Mein Bauernhaustraum,top saniert,große Familie,trotzdem jeder für sich– gute München Anbindung

Bauernhaus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86871

Kaufpreis

1.994.000 €

Zimmer

Bäder

409 m²

Wohnfläche

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen : Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung 1990 erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung 2013 erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten detailverliebten Innenarchitektin , wie auch die Bilder belegen . Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen . Hier ließe sich ohne Probleme auch ein Aufzug für das Alter einbauen . Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt . Ein Architekt reichte hierzu die erforderlichen Planungsunterlagen ein , so dass nunmehr inkl. der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen . Heizung : 2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert : Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung und ein Wasserspeicher mit 2000 l Zusätzlich vorhanden : EG : ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung mit 23 KW OG : ein Schwedenofen DG : ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013 Wasserleitungen : OG und DG : alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert EG : teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung von 2012 Elektrik : Komplette Erneuerung 2012/13 In allen Wohnungen gibt es in den Decken LED Beleuchtungssysteme Reinigung : Für eine Ferienwohnung gibt es einen wirklich hochwertiges elektronisches Wisch- und Staubsaugersystem , bei dem 3 Grundrisse programmiert werden können . Decken , Türen : In allen Wohnungen unterschiedliche schöne , unterschiedlich als Stilelemente herausgearbeitete Holzbalken in den Decken Vollholztüren Anbindung Internet und Netzwerk : Glasfaser seit 6 Jahren, Netzwerkdosen für Internet in allen Räumen , WLAN funktioniert bis in den Garten Wallbox für E-Autos : Auf Nordseite am Haus vorhanden Möblierung : Die Möblierung der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis bis auf einen Kühlschrank und ein Sofa eingeschlossen . Ein Verzicht des Käufers auf die Möblierung hat aber keinerlei Auswirkung auf die Höhe des Kaufpreises .

Lage Rammingen ist ein schönes Bauerndorf im Unterallgäu zwischen Türkheim und Mindelheim . Der Ort hat zwar nur 1.630 Einwohner , verfügt aber über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur : • Kindergarten und Schule sogar mit Hort für Schüler im Nachmittagsbereich im Ort nur 600 m entfernt . • Bundesbahnstation in 800 m mit Anschluss an München . • Supermarkt am Ort mit Bäcker und Café • Fitnesstudio • weitere Supermärkte in Türkheim ( 6 km ) und Mindelheim . • Gasthof Stern mit schönem Biergarten in 120 m • Pizzeria Ianiro in 450 m • Freibad mit 25 m Becken für Mitglieder in 700 m Entfernung • Ein kleiner Badesee in 3 km Entfernung • Größtes Thermalbad und Saunalandschaft der Region am Rand von Bad Wörrishofen in 6,2 km Die Gemeinde ist durch eine Erbschaft zu viel Geld für soziale Zwecke gekommen . • Altenbetreuung und Hilfe bei Krankheit • Auch Nachbarschaftshilfe wird groß geschrieben . Im Gemeindehaus gibt es außerdem den Dorftreff , in dem einiges an Veranstaltungen organisiert wird . Es ist ein rundherum positives Dorf , in dem es sich gut leben lässt . Die Verkehrsanbindung ist exorbitant gut : • Autobahnauffahrt Bad Wörrishofen in 4,5 km
• München Zentrum 85 km per PKW 1 Stunde • München per Bundesbahn 1 Std. 15 Min • Bad Wörrishofen 8,2 km • Mindelheim 10 km

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose (Adresse und Telefonnummer) zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.

Diclaimer : Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind.

