Flexible 4-Zimmer-Wohnung; Modernisiertes Bad, 2 Balkone, 150 m zur U-Bahn, ohne Käuferprovision

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: 93 m² durchdachter Wohnraum im ersten Obergeschoss – hell, flexibel und mit großzügigem Raumgefühl.

Der clevere Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und bietet gleichzeitig die Freiheit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Herzstück: Wohn- und Essbereich fließen durch eine Verbindungstür ineinander – perfekt für gesellige Abende und Familienzeit. Große Fensterfronten durchfluten beide Räume mit Tageslicht.

Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine gute Belichtung und eröffnen den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.

Privatsphäre für alle: Ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Gästezimmer.

Drei Nutzungskonzepte – Sie entscheiden: -Familie mit 2 Kindern: Küche ins Esszimmer verlagern → moderne Wohnküche + 2 Kinderzimmer -Homeoffice: Separates Arbeitszimmer + Wohnküchen-Konzept -Aktuell: Klassische Aufteilung mit separater Küche

Alle Varianten sehen Sie im Detail im ausführlichen Exposé.

Ihr Gestaltungsspielraum: Die Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu kreieren – ohne Kompromisse bei Farben, Materialien und Ausstattung.

Das spart Ihnen Geld: Das Badezimmer wurde 2011 vollständig modernisiert (Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner). Geschätzte Modernisierungskosten für die restliche Wohnung: 35.000-55.000 € – je nach Ausstattungswunsch.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen. Zudem befinden sich auch auf dem großen Balkon zum Garten noch zwei Stauräume. Reichlich Stauraum: Eigener Kellerverschlag plus zwei Abstellräume auf dem Balkon. Dazu gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum – so bleibt die Wohnung aufgeräumt.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.

Für Eigennutzer: Ihr individuell gestaltbares Zuhause in Top-Lage – provisionsfrei!

Für Kapitalanleger: Attraktive Rendite durch gefragte Lage (U-Bahn 150m), solides Gebäude und vielseitige Vermietbarkeit.

Ausstattung Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Lage Stadtbild: Friesdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohnanlagen sowie aufgelockerter Bebauung aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich urban angebundenem Wohnumfeld, das besonders aufgrund seiner Alltagstauglichkeit und der stabilen Wohnqualität geschätzt wird.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung kann als ausgesprochen komfortabel bezeichnet werden. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und das weitere Umland gut erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung (u.a. Metrostation in 150 Metern).

Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung zur Wohnung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Natur: Ein hoher Grünanteil und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie der Kottenforst schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag. Freizeitwert: Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Neben den Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins profitieren Bewohner von einem breiten gastronomischen Angebot, verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den kulturellen Angeboten von Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt.

Kultur & Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu den vielfältigen Bildungs- und Kulturangeboten der Bundesstadt Bonn. Museen, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen prägen das Umfeld zusätzlich und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Fazit: Die Lage vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Durch die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen eignet sich das Umfeld insbesondere für kleine Familien, Paare oder kleine Haushalte.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter macht die Lage langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Sonstiges Der Kauf ist provisionsfrei für Käufer: Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Bei üblicher 3,57% Käuferprovision würden zusätzlich ca. 12.816 € anfallen – diese sparen Sie!

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.04.2036; Verbrauchswert 130,0 kWh/(m2a), Gas, Zentralheizung, Baujahr 1958, Effizienzklasse D

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: 93 m² durchdachter Wohnraum im ersten Obergeschoss – hell, flexibel und mit großzügigem Raumgefühl. Der clevere Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und bietet gleichzeitig die Freiheit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Herzstück: Wohn- und Essbereich fließen durch eine Verbindungstür ineinander – perfekt für gesellige Abende und Familienzeit. Große Fensterfronten durchfluten beide Räume mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine gute Belichtung und eröffnen den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Privatsphäre für alle: Ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Gästezimmer. Drei Nutzungskonzepte – Sie entscheiden: -Familie mit 2 Kindern: Küche ins Esszimmer verlagern → moderne Wohnküche + 2 Kinderzimmer -Homeoffice: Separates Arbeitszimmer + Wohnküchen-Konzept -Aktuell: Klassische Aufteilung mit separater Küche Alle Varianten sehen Sie im Detail im ausführlichen Exposé. Ihr Gestaltungsspielraum: Die Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu kreieren – ohne Kompromisse bei Farben, Materialien und Ausstattung. Das spart Ihnen Geld: Das Badezimmer wurde 2011 vollständig modernisiert (Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner). Geschätzte Modernisierungskosten für die restliche Wohnung: 35.000-55.000 € – je nach Ausstattungswunsch. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen. Zudem befinden sich auch auf dem großen Balkon zum Garten noch zwei Stauräume. Reichlich Stauraum: Eigener Kellerverschlag plus zwei Abstellräume auf dem Balkon. Dazu gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum – so bleibt die Wohnung aufgeräumt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen. Für Eigennutzer: Ihr individuell gestaltbares Zuhause in Top-Lage – provisionsfrei! Für Kapitalanleger: Attraktive Rendite durch gefragte Lage (U-Bahn 150m), solides Gebäude und vielseitige Vermietbarkeit. Ausstattung Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden. Lage Stadtbild: Friesdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohnanlagen sowie aufgelockerter Bebauung aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich urban angebundenem Wohnumfeld, das besonders aufgrund seiner Alltagstauglichkeit und der stabilen Wohnqualität geschätzt wird. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung kann als ausgesprochen komfortabel bezeichnet werden. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und das weitere Umland gut erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung (u.a. Metrostation in 150 Metern). Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung zur Wohnung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Natur: Ein hoher Grünanteil und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie der Kottenforst schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag. Freizeitwert: Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Neben den Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins profitieren Bewohner von einem breiten gastronomischen Angebot, verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den kulturellen Angeboten von Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt. Kultur & Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu den vielfältigen Bildungs- und Kulturangeboten der Bundesstadt Bonn. Museen, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen prägen das Umfeld zusätzlich und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Fazit: Die Lage vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Durch die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen eignet sich das Umfeld insbesondere für kleine Familien, Paare oder kleine Haushalte. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter macht die Lage langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Sonstiges Der Kauf ist provisionsfrei für Käufer: Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Bei üblicher 3,57% Käuferprovision würden zusätzlich ca. 12.816 € anfallen – diese sparen Sie! Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.04.2036; Verbrauchswert 130,0 kWh/(m2a), Gas, Zentralheizung, Baujahr 1958, Effizienzklasse D

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexible 4-Zimmer-Wohnung; Modernisiertes Bad, 2 Balkone, 150 m zur U-Bahn, ohne Käuferprovision

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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