Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Schwarzenbruck
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90592
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
1
Bad
177 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger Wohnlage gelegen, befindet sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 831 m² und überzeugt mit einem familienfreundlichen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet.
Das ca. im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m² sowie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m². Die insgesamt 6 Zimmer bieten ausreichend Raum für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbybereiche. Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu modernisieren und zu gestalten. So können Sie den vorhandenen Charme des Hauses mit Ihren individuellen Wohnideen verbinden.
Ob als neues Familiendomizil oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, die ruhige Lage und sein vielfältiges Potenzial. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.
Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schwarzenbruck, im Ortsteil Ochenbruck. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Schwarzenbruck zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus laden die umliegenden Waldgebiete, die Schwarzach-Auen sowie der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ochenbruck mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und weiteren Städten der Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hochwertigen Wohnqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und zugleich von kurzen Wegen profitieren möchten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Apsrache
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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