Seltene Gelegenheit in Köln-Brück – Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer PVC Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Der Stadtteil Brück zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Am östlichen Stadtrand gelegen, grenzt Brück an die Stadt Bergisch Gladbach (Ortsteil Refrath) und zeichnet sich durch seinen hohen Naherholungswert und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die direkte Waldrandlage am Königsforst bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen sind als vorteilhaft zu bezeichnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich im nahe gelegenen Brücker Ortskern und sind fußläufig erreichbar. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Stadtbahnanbindung an die Kölner Innenstadt bietet ein hohes Maß an Mobilität. Die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschlüsse zur A 3 und A 4 runden die Vorzüge dieser Wohnlage ab und machen den Standort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Köln-Brück befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 – ein echtes Liebhaberobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und wenig Durchgangsverkehr aus, sodass Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner, großer Garten mit altem Pflanzenbestand, der viel Platz für Erholung, Spielen, Gärtnern oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch Anbauten und Aufstockungen in den Jahren 1961 und 1981 wurde die ursprüngliche Wohnfläche deutlich erweitert, sodass heute ein vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung steht. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Lösung für mehrere Generationen – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte hervorragend realisieren. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Garagenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien schafft. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2010 bereits erneuert, sodass hier ein wichtiger Teil der Gebäudehülle modernisiert ist. Im Übrigen ist jedoch von einer umfassenden Renovierung und Modernisierung auszugehen. Mit seiner seltenen Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, viel Platz im Haus und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt bietet dieses Reihenendhaus eine hervorragende Basis für alle, die ein Objekt mit Zukunft suchen. Wer Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt zu erneuern und ihm eine neue Handschrift zu geben, findet hier eine ideale Ausgangslage in einem beliebten Stadtteil von Köln. Ausstattung Abstellkammer PVC Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Der Stadtteil Brück zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Am östlichen Stadtrand gelegen, grenzt Brück an die Stadt Bergisch Gladbach (Ortsteil Refrath) und zeichnet sich durch seinen hohen Naherholungswert und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die direkte Waldrandlage am Königsforst bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen sind als vorteilhaft zu bezeichnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich im nahe gelegenen Brücker Ortskern und sind fußläufig erreichbar. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Stadtbahnanbindung an die Kölner Innenstadt bietet ein hohes Maß an Mobilität. Die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschlüsse zur A 3 und A 4 runden die Vorzüge dieser Wohnlage ab und machen den Standort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.