Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage an der Röden – 3 Wohnungen, großer Garten & Garagen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96465

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.175 €

pro m²

Beschreibung

Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern ab April 2026 zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Diese Einheit verfügt zudem über einen separaten Wohnungszugang. Die beiden weiteren Einheiten im Obergeschoss umfassen eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Holzfenstern (2-fach verglast) sowie Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2011, 2022 und 2025 erneuert wurden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Röden, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Freizeitwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz im Hof sowie praktische Lagerflächen im Nebengebäude.

Die jährliche Ist-Miete betrug bis April 2026 14.148,- € - die jährliche Ist-Miete für die zwei vermieteten Wohnungen beträgt 8.268,- €.

Die Immobilie bietet weiteres Potenzial durch mögliche Mietanpassungen und eröffnet somit zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen nicht online veröffentlicht. Detaillierte Unterlagen sowie weitere Einblicke erhalten Sie gerne im persönlichen Exposé.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen • 2 Wohnungen sind vermietet, die dritte bietet die Möglichkeit zum Selbstbezug • WE 1 im EG - ca. 85 m², 3 Zimmer, eigener Wohnungszugang (frei ab April 2026) • WE 2 im OG - ca. 50 m², 2 Zimmer (vermietet) • WE 3 im OG - ca. 82 m², 3 Zimmer (vermietet) • Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenrollos • Gasetagenheizungen aus 2011, 2022 und 2025 • Großzügiger Garten mit Zugang zum Fluss Röden • 2 Garagen und 1 Stellplatz im Hof • Lagerflächen im Nebengebäude • Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Neustadt bei Coburg mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Die Nähe zur Röden sorgt für einen naturnahen Wohncharakter und zusätzlichen Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine solide Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege nach Coburg und in die umliegende Region.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Sonstiges Mehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.de

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung und Eigennutzungsmöglichkeit. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern ab April 2026 zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Diese Einheit verfügt zudem über einen separaten Wohnungszugang. Die beiden weiteren Einheiten im Obergeschoss umfassen eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Holzfenstern (2-fach verglast) sowie Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2011, 2022 und 2025 erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Röden, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Freizeitwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz im Hof sowie praktische Lagerflächen im Nebengebäude. Die jährliche Ist-Miete betrug bis April 2026 14.148,- € - die jährliche Ist-Miete für die zwei vermieteten Wohnungen beträgt 8.268,- €. Die Immobilie bietet weiteres Potenzial durch mögliche Mietanpassungen und eröffnet somit zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen nicht online veröffentlicht. Detaillierte Unterlagen sowie weitere Einblicke erhalten Sie gerne im persönlichen Exposé. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. Ausstattung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen • 2 Wohnungen sind vermietet, die dritte bietet die Möglichkeit zum Selbstbezug • WE 1 im EG - ca. 85 m², 3 Zimmer, eigener Wohnungszugang (frei ab April 2026) • WE 2 im OG - ca. 50 m², 2 Zimmer (vermietet) • WE 3 im OG - ca. 82 m², 3 Zimmer (vermietet) • Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenrollos • Gasetagenheizungen aus 2011, 2022 und 2025 • Großzügiger Garten mit Zugang zum Fluss Röden • 2 Garagen und 1 Stellplatz im Hof • Lagerflächen im Nebengebäude • Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Neustadt bei Coburg mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Die Nähe zur Röden sorgt für einen naturnahen Wohncharakter und zusätzlichen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine solide Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege nach Coburg und in die umliegende Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Sonstiges Mehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.de Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 481 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage an der Röden – 3 Wohnungen, großer Garten & Garagen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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