Rohdiamant mit spektakulärem Alpenblick: Landhaus in ruhiger Hanglage bei Murnau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist in die Jahre gekommen, steht seit einiger Zeit leer und ist komplett zu renovieren bzw. zu sanieren. So ist eine neue Wärmeisolierung erforderlich, wie auch die Fenster und die Heizungsanlage, auch wenn die bestehende Ölheizung problemlos funktioniert. Fußböden und Sanitäranlagen sollten ebenfalls erneuert werden. Aufgrund des Allgemeinzustandes wird eine Komplettsanierung empfohlen. Der großzügige Grundriss erfordert keine grundsätzliche Änderung. Lediglich die Sanitärräume, die ohnehin zu sanieren sind, entsprechen in Größe und Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Lage Der Ortsteil Hagen grenzt an die Marktgemeinde Murnau am Staffelsee und den Ort Riegsee mit dem gleichnamigen See. Murnau bietet neben einer hochwertigen Infrastruktur mit hohem Freizeitwert auch künstlerisches Ambiente mit den Erben des "Blauen Reiters" im Schloßmuseum sowie im Münterhaus sowie dem Murnauer Moos und dem Loisachmoos als Naturschutzgebiet. Nicht nur durch Presse und Fernsehen bekannt ist die Fußgängerzone mit dem Blick auf das Kar der Hohen Kiste, aber auch das Unfallkrankenhaus BGU mit seiner hochwertigen Diagnostik. Zudem sind Garmisch-Partenkirchen und auch Oberammergau rasch erreichbar, wie auch über die A95 München mit dem Münchener Airport.

Sonstiges Aufgrund der Hanglage hat das Haus einen grandiosen Bergblick, der Eingang ist aber aktuell nur über einen kleinen Fußaufstieg zu erreichen. Hier müsste entweder eine PKW-geeignete Auffahrt angelegt werden oder im Zusammenhang mit dem Bau von Garagen eine entsprechende Liftanlage ggf. in Keller- oder Eingangshöhe.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt aber auf der Südseite über einen Balkon. Zusammen mit einer Dämmung des Daches kann dieses Geschoss mit einem Studio oder zwei Zimmern, ggf. auch mit einer Naßzelle ausgebaut werden.

Objektbeschreibung Dieses stattliche Landhaus wurde 1973 auf einem rd. 1.300 qm großen Hanggrundstück erbaut und überzeugt mit einem grandiosen Panoramablick und über 160 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Neben dem einmaligen Blick überzeugt das Anwesen mit einer absolut ruhigen Lage an einer kleinen Stichstraße. Das Haus erreicht man über einen gewundenen Weg vom Hangfuß. Es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, aber keine Garage. Im Keller des Hauses befindet sich neben diversen Kellerräumen ein großer bheizter Hobbyraum mit Tageslichteinfall sowie eine Sauna. Ausstattung Das Haus ist in die Jahre gekommen, steht seit einiger Zeit leer und ist komplett zu renovieren bzw. zu sanieren. So ist eine neue Wärmeisolierung erforderlich, wie auch die Fenster und die Heizungsanlage, auch wenn die bestehende Ölheizung problemlos funktioniert. Fußböden und Sanitäranlagen sollten ebenfalls erneuert werden. Aufgrund des Allgemeinzustandes wird eine Komplettsanierung empfohlen. Der großzügige Grundriss erfordert keine grundsätzliche Änderung. Lediglich die Sanitärräume, die ohnehin zu sanieren sind, entsprechen in Größe und Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Lage Der Ortsteil Hagen grenzt an die Marktgemeinde Murnau am Staffelsee und den Ort Riegsee mit dem gleichnamigen See. Murnau bietet neben einer hochwertigen Infrastruktur mit hohem Freizeitwert auch künstlerisches Ambiente mit den Erben des "Blauen Reiters" im Schloßmuseum sowie im Münterhaus sowie dem Murnauer Moos und dem Loisachmoos als Naturschutzgebiet. Nicht nur durch Presse und Fernsehen bekannt ist die Fußgängerzone mit dem Blick auf das Kar der Hohen Kiste, aber auch das Unfallkrankenhaus BGU mit seiner hochwertigen Diagnostik. Zudem sind Garmisch-Partenkirchen und auch Oberammergau rasch erreichbar, wie auch über die A95 München mit dem Münchener Airport. Sonstiges Aufgrund der Hanglage hat das Haus einen grandiosen Bergblick, der Eingang ist aber aktuell nur über einen kleinen Fußaufstieg zu erreichen. Hier müsste entweder eine PKW-geeignete Auffahrt angelegt werden oder im Zusammenhang mit dem Bau von Garagen eine entsprechende Liftanlage ggf. in Keller- oder Eingangshöhe. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt aber auf der Südseite über einen Balkon. Zusammen mit einer Dämmung des Daches kann dieses Geschoss mit einem Studio oder zwei Zimmern, ggf. auch mit einer Naßzelle ausgebaut werden.