Terrassen Wunder

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.603 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 43,9 m² Fläche – ein echtes Unikat in dieser Lage. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche mit moderner Einbauküche. Neben der innenliegenden Abstellkammer steht Ihnen ein praktischer, separater Abstellraum direkt neben der Wohnungstür zur Verfügung.

Der grüne Gemeinschaftsgarten im Innenhof rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum zur Erholung.

Ausstattung 2 Raumwohnung 3. Obergeschoss Wohnfläche 73 m² Dachterasse 44 m² Bad mit Badewanne getrennte Küche Abstellraum Gartennutzung

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Görlitz, direkt am Obermarkt. Das Stadtzentrum und die historische Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die polnische Grenze. Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die geplante Ansiedlung des Forschungszentrums für Astrophysik mit rund 3.000 Wissenschaftlern und Mitarbeitern in den kommenden Jahren ist mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Görlitz zu rechnen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Görlitz - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau direkt am historischen Obermarkt – mitten im Herzen der Görlitzer Altstadt. Das Gebäude wurde um 1860 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 43,9 m² Fläche – ein echtes Unikat in dieser Lage. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche mit moderner Einbauküche. Neben der innenliegenden Abstellkammer steht Ihnen ein praktischer, separater Abstellraum direkt neben der Wohnungstür zur Verfügung. Der grüne Gemeinschaftsgarten im Innenhof rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum zur Erholung. Ausstattung 2 Raumwohnung 3. Obergeschoss Wohnfläche 73 m² Dachterasse 44 m² Bad mit Badewanne getrennte Küche Abstellraum Gartennutzung Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Görlitz, direkt am Obermarkt. Das Stadtzentrum und die historische Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die polnische Grenze. Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die geplante Ansiedlung des Forschungszentrums für Astrophysik mit rund 3.000 Wissenschaftlern und Mitarbeitern in den kommenden Jahren ist mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Görlitz zu rechnen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Görlitz - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrassen Wunder

Beschreibung

Ausstattung