5,60% IST Rendite | Studenten-Zinshaus in A+-Universitätslage

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

3.795.000 €

Zimmer

845 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.491 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Ertragsprofil durch eine bestehende Mobilfunkanlage, die einen zusätzlichen, vollständig passiven Cashflow generiert.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Innerhalb der letzten zwei Monate wurden zwei Wohneinheiten vollständig saniert und erfolgreich neu vermietet, wodurch die Vermietungsqualität und das aktuelle Mietniveau weiter gestärkt wurden.

Ertragslage: IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 212.424 € IST-Rendite: ca. 5,59 %

SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 279.900 € SOLL-Rendite: ca. 7,37 %

Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich aus vereinzelten, noch nicht marktangepassten Bestandsmieten, die im Rahmen natürlicher Mieterwechsel – insbesondere bei der etablierten Studenten-WG-Vermietung – rechtssicher angepasst werden können. Die sehr gute Anfangsrendite besteht bereits ohne die Umsetzung des SOLL-Potenzials.

Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide, gepflegte Substanz und ein bewährtes Nutzungskonzept, das auf langfristige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungsrisiken ausgelegt ist.

WG-geeignete Wohnungszuschnitte mit hoher Nachfrage
Laufend modernisierte Wohneinheiten
Zwei frisch modernisierte und neu vermietete Wohnungen (2025)
gut vermietete Gewerbeeinheit
Mobilfunkanlage mit zusätzlichem, passivem Ertrag
Gepflegter Allgemeinzustand
Keine bekannten, kurzfristig anstehenden Sanierungsmaßnahmen
Funktionale, wartungsarme Gebäudetechnik

Die Ausstattung ist bewusst wirtschaftlich, robust und nachhaltig gewählt – ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows statt experimenteller Konzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns, in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Universitätslagen dieser Qualität zählen zu den nachfragestärksten und stabilsten Mietmärkten der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von:

dauerhaft hoher studentischer Nachfrage
sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen
nachhaltiger Wertstabilität

Die Kombination aus A+-Mikrolage, universitärer Prägung und innerstädtischer Infrastruktur sorgt für konstant geringe Leerstandsrisiken und eine gesunde, organische Mieterfluktuation.

Sonstiges Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofort tragfähiger IST-Rendite, hervorragender Lagequalität und klar definierbarem Entwicklungspotenzial – ohne Bau-, Projekt- oder Sanierungsrisiken. Die Vermarktung erfolgt diskret.

Weiterführende Unterlagen, detaillierte Mietaufstellungen sowie ergänzende Informationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Ein Investment für Anleger, die planbare Einnahmen, Substanz und langfristige Perspektive suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll entwickeltes Mehrfamilienhaus in absoluter A+-Lage in direkter Nähe zur Universität zu Köln, das im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten wird. Die Liegenschaft richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ihr Vermögen sicher, überlegt und mit minimalem operativen Aufwand investieren möchten. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Ertragsprofil durch eine bestehende Mobilfunkanlage, die einen zusätzlichen, vollständig passiven Cashflow generiert. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Innerhalb der letzten zwei Monate wurden zwei Wohneinheiten vollständig saniert und erfolgreich neu vermietet, wodurch die Vermietungsqualität und das aktuelle Mietniveau weiter gestärkt wurden. Ertragslage: IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 212.424 € IST-Rendite: ca. 5,59 % SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 279.900 € SOLL-Rendite: ca. 7,37 % Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich aus vereinzelten, noch nicht marktangepassten Bestandsmieten, die im Rahmen natürlicher Mieterwechsel – insbesondere bei der etablierten Studenten-WG-Vermietung – rechtssicher angepasst werden können. Die sehr gute Anfangsrendite besteht bereits ohne die Umsetzung des SOLL-Potenzials. Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide, gepflegte Substanz und ein bewährtes Nutzungskonzept, das auf langfristige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungsrisiken ausgelegt ist. - WG-geeignete Wohnungszuschnitte mit hoher Nachfrage - Laufend modernisierte Wohneinheiten - Zwei frisch modernisierte und neu vermietete Wohnungen (2025) - gut vermietete Gewerbeeinheit - Mobilfunkanlage mit zusätzlichem, passivem Ertrag - Gepflegter Allgemeinzustand - Keine bekannten, kurzfristig anstehenden Sanierungsmaßnahmen - Funktionale, wartungsarme Gebäudetechnik Die Ausstattung ist bewusst wirtschaftlich, robust und nachhaltig gewählt – ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows statt experimenteller Konzepte. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns, in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Universitätslagen dieser Qualität zählen zu den nachfragestärksten und stabilsten Mietmärkten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von: - dauerhaft hoher studentischer Nachfrage - sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen - nachhaltiger Wertstabilität Die Kombination aus A+-Mikrolage, universitärer Prägung und innerstädtischer Infrastruktur sorgt für konstant geringe Leerstandsrisiken und eine gesunde, organische Mieterfluktuation. Sonstiges Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofort tragfähiger IST-Rendite, hervorragender Lagequalität und klar definierbarem Entwicklungspotenzial – ohne Bau-, Projekt- oder Sanierungsrisiken. Die Vermarktung erfolgt diskret. Weiterführende Unterlagen, detaillierte Mietaufstellungen sowie ergänzende Informationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung. Ein Investment für Anleger, die planbare Einnahmen, Substanz und langfristige Perspektive suchen.