TOP renovierte 3-Zimmer-Wohnung in NU City

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive hochwertige neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm.

Diese charmante und umfassend modernisierte 3 Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bau, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959 und wurde im Jahr 2026 grundlegend und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhaus für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung Diese hübsche Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können- als Wohn,- Schlaf- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Sie ist WG-geeignet.

Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend bei viel Licht und angenehmer Wärme zu genießen.

Die neue hochwertige Einbauküche läßt keine Wünsche offen und ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten vollständig ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine).

Das modern gestaltete Bad wurde ebenfalls vollständig erneuert und bietet:

1 Badewanne 1 Waschbecken 1 WC 1 WM-Anschluss

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2026 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen. Verlegung moderner Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen. Hochwertige Sanierung von Küche und Bad.

Zusätzlich verfügt jeder Raum über Kabel- und Fernsehanschlüsse, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert

Die Gastherme wurde bereits im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ein Energieausweis liegt aus dem Jahr 2021 vor.

Zur Wohnung gehören praktische Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage Die Luitpoldstraße in 89231 Neu-Ulm liegt sehr zentral im Stadtgebiet von Neu-Ulm, unmittelbar an der Grenze zu Ulm. Die Lage zählt zu den gefragteren innerstädtischen Wohnlagen, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.

Zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm Kurze Wege zur Ulmer Innenstadt über die Donau.

Nähe zum Donauufer mit Rad-, Spazier- und Freizeitwegen

Verkehrsanbindung Bahn & ÖPNV

Der Bahnhof Neu-Ulm ist von der Luitpoldstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gute Anbindung an Regionalzüge sowie Buslinien in Richtung Ulm, Neu-Ulm und Umland. Die Ulmer Innenstadt ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Individualverkehr.

Schnelle Erreichbarkeit der B10 und der Autobahnanschlüsse A7/A8 über das Ulmer Verkehrsnetz.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Discounter Bäckereien und Cafés Apotheken Ärzte und medizinische Versorgung Banken und Dienstleister

Viele dieser Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Neu-Ulm verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit:

Grund- und Mittelschulen Realschulen Gymnasien Beruflichen Schulen Hochschuleinrichtungen im Raum Ulm/Neu-Ulm

Insgesamt befinden sich 25 Schulen im Stadtgebiet.

Besonders positiv sind:

Nähe zur Donau und den Uferanlagen Gute Radwegeverbindungen Gastronomie entlang der Donau Kulturelles Angebot in Ulm und Neu-Ulm Kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter der Mobilnummer: 0179-2289874

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden,

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und Dritten übermittelt wurden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Schilling Immobilien Service nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

Objektbeschreibung Attraktive hochwertige neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm. Diese charmante und umfassend modernisierte 3 Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bau, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959 und wurde im Jahr 2026 grundlegend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhaus für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung Diese hübsche Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können- als Wohn,- Schlaf- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Sie ist WG-geeignet. Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend bei viel Licht und angenehmer Wärme zu genießen. Die neue hochwertige Einbauküche läßt keine Wünsche offen und ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten vollständig ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine). Das modern gestaltete Bad wurde ebenfalls vollständig erneuert und bietet: 1 Badewanne 1 Waschbecken 1 WC 1 WM-Anschluss Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2026 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen. Verlegung moderner Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen. Hochwertige Sanierung von Küche und Bad. Zusätzlich verfügt jeder Raum über Kabel- und Fernsehanschlüsse, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert Die Gastherme wurde bereits im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ein Energieausweis liegt aus dem Jahr 2021 vor. Zur Wohnung gehören praktische Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Lage Die Luitpoldstraße in 89231 Neu-Ulm liegt sehr zentral im Stadtgebiet von Neu-Ulm, unmittelbar an der Grenze zu Ulm. Die Lage zählt zu den gefragteren innerstädtischen Wohnlagen, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm Kurze Wege zur Ulmer Innenstadt über die Donau. Nähe zum Donauufer mit Rad-, Spazier- und Freizeitwegen Verkehrsanbindung Bahn & ÖPNV Der Bahnhof Neu-Ulm ist von der Luitpoldstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Anbindung an Regionalzüge sowie Buslinien in Richtung Ulm, Neu-Ulm und Umland. Die Ulmer Innenstadt ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Individualverkehr. Schnelle Erreichbarkeit der B10 und der Autobahnanschlüsse A7/A8 über das Ulmer Verkehrsnetz. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Discounter Bäckereien und Cafés Apotheken Ärzte und medizinische Versorgung Banken und Dienstleister Viele dieser Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Neu-Ulm verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit: Grund- und Mittelschulen Realschulen Gymnasien Beruflichen Schulen Hochschuleinrichtungen im Raum Ulm/Neu-Ulm Insgesamt befinden sich 25 Schulen im Stadtgebiet. Besonders positiv sind: Nähe zur Donau und den Uferanlagen Gute Radwegeverbindungen Gastronomie entlang der Donau Kulturelles Angebot in Ulm und Neu-Ulm Kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter der Mobilnummer: 0179-2289874 _______________________________________ Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und Dritten übermittelt wurden. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Schilling Immobilien Service nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.