Stadthaus: Schöner Wohnen mitten im Leben
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746
Kaufpreis
895.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
194 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
4.613 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Stadthaus entfaltet bereits beim Betreten seine besondere Wirkung: klare Linien, weite Blickachsen und eine Raumgestaltung, die Großzügigkeit und feine Zurückhaltung miteinander verbindet. Die Diele öffnet sich in einen offenen Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Die Küche, Herzstück des Hauses, ist elegant angebunden an den Ess- und Wohnbereich, in dem ein Kamin für wohlige Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fensterelemente führen hinaus auf die Terrasse, die den Wohnbereich bis in den Garten erweitert. Ein hochwertiges Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum dienen kann, vervollständigen das Erdgeschoss. Hinter der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit praktischer Vorbereitungsküche, der Haustechnik und Gartenzugang. Die Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dabei sticht das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidebereich besonders hervor. Eine Klimatisierung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Doppelwaschbecken, eine großzügige Walk-in-Regendusche, Whirlpoolwanne, WC sowie hochwertige Badmöbel schaffen eine moderne, zeitlose Atmosphäre. Der gepflegt angelegte Außenbereich fügt sich nahtlos in die moderne Architektur ein. Ein gemauerter Steinwall mit automatischer Bewässerung und aufgesetzter Hecke bietet einen dezenten Sichtschutz. Die Terrasse ermöglicht dank Teilüberdachung und integriertem TV-Anschluss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein halb umlaufender Balkon erweitert die Räume im Obergeschoss nach draußen und unterstreicht die Großzügigkeit und Klarheit des Hauses. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Wallbox und eigenem Wasseranschluss. Auch technisch präsentiert sich das Stadthaus auf sehr hohem Niveau. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Be- und Entlüftung sorgt für eine effiziente Versorgung. Vervollständigt wird sie durch eine Photovoltaikanlage für den direkten Eigenstromverbrauch. Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung, Außenjalousien sowie Insektenschutz an den Fenstern. Fazit: Ein Stadthaus, das moderne Architektur, hochwertige technische Ausstattung und eine klar durchdachte Raumgestaltung zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Arbeitszimmer
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die Kombination aus städtischer Anbindung und privater Atmosphäre macht dieses Stadthaus zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten, dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der Nordsee vor der Tür.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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