Moderner Familientraum Mit Höchstem Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

2.895.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

9.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einen Blick:

freistehendes Einfamilienhaus
lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Materialien
offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
drei individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
zwei elegante Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
Untergeschoss mit Sauna, Duschbad und Zugang zum Garten
Untergeschoss als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar
Garten mit überdachter Südwest-Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
Toranlage zur Sicherung des Grundstücks vorhanden

Technische Ausstattung:

Geothermie-Wärmepumpe
Zentrale Enthärtungsanlage
Photovoltaikanlage und großem Speicher (24 kWp)
Hochgeschwindigkeitsanschluss
Smart-Home-Steuerung
Fußbodenheizung/ und -kühlung in allen Räumen
luxuriöse Einbauküche nebst namhaften Elektrogeräten und Qooker
Alarmanlage
zusätzliche Klimaanlagen im Obergeschoss in den Schlafräumen
Zwei Wallboxen für Elektromobilität
Smart gesteuerte Gartenbeleuchtung
Automatisches smartes Bewässerungssystem

Lage STADTNAH IM GRÜNEN - WOHNEN IM HAHNWALD

Im südlichen Kölner Stadtgebiet, eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole, befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus im Stadtteil Hahnwald. Das Viertel ist bekannt für seine großzügigen Grundstücke, diskreten Nachbarschaften und ein Wohnumfeld, das in Köln seinesgleichen sucht.

Hier lebt man zurückgezogen und in absoluter Ruhe – umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Villen und viel Grün. Der Hahnwald bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und zählt zu den wenigen reinen Wohnvierteln Kölns mit konsequenter Einfamilienhausbebauung. Bebauungsdichte, Architektur und Nachbarschaft sind bewusst hochwertig und stilvoll gehalten.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Schulen – darunter ebenfalls internationale Angebote – sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Sport- und Freizeitangebote, wie auch renommierte Tennis- und Golfclubs, befinden sich im nahen Umfeld. Auch das Rheinufer, der Friedenswald und der Forstbotanische Garten sind schnell erreicht.

Die Kölner Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Familien mit gehobenem Anspruch.

Hahnwald steht für eine klare Haltung: Raum, Ruhe und Qualität – ohne Kompromisse.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1982
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 in Bonn
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus - lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Materialien - offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - drei individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss - zwei elegante Badezimmer im Erd- und Obergeschoss - Untergeschoss mit Sauna, Duschbad und Zugang zum Garten - Untergeschoss als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar - Garten mit überdachter Südwest-Terrasse - Garage mit elektrischem Tor - Toranlage zur Sicherung des Grundstücks vorhanden Technische Ausstattung: - Geothermie-Wärmepumpe - Zentrale Enthärtungsanlage - Photovoltaikanlage und großem Speicher (24 kWp) - Hochgeschwindigkeitsanschluss - Smart-Home-Steuerung - Fußbodenheizung/ und -kühlung in allen Räumen - luxuriöse Einbauküche nebst namhaften Elektrogeräten und Qooker - Alarmanlage - zusätzliche Klimaanlagen im Obergeschoss in den Schlafräumen - Zwei Wallboxen für Elektromobilität - Smart gesteuerte Gartenbeleuchtung - Automatisches smartes Bewässerungssystem Lage STADTNAH IM GRÜNEN - WOHNEN IM HAHNWALD Im südlichen Kölner Stadtgebiet, eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole, befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus im Stadtteil Hahnwald. Das Viertel ist bekannt für seine großzügigen Grundstücke, diskreten Nachbarschaften und ein Wohnumfeld, das in Köln seinesgleichen sucht. Hier lebt man zurückgezogen und in absoluter Ruhe – umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Villen und viel Grün. Der Hahnwald bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und zählt zu den wenigen reinen Wohnvierteln Kölns mit konsequenter Einfamilienhausbebauung. Bebauungsdichte, Architektur und Nachbarschaft sind bewusst hochwertig und stilvoll gehalten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Schulen – darunter ebenfalls internationale Angebote – sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Sport- und Freizeitangebote, wie auch renommierte Tennis- und Golfclubs, befinden sich im nahen Umfeld. Auch das Rheinufer, der Friedenswald und der Forstbotanische Garten sind schnell erreicht. Die Kölner Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Familien mit gehobenem Anspruch. Hahnwald steht für eine klare Haltung: Raum, Ruhe und Qualität – ohne Kompromisse. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1982 + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 in Bonn + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.