Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.551 €

pro m²

Beschreibung

Über einen gepflegten, begrünten Vorgarten führt ein Natursteinweg zum Hauseingang. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.

Von hier aus öffnen sich das Wohn- und Esszimmer, die fließend ineinander übergehen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen, die durch die hohen Decken noch verstärkt wird. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die angrenzende Terrasse verbindet das Wohnzimmer mit der separaten Küche und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Über eine elegant geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. Ein besonderes Highlight: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Sitzbadewanne ausgestattet und bietet einen Ort zum Wohlfühlen.

Das Dachgeschoss erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer mit einer gemütlichen Loggia, von der aus sich ein schöner Blick über die Dächer bis hin zum Colonius eröffnet, sowie ein großzügiges Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Eine hauseigene Sauna mit angrenzender Dusche schafft zudem einen privaten Wellnessbereich und sorgt für entspannte Momente im Alltag.

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Ideen schafft.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses besondere Zuhause viel Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eignet sich die großzügige Raumaufteilung ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus mit Charme, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung Kamin Windfang Gäste-WC Barrierefreies Duschbad (1 OG) Loggia Terrasse Garten Sauna Garage Vollunterkellert Sieben Zimmer Schreinerarbeiten

Lage Neuehrenfeld – ein Viertel, das urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft verbindet.

Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, viele Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht Neuehrenfeld besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus so günstig, dass der Autobahnverkehr im Alltag kaum wahrnehmbar ist.

Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnlinie 5 mit den Haltestellen Lenauplatz und Nußbaumerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Ossendorf und Butzweilerhof.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend verbirgt sich dieses charmante, beidseitig angebaute Einfamilienhaus, das bereits auf den ersten Blick mit seinem besonderen Charakter begeistert. Die liebevoll gestaltete gelbe Fassade mit den markanten grünen Fensterläden verleiht dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung und macht es zu einem echten Blickfang. Über einen gepflegten, begrünten Vorgarten führt ein Natursteinweg zum Hauseingang. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus öffnen sich das Wohn- und Esszimmer, die fließend ineinander übergehen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen, die durch die hohen Decken noch verstärkt wird. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die angrenzende Terrasse verbindet das Wohnzimmer mit der separaten Küche und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Über eine elegant geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. Ein besonderes Highlight: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Sitzbadewanne ausgestattet und bietet einen Ort zum Wohlfühlen. Das Dachgeschoss erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer mit einer gemütlichen Loggia, von der aus sich ein schöner Blick über die Dächer bis hin zum Colonius eröffnet, sowie ein großzügiges Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Eine hauseigene Sauna mit angrenzender Dusche schafft zudem einen privaten Wellnessbereich und sorgt für entspannte Momente im Alltag. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Ideen schafft. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses besondere Zuhause viel Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eignet sich die großzügige Raumaufteilung ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus mit Charme, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung suchen. Ausstattung Kamin Windfang Gäste-WC Barrierefreies Duschbad (1 OG) Loggia Terrasse Garten Sauna Garage Vollunterkellert Sieben Zimmer Schreinerarbeiten Lage Neuehrenfeld – ein Viertel, das urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft verbindet. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, viele Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht Neuehrenfeld besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus so günstig, dass der Autobahnverkehr im Alltag kaum wahrnehmbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnlinie 5 mit den Haltestellen Lenauplatz und Nußbaumerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Ossendorf und Butzweilerhof.