Objektbeschreibung So manche Familie träumt von einem schönen Allgäuer Bauernhaus . Leider lässt sich dieser Traum zumeist schwer verwirklichen , da die Kaufpreise für eine häufig schlechte Substanz oder aber für verpfuschte Sanierungen viel zu hoch angesetzt werden . Hier haben wir die Freude , Ihnen ein Anwesen in ländlicher ruhiger Lage auf einem großen Grundstück innerhalb eines Dorfes mit einer Infrastruktur , die nahezu städtisch ist , anzubieten . Von außen recht unspektakulär , aber innen mit viel Herz gestaltet . In dieses Objekt kann man sich verlieben . Ein Bauernhausidyll 1990, 2012/13 komplett saniert - direkter Anschluss an München durch die Bahnstation in 800 m Entfernung am Ortsrand . Drei wunderschön gestaltete große Wohnungen mit Gespür für schöne Details und mit großen Lebensbereichen Küche-Essen-Wohnen . EG : 137 m² , 4 Zi , Bad , Gäste-WC , Waschküche , Einbauküche OG : 157 m², 4,5 Zi , 2 Bäder , hochwertige Einbauküche DG 115 m²,4 Zi , Bad , Gäste-WC , Abstell , Bett auf Galerie , hochwertige Einbauküche Auf eine genaue Beschreibung wird an dieser Stelle verzichtet . Lassen Sie sich einfach durch die schönen Bilder verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin . Um einen Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis wird gebeten . Rammingen – eine wohlhabende Gemeinde mit absolut herausragender Infrastruktur und sogar eigenem Bahnanschluss an München . Ein großes tiefes Grundstück mit 2234 m² und einem grünen Bauerngarten , der in den schönen Jahreszeiten zu Ruhe und Entspannung einlädt . Zur Zeit werden die neuen 2013 sanierten Wohnungen im OG und DG noch als Ferienwohnungen genutzt und sind demzufolge voll möbliert , so wie es aus den Bildern auch erkenntlich ist . Eine Umwidmung in normalen Wohnraum ist aber genehmigungsfrei und muss nur der Baubehörde mitgeteilt werden . So würden Ihnen also 3 große Wohnungen mit insgesamt 409 m² Wohnflächen und im Weiteren ca. 300 m² Nutzflächen im Hauptgebäude , Schuppenanbau und Nebengebäude zur Verfügung stehen können . Zu den Nutzflächen zählt auch eine geflieste lichtdurchflutete Remise mit hochwertigem Holztor vom Schreiner mit großen Fensterflächen und einer oben liegenden Galerie . Hier lässt sich eine Gartenküche für die wärmere Jahreszeit einbauen und man könnte mit seinen Gästen bei Regen ins Innere flüchten , ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten . Zwei moderne Gartengrill mit Gas stehen bereits zur Verfügung . Ein Spa in einem Nebengebäude mit Sauna , bodentiefer Dusche und Ruhebereich , sowie vorgelagerter Holzterrasse ist ein weiteres Highlight . Die 2012 sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang wird zur Zeit durch den sehr netten Vater des Eigentümers mit seiner Lebensgefährtin bewohnt , der jedoch nach dem Bau eines Fertighauses auf dem Nachbargrundstück ausziehen würde. Ausstattung Sanierungsmaßnahmen : Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung 1990 erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung 2013 erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten detailverliebten Innenarchitektin , wie auch die Bilder belegen . Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen . Hier ließe sich ohne Probleme auch ein Aufzug für das Alter einbauen . Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt . Ein Architekt reichte hierzu die erforderlichen Planungsunterlagen ein , so dass nunmehr inkl. der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen . Heizung : 2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert : Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung und ein Wasserspeicher mit 2000 l Zusätzlich vorhanden : EG : ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung mit 23 KW OG : ein Schwedenofen DG : ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013 Wasserleitungen : OG und DG : alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert EG : teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung von 2012 Elektrik : Komplette Erneuerung 2012/13 In allen Wohnungen gibt es in den Decken LED Beleuchtungssysteme Reinigung : Für eine Ferienwohnung gibt es einen wirklich hochwertiges elektronisches Wisch- und Staubsaugersystem , bei dem 3 Grundrisse programmiert werden können . Decken , Türen : In allen Wohnungen unterschiedliche schöne , unterschiedlich als Stilelemente herausgearbeitete Holzbalken in den Decken Vollholztüren Anbindung Internet und Netzwerk : Glasfaser seit 6 Jahren, Netzwerkdosen für Internet in allen Räumen , WLAN funktioniert bis in den Garten Wallbox für E-Autos : Auf Nordseite am Haus vorhanden Möblierung : Die Möblierung der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis bis auf einen Kühlschrank und ein Sofa eingeschlossen . Ein Verzicht des Käufers auf die Möblierung hat aber keinerlei Auswirkung auf die Höhe des Kaufpreises . Lage Rammingen ist ein schönes Bauerndorf im Unterallgäu zwischen Türkheim und Mindelheim . Der Ort hat zwar nur 1.630 Einwohner , verfügt aber über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur : • Kindergarten und Schule sogar mit Hort für Schüler im Nachmittagsbereich im Ort nur 600 m entfernt . • Bundesbahnstation in 800 m mit Anschluss an München . • Supermarkt am Ort mit Bäcker und Café • Fitnesstudio • weitere Supermärkte in Türkheim ( 6 km ) und Mindelheim . • Gasthof Stern mit schönem Biergarten in 120 m • Pizzeria Ianiro in 450 m • Freibad mit 25 m Becken für Mitglieder in 700 m Entfernung • Ein kleiner Badesee in 3 km Entfernung • Größtes Thermalbad und Saunalandschaft der Region am Rand von Bad Wörrishofen in 6,2 km Die Gemeinde ist durch eine Erbschaft zu viel Geld für soziale Zwecke gekommen . • Altenbetreuung und Hilfe bei Krankheit • Auch Nachbarschaftshilfe wird groß geschrieben . Im Gemeindehaus gibt es außerdem den Dorftreff , in dem einiges an Veranstaltungen organisiert wird . Es ist ein rundherum positives Dorf , in dem es sich gut leben lässt . Die Verkehrsanbindung ist exorbitant gut : • Autobahnauffahrt Bad Wörrishofen in 4,5 km • München Zentrum 85 km per PKW 1 Stunde • München per Bundesbahn 1 Std. 15 Min • Bad Wörrishofen 8,2 km • Mindelheim 10 km Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose (Adresse und Telefonnummer) zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten. Diclaimer : Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind.