Großzügig Wohnen am Stadtwald

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

3.600.000 €

Zimmer

Bäder

660 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Anteil / Wertbemessung der einzelnen Wohnungen am Gesamtkaufpreis der Immobilie:

Wohnung 1 Tiefparterre/Souterrain
ca. 51 m² Wohnfläche 255.000€
Wohnung 2 Hochparterre
ca. 185 m² Wohnfläche 1.025.000€
Wohnung 3 1. Obergeschoss
ca. 183 m² Wohnfläche 1.020.000€
Wohnung 4 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
ca. 241 m² Wohnfläche 1.300.000€

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Stein Teppich Laminat Vollunterkellert

Lage Lindenthal ist seit jeher eine der besten Lagen Kölns. Der Stadtteil bietet eine Reihe von idealen Wohnbedingungen. Erstklassige Wohnlagen mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zur Innenstadt und renommierte Schulen machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Vor allem die Lagen an der Ostseite des Stadtwalds sind sehr begehrt. Die Fürst-Pückler-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche von repräsentativen Villen und Appartementhäusern geprägt ist. Ihre besondere Attraktivität liegt einerseits in ihrer Lage unmittelbar am Stadtwald sowie in der nur wenige Hundert Meter entfernt liegenden Dürener Straße mit ihrem bekannt attraktiven Angebot an gehobenen Geschäften und Restaurants. Aus den großzügigen Räumen und von der Dachterrasse des Hauses Fürst-Pückler-Straße 8 genießt man den wunderschönen Blick in den Stadtwald und auf den Stadtwaldweiher.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das große, zeitlose Haus in der Fürst-Pückler-Straße wurde Mitte der 1950er-Jahre errichtet und 1991 durch den Ausbau des Speicherraums zu Wohnraum um ca. 70 m² Wohnfläche erweitert. 2006 wurde das Gebäude in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Tiefparterre befindet sich ein ca. 51 m² großes Apartment, im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 185 bzw. 183 m² große 4-Zimmer-Wohnung, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen eine ca. 241 m² große Maisonettewohnung. Das Herzstück aller drei großen Wohnungen ist ein „von vorne bis hinten" durchgehender Wohn- und Essbereich mit Größen zwischen ca. 74 und 83 m². Durch die Größe der Wohn- Essbereiche ließe sich durch eine entsprechende Wandschließung bei Bedarf leicht ein weiterer Raum abteilen. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen schönen Wohnraum mit ca. 50 m² Fläche. Von der ihm vorgelagerten Terrasse genießt man den wunderschönen Blick über den Stadtwald bis zum Kahnweiher. Bis zu 3 Meter hohe Decken, zeitlos schöne Eichenparkettböden in den Wohn- und Essbereichen sowie massive Holzkassettentüren verleihen den Räumen ein gediegenes Ambiente. Die technischen Installationen wurden seit den 1990er-Jahren sukzessive gepflegt. Die Gasheizung wurde 2021 vollständig erneuert. Die besondere Qualität des Hauses – neben seiner erstklassigen Lage – ist seine Größe von ca. 660 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit der Wohn- Essbereiche sowie die Aufteilung in 3 große Wohnungen und ein Apartment. Die Raumstruktur bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die drei großen Einheiten zu teilen und das Haus so von derzeit vier auf bis zu sieben Wohneinheiten zu erweitern. Dadurch ist das Haus in verschiedenen Lebenssituationen sehr flexibel nutzbar. Anteil / Wertbemessung der einzelnen Wohnungen am Gesamtkaufpreis der Immobilie: Wohnung 1 Tiefparterre/Souterrain ca. 51 m² Wohnfläche 255.000€ Wohnung 2 Hochparterre ca. 185 m² Wohnfläche 1.025.000€ Wohnung 3 1. Obergeschoss ca. 183 m² Wohnfläche 1.020.000€ Wohnung 4 2. Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 241 m² Wohnfläche 1.300.000€ Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Stein Teppich Laminat Vollunterkellert Lage Lindenthal ist seit jeher eine der besten Lagen Kölns. Der Stadtteil bietet eine Reihe von idealen Wohnbedingungen. Erstklassige Wohnlagen mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zur Innenstadt und renommierte Schulen machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Vor allem die Lagen an der Ostseite des Stadtwalds sind sehr begehrt. Die Fürst-Pückler-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche von repräsentativen Villen und Appartementhäusern geprägt ist. Ihre besondere Attraktivität liegt einerseits in ihrer Lage unmittelbar am Stadtwald sowie in der nur wenige Hundert Meter entfernt liegenden Dürener Straße mit ihrem bekannt attraktiven Angebot an gehobenen Geschäften und Restaurants. Aus den großzügigen Räumen und von der Dachterrasse des Hauses Fürst-Pückler-Straße 8 genießt man den wunderschönen Blick in den Stadtwald und auf den Stadtwaldweiher. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.