Exklusive Residenz in Köln-Deckstein

Villa zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

9.681 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Mamor Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Fußbodenheizung Teilunterkellert Personenaufzug

Lage Köln-Deckstein zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Parkgrundstücken und altem Baumbestand, vereint dieser traditionsreiche Stadtteil höchste Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das Anwesen befindet sich in einem anspruchsvollen, gewachsenen Wohnumfeld, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Adressen des Kölner Westens. Die unmittelbare Nähe zum Decksteiner Weiher und zum weitläufigen Kölner Grüngürtel verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Kilometerlange Spazier- und Radwege, exklusive Sport- und Reitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein Lebensumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt, der Stadtwald, renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, erstklassige medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege zu den Autobahnen, zum Hauptbahnhof sowie zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Köln-Deckstein steht seit Jahrzehnten für diskreten Luxus, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein Wohnen auf höchstem Niveau. Die seltene Verbindung aus urbaner Nähe, außergewöhnlicher Naturlage und exklusivem Wohncharakter macht diesen Standort zu einer der herausragenden Wohnadressen Nordrhein-Westfalens.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Wohnlage von Köln-Deckstein vereint zeitlose Eleganz, höchsten Wohnkomfort und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.125 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erstrecken sich rund 408 m² Wohnfläche, die ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, repräsentativen Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, ein stilvoller offener Kamin sowie eine sorgfältige Ausführung prägen das heutige Erscheinungsbild des Hauses und tragen maßgeblich zu seinem exklusiven Wohnambiente bei. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und wesentliche Bereiche der Immobilie umfassend überarbeitet und modernisiert. Hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Ausführung prägen das heutige Erscheinungsbild des Hauses und tragen maßgeblich zum exklusiven Wohnambiente bei. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, die höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht wird. Die offenen und großzügigen Wohn- und Essbereiche schaffen ein repräsentatives Ambiente und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die installierte Klimaanlage sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein im Jahr 2013 installierter Schindler-Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht höchsten Wohnkomfort sowie eine weitgehend rollstuhlgerechte Nutzung der Immobilie. Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Pflegepersonal. Der liebevoll und aufwendig angelegte Garten bildet eine private Wohlfühloase. Die attraktive Südwestausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Der Swimmingpool lädt zum Entspannen und Genießen ein und verleiht dem Außenbereich einen exklusiven Resort-Charakter. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese bezugsfertige Villa vereint großzügiges Wohnen, höchste Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns zu einem einzigartigen Gesamtpaket – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Mamor Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Fußbodenheizung Teilunterkellert Personenaufzug Lage Köln-Deckstein zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Parkgrundstücken und altem Baumbestand, vereint dieser traditionsreiche Stadtteil höchste Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das Anwesen befindet sich in einem anspruchsvollen, gewachsenen Wohnumfeld, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Adressen des Kölner Westens. Die unmittelbare Nähe zum Decksteiner Weiher und zum weitläufigen Kölner Grüngürtel verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Kilometerlange Spazier- und Radwege, exklusive Sport- und Reitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein Lebensumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt, der Stadtwald, renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, erstklassige medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege zu den Autobahnen, zum Hauptbahnhof sowie zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Köln-Deckstein steht seit Jahrzehnten für diskreten Luxus, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein Wohnen auf höchstem Niveau. Die seltene Verbindung aus urbaner Nähe, außergewöhnlicher Naturlage und exklusivem Wohncharakter macht diesen Standort zu einer der herausragenden Wohnadressen Nordrhein-Westfalens. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.