Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Stellplatz in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89278

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.822 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Grundriss, der sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien bestens geeignet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und runden das Raumangebot ideal ab.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für mehr Alltagstauglichkeit. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände und Hobbyausrüstung.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus gewährleistet bequemes Parken. Die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Ein rundum überzeugendes Angebot für alle, die eine solide Immobilie in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die charmante Gemeinde Nersingen gehört zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt in Mittelschwaben im Freistaat Bayern. Die Universitätsstadt Ulm ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, bis zur nächstgelegenen Großstadt Augsburg sind es rund 70 Kilometer. Nersingen besteht aus den fünf Ortsteilen Leibi, Oberfahlheim, Straß, Unterfahlheim und Nersingen sowie dem Weiler Glassenhart. Die Gemeinde bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eingebettet in eine relativ flache Umgebung, inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, präsentiert sich Nersingen beschaulich und naturnah. Die Gemeinde ist familienfreundlich und aufgeschlossen. Es stehen mehrere Kindergärten und auch Ganztagesbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Grundschulen der Ortsteile Nersingen, Straß und Oberfahlheim sind gut vernetzt, auch die Mittelschule in Straß ist in das pädagogische Konzept eingebunden.

Der Bereich Freizeit und Kultur genießt in Nersingen hohen Stellenwert. Diverse Vereine, darunter viele Sportvereine, bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Das gepflegte Wegenetz rund um Nersingen lädt zum sportlichen Radfahren, Wandern und Joggen ebenso ein wie zu einem gemütlichen Spaziergang.

Das Gemeindegebiet ist von drei Flüssen durchzogen. Leibi, Biber und Roth sind Nebenflüsse der noch jungen Donau, die am Nordrand der Gemeinde die waldreichen Flussauen durchfließt. Diesem Wasserreichtum und der Lage in der Nähe des Stromes ist es vermutlich zu verdanken, dass die Region schon in grauer Vorzeit besiedelt war, was spätbronzezeitliche Funde belegen. Später unterhielten die Römer hier ein Kleinkastell, das aber schon 80 n.Chr. wieder aufgegeben wurde. Erste urkundliche Erwähnungen der einzelnen Ortsteile stammen aus dem zwölften Jahrhundert. Die Gemeinde erlebte ein wechselvolles Schicksal, vor allem der Dreißigjährige Krieg brachte katastrophale Verheerungen mit sich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Grundriss, der sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien bestens geeignet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und runden das Raumangebot ideal ab. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für mehr Alltagstauglichkeit. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände und Hobbyausrüstung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus gewährleistet bequemes Parken. Die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin; eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Ein rundum überzeugendes Angebot für alle, die eine solide Immobilie in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die charmante Gemeinde Nersingen gehört zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt in Mittelschwaben im Freistaat Bayern. Die Universitätsstadt Ulm ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, bis zur nächstgelegenen Großstadt Augsburg sind es rund 70 Kilometer. Nersingen besteht aus den fünf Ortsteilen Leibi, Oberfahlheim, Straß, Unterfahlheim und Nersingen sowie dem Weiler Glassenhart. Die Gemeinde bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine relativ flache Umgebung, inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, präsentiert sich Nersingen beschaulich und naturnah. Die Gemeinde ist familienfreundlich und aufgeschlossen. Es stehen mehrere Kindergärten und auch Ganztagesbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Grundschulen der Ortsteile Nersingen, Straß und Oberfahlheim sind gut vernetzt, auch die Mittelschule in Straß ist in das pädagogische Konzept eingebunden. Der Bereich Freizeit und Kultur genießt in Nersingen hohen Stellenwert. Diverse Vereine, darunter viele Sportvereine, bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Das gepflegte Wegenetz rund um Nersingen lädt zum sportlichen Radfahren, Wandern und Joggen ebenso ein wie zu einem gemütlichen Spaziergang. Das Gemeindegebiet ist von drei Flüssen durchzogen. Leibi, Biber und Roth sind Nebenflüsse der noch jungen Donau, die am Nordrand der Gemeinde die waldreichen Flussauen durchfließt. Diesem Wasserreichtum und der Lage in der Nähe des Stromes ist es vermutlich zu verdanken, dass die Region schon in grauer Vorzeit besiedelt war, was spätbronzezeitliche Funde belegen. Später unterhielten die Römer hier ein Kleinkastell, das aber schon 80 n.Chr. wieder aufgegeben wurde. Erste urkundliche Erwähnungen der einzelnen Ortsteile stammen aus dem zwölften Jahrhundert. Die Gemeinde erlebte ein wechselvolles Schicksal, vor allem der Dreißigjährige Krieg brachte katastrophale Verheerungen mit sich.