Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Domizil mit Aufzug in begehrter Lage vom Ostseebad Zinnowitz

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.195 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Das beliebte „Quartier Görmitz“ verbindet die Nähe zum lebendigen Zentrum des Ostseebads mit angenehmer Privatsphäre. Geschützt hinter einem hohen, begrünten Wall erstreckt sich die in den Jahren 2014 und 2015 massiv erbaute Wohnanlage. Sie besteht aus sechs modernen Mehrfamilienhäusern, die mit jeweils zwölf Wohneinheiten idealen Raum zum Wohlfühlen bieten. Ein etwa 15-minütiger Spaziergang führt Sie direkt ins Ortszentrum. Wenn Sie dem Gefühl nach Meer folgen, erreichen Sie nach rund 20 Gehminuten die Promenade mit den imposanten Bauwerken in klassischer Bäderarchitektur, die direkt an den feinen Sandstrand angrenzt. Nach dem Parken Ihres PKWs führt ein kurzer Weg direkt zum Hauseingang. Ein gepflegtes Treppenhaus empfängt Sie. Ob sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür des ca. 77 m² großen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Domizils. Bereits beim Eintreten in den Flur mit praktischem Garderobenbereich, an den sich alle Räume anschließen, ist ein gut durchdachtes Grundrisskonzept zu spüren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, in den sich die offen gestaltete Einbauküche einfügt. Dank der großen Fensterfront sowie einem Dachliegefenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon in Ostausrichtung, der bereits am Morgen zu einem sonnigen Frühstück im Freien einlädt. Für eine wohlige Wärme an etwas kühleren Tagen sorgt der dänische Kaminofen. Die beiden Schlafzimmer sind hell und luftig geschnitten. Das moderne Tageslichtbadezimmer gleicht einer kleinen Wellness-Oase: Neben einer großen Walk-in-Dusche bietet es zudem einen dezent platzierten Waschmaschinenanschluss. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und vervollständigt das attraktive Raumensemble. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft clevere Staufläche und garantiert ein stets aufgeräumtes Zuhause. In einem separaten Gemeinschaftsgebäude auf dem Grundstück befindet sich ein abschließbarer, zur Wohnung gehörender Abstellraum. Der PKW-Stellplatz ist rechts vor dem Haus am Görmitzer Weg gelegen. Eingebettet in ein ausgewiesenes Ferienhausgebiet (Bebauungsplan Nr. 7), bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wünsche: Genießen Sie sie als privaten Rückzugsort (Zweitwohnsitz) oder teilen Sie dieses Schmuckstück durch die Ferienvermietung mit anderen Insel-Liebhabern. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 31.12.2026 müssen vom Käufer übernommen werden. Das geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Gern präsentieren wir Ihnen das Dachgeschoss-Domizil in einer gemeinsamen Besichtigung. Ausstattung Abstellkammer Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“ Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).