # sowie 94,60 € Rücklagen Rücklagenstand 31.12.2025: # gesamt: 416.833,17 € # Wohnungsanteil: 5.915,09 € Lage Dies tolle Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Gebiet Ringelbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hochschule und Freibad. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur ca. 200m entfernt. Durch die günstige Anbindung an die B27 sind Tübingen und Stuttgart mit dem PKW schnell zu erreichen. Sonstiges Nähere Informationen zum Objekt sowie Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne und ausschließlich über unser Büro. Bitte beachten Sie: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Selbstverständlich sind auch wir um vollständige und wahrheitsgemäße Angaben bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen.