Provisionsfrei: 105 m² modernisiert – große Loggia, Tiefgarage und 18-m²-Keller in Baumberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Wohnlage von Monheim-Baumberg. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und offenes Raumkonzept. Das Herzstück ist der etwa 43 m² große Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Doppelflügeltür und große Fensterflächen hell und einladend wirkt. Die offene Küche mit Vorraum umfasst ca. 15 m² und schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die Wohnung war ursprünglich als Vierzimmerwohnung konzipiert. Das ehemalige zusätzliche Schlafzimmer wurde in den Wohnbereich integriert. Dadurch entstand der besonders großzügige Wohn- und Essbereich. Eine spätere Änderung der Raumaufteilung ist grundsätzlich machbar. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m². Ein weiteres Zimmer mit rund 9,5 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut und das Badezimmer vollständig modernisiert. Das hochwertige Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein außergewöhnlich großer, gemauerter und abschließbarer Kellerraum mit ca. 18 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet aufgrund einer schriftlichen Vereinbarung zum 31.10.2026. Die Wohnung kann ab dem 01.11.2026 bezugsfrei übergeben werden. Der Mieter hat bereits eine eigene Immobilie erworben und plant den Auszug spätestens zum 31.10.2026 Die Wohnanlage befindet sich in einem zeitgemäßen Instandhaltungszustand. Für zukünftige Maßnahmen besteht eine angemessene Rücklage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine günstige Anbindung an Düsseldorf, Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte des Rheinlandes. Die grüne Umgebung und die geschützte Loggia machen die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Homeoffice attraktiv.