3 Zimmer Dachterrassenwohnung

Wohnung zur Miete in Ebersberg · 85560

Kaltmiete

2.350 € /Mon.

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

18 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Ruhige und dennoch zentrale Lage in Ebersberg Erstbezug nach Fertigstellung 2025 in 3-Parteien Wohnanlage Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 132 m² Wohnfläche Ca. 24 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Schöner Blick ins Grüne Große, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume Großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Modernes Tageslicht Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren Fußbodenheizung einzeln regelbar Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern Massive Ziegelbauweise Modernes Energiekonzept mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion Gemeinschafts-Sat-Anlage und Glasfaseranschluß Eigener Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Abstellraum mit Stromanschluss WallBox Anschluss vorgerichtet Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen. Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld. Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten. Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung. Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens. Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden. Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst. Ebenso wird die Vereinskultur in Ebersberg groß geschrieben. Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das zentral und dennoch ruhig gelegene 3-Parteienhaus wurde im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Feingefühl errichtet und steht nun zur Erstvermietung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele die viel Platz für eine große Garderobe sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helles, einladendes Ambiente. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Raumverhältnissen, hochwertigen Materialien und modernem Design macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne über die umliegenden Gärten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird in den Sommermonaten schnell zum zweiten Wohnzimmer. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das modern gestaltete Tageslicht Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einer hochwertigen Sanitärausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Edles Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gewährleistet nachhaltiges Wohnen und trägt gleichzeitig zu spürbar niedrigen Betriebskosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit unmittelbar angrenzendem, abschließbarem Abstellraum. Zusätzlich stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Ausstattung Ruhige und dennoch zentrale Lage in Ebersberg Erstbezug nach Fertigstellung 2025 in 3-Parteien Wohnanlage Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 132 m² Wohnfläche Ca. 24 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Schöner Blick ins Grüne Große, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume Großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Modernes Tageslicht Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren Fußbodenheizung einzeln regelbar Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern Massive Ziegelbauweise Modernes Energiekonzept mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion Gemeinschafts-Sat-Anlage und Glasfaseranschluß Eigener Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Abstellraum mit Stromanschluss WallBox Anschluss vorgerichtet Fahrradabstellmöglichkeiten Lage Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen. Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld. Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten. Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung. Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens. Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden. Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst. Ebenso wird die Vereinskultur in Ebersberg groß geschrieben. Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.