Über den Dächern von Echterdingen - Exklusive 2 Zi. Penthouse Wohnung mit Fernblick
Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771
Kaufpreis
498.000 €
2
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage wurde im Jahr 2019 in zentraler Lage von Echterdingen errichtet und zählt heute zu den architektonischen Wahrzeichen des Quartiers. Das Penthouse gehört zu den begehrtesten Wohnungen der gesamten Anlage und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Fernblick. Auf rund 39 m² lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Sonnenuntergänge und gesellige Abende.
Die Räumlichkeiten können möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
Ein separater Kellerraum ist im Angebot enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wird für 20.000 € zusätzlich angeboten.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des modernen Gebäudes und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ sowie ein niedriger Primärenergiebedarf von lediglich 27,0 kWh/(m²·a) unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieses Objekts.
Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort – eine schwäbische Kehrwoche ist nicht erforderlich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
* moderne Einbauküche mit Markengeräten
* hochwertiges Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* zusätzliches Gäste-WC
* große SW-Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick
* elektrische Rollladen an allen Fenstern und Türen
* Parkettfussboden und Fliesen
* Aufzug von Tiefgarage/Keller bis zum Penthouse
* Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
* Wärmeversorgung und Warmwassererzeugung mit einer Gasbrennwertanlage und Solarkollektoren zur Unterstützung
* Zentralheizung
* Kabelanschluss für schnelles Internet
* Tiefgaragenstellplatz 20.000 € (oberer Doppelparker)
* Hausmeisterservice
Lage
Leinfelden-Echterdingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz (nur 3 min zur S-Bahn) ermöglicht einen autofreien Zugang in die umliegenden Naherholungsgebiete wie dem Schönbuch und in die Stuttgarter Innenstadt.
Die waldreiche Gegend bietet viele Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten. Ein schöner Ort zum Leben und Arbeiten.
Sonstiges
Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €