TOP Allgäu Wohnung am Berg & Nähe Alpsee • Wohnen wo andere Urlaub machen • sanierter Altbau

Hochparterre zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87509

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Allumfassende Internet Anschlussmöglichkeiten mit mind. 500 Mbits/s: • Neuester Glasfaseranschluss über M-Net • Breitbandkabelanschluss über Vodafone mit max. Stream • DSL-Anschluss über Telekom (weniger Mbits/s) • Anschluss Kabelfernsehen

• Separater Abstellraum • 2,60m Deckenhöhe in der Altbauwohnung • viele Massivholz Türen und Türrahmen original von 1912

• Privat Parkplatz für 10€ mtl. mietbar • Grundstücksfläche 926 m2

Annehmlichkeiten im Bad: • Fenster • begehbare Dusche mit Regenshower • WC mit Lotuseffekt • Integriertes Badradio • Wand-/Handtuchheizung • elektrische Fußbodenheizung • Waschmaschine & Wäschetrockner integrierbar

Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und wirkt größer als sie ist

• Trockener eigener Keller mit Steinboden mit ca. 10 qm – ideal auch zum Einlagern von Wein • Fahrrad-/Kinderwagen-Keller zur Allgemeinnutzung mit Auffahrrampe

Baussubstanz & Heizungsdetails

• Heizungsanschluss an zentrales Fernkraftwerk, welches mit Erdgas heizt • Holzfenster mit Doppelverglasung • Energieverbrauch für Warmwasser im Energieausweis enthalten • Massive 60cm! dicke Außenwände dadurch gute natürliche Isolierung • Warmwasserkreislauf für schnelles Warmwasser ohne langen Kaltwasservorlauf

Wo ist der "Haken"?

Kein Balkon, aber großes grünes Grundstück zur Allgemeinnutzung. Zusätzlich könnten 2 große Beete in Absprache mit der Hausgemeinschaft für eigenen Gemüseanbau/Gartengestaltung genutzt werden, da diese brach liegen.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, d.h. Außenrenovierungen oder Innenveränderungen mit Grundsubstanzveränderungen (Durchbrüche etc.) müssen beispielsweise von der Denkmalbehörde genehmigt/abgestimmt werden.

Ausstattung • Moderne Wohnküche - Einbaugeräte inkl. Kühlgefrier-Kombi inkl. • Echtholzparkett in Dielenoptik • Rollputz an den Wänden • Verdunkelungsrollos • Regale + Aufhängevorrichtung Abstellraum • Badinventar • Kellerregale • Deckenleuchten

WICHTIGER HINWEIS!

In diesen Wochen werden die Erdarbeiten des im Herbst 2025 begonnenen Glasfaser-Einbaus in dem Viertel wieder aufgenommen und zeitnah abgeschlossen. Aufgrund dessen wurde der Rasen um das Haus vom Hausmeister bislang ausnahmsweise noch nicht gemäht und getrimmt. Dies spiegelt NICHT den regulären Zustand wider, da nach den Erdarbeiten wieder flächendeckender neuer Rasen gesät wird und erst dann die übliche Gartenpflege wieder bewerkstelligt werden kann.

Lage Beste Berglage im kraftvollen Oberallgäu und trotzdem nur 10 Gehminuten vom Altstadtkern von Immenstadt entfernt.

RUHIGE Stadtrandlagen inmitten eines Naherholungsgebietes:

• direkt am Fuß eines weitläufigen Wander- , Rodel-& Skitourengebiets vom Nagelfluhgebirgszug • wenig frequentierte Einbahnstraße • Nahe Friedhof – wer also ein Problem mit diesen ruhigen Nachbarn hat bitte NICHT melden! • Nahe großem Park mit altem Baumbestand • Nahe idyllischem Gebirgsbach • Großer + kleiner Alpsee fußläufig erreichbar

Infrastruktur:

Großer V-Markt-Einkaufsmarkt mit Komplettsortiment incl. Friseur, Bäcker und Metzger Mo-Samstag von 08:00 - 20:00 geöffnet sowie Wertstoffentsorgungscontainer sind in unmittelbarer Fuß-Nähe (jedoch nicht hör- und sichtbar, da durch ein Waldwegchen getrennt).

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Immenstadt nur 8 Minuten zu Fuß (nicht hör- und sichtbar). • Haltestelle Stadtbus ebenfalls direkt um die Ecke

Keine Hochwassergefahr, kein windiges Eck, und Nebel hat´s im Oberallgäu ja bekanntlich auch deutlich weniger wie anderorts in Deutschland 🙏🏻

Im Sommer scheint die Sonne ganztägig bis zum Sonnenuntergang an/in die Wohnung, im Winter trotz Bergnähe von Mittag und dem Immenstädter Horn im Durchschnitt 5 Stunden.

Wohnen wo andere Urlaub machen:

Die Wohnungslage ist Ausgangspunkt für Wanderungen um das Mittaggebirge. Immenstadt steht mit 14000 Einwohner als Naherhohlungsgebiet für:

• Alpseen, Flüsse, Wasserskilift, Wasserpark • Berge, Liftanlagen, Loipe, längste Bob-Rodelbahn Deutschlands, Hochseilgarten • Hallen- und Freibad, Sauna • Zentral-Klinik, MVZ, Ärzte, Apotheken • 60 Vereine u. Sportgemeinschaften, • 5 Kirchen u. Religionszugehörigkeiten, • Kindergärten, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Musikschule, Wirtschaftsschule • Jugendhaus, Bogenschießanlage • Bibliothek, Museum, Kino • Bio-Supermarkt, Unverpacktladen, Reformhaus • Museum, Burgen, Schloss uvm.

Sonstiges • Bezugsfrei ab sofort • Übernahme von Nichtrauchern • Verkauf wg. Auswanderung • Rücklage Eigentümergemeinschaft 20.600€ • Mtl. Hausgeld ca. 320€ beinhaltet schon Rücklagenanteil von 61€ • Hausmeister + Putzfrau Treppenhaus ebenfalls im Hausgeld enthalten • Auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage geeignet • 6 Parteien Haus • Eigentümerwohnanlage von der Hälfte der Eigentümer selbstbewohnt – gutes Auskommen mit allen Nachbarn möglich 1 deutsch/bosnisches Paar 1 deutsches Paar 1 afrikanisches Paar 1 türkisches Paar (nur alle 1-2 Jahre für Sommerurlaub hier) 1 Single von dem man wenig hört und sieht da stets auf Arbeit Wer ein Problem mit diesem liebenswerten Schmelztiegel hat, bitte ebenfalls NICHT melden!

Sanierungen: • Außenfassade 2012/2013 • Wohnung regelmäßig zwischen 2016 und 2026 • Kernsanierung des Hauses Ende der 80iger (Leitungen, Fenster, Heizungsanschluss, Kellerdeckendämmung usw.)

Objektbeschreibung • Helle 3-Zimmer Wohnung - liebevoll im Allgäuer Stil saniert • Hochparterre Wohnung nach Süd/Westen ausgerichtet • Aus den Westfenstern hat man einen freien Blick auf Bäume/ ins Grüne • Provisionsfrei von privat zu erwerben - keine Makleranfragen! Allumfassende Internet Anschlussmöglichkeiten mit mind. 500 Mbits/s: • Neuester Glasfaseranschluss über M-Net • Breitbandkabelanschluss über Vodafone mit max. Stream • DSL-Anschluss über Telekom (weniger Mbits/s) • Anschluss Kabelfernsehen • Separater Abstellraum • 2,60m Deckenhöhe in der Altbauwohnung • viele Massivholz Türen und Türrahmen original von 1912 • Privat Parkplatz für 10€ mtl. mietbar • Grundstücksfläche 926 m2 Annehmlichkeiten im Bad: • Fenster • begehbare Dusche mit Regenshower • WC mit Lotuseffekt • Integriertes Badradio • Wand-/Handtuchheizung • elektrische Fußbodenheizung • Waschmaschine & Wäschetrockner integrierbar Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und wirkt größer als sie ist • Trockener eigener Keller mit Steinboden mit ca. 10 qm – ideal auch zum Einlagern von Wein • Fahrrad-/Kinderwagen-Keller zur Allgemeinnutzung mit Auffahrrampe Baussubstanz & Heizungsdetails • Heizungsanschluss an zentrales Fernkraftwerk, welches mit Erdgas heizt • Holzfenster mit Doppelverglasung • Energieverbrauch für Warmwasser im Energieausweis enthalten • Massive 60cm! dicke Außenwände dadurch gute natürliche Isolierung • Warmwasserkreislauf für schnelles Warmwasser ohne langen Kaltwasservorlauf Wo ist der "Haken"? Kein Balkon, aber großes grünes Grundstück zur Allgemeinnutzung. Zusätzlich könnten 2 große Beete in Absprache mit der Hausgemeinschaft für eigenen Gemüseanbau/Gartengestaltung genutzt werden, da diese brach liegen. Das Haus steht unter Denkmalschutz, d.h. Außenrenovierungen oder Innenveränderungen mit Grundsubstanzveränderungen (Durchbrüche etc.) müssen beispielsweise von der Denkmalbehörde genehmigt/abgestimmt werden. Ausstattung • Moderne Wohnküche - Einbaugeräte inkl. Kühlgefrier-Kombi inkl. • Echtholzparkett in Dielenoptik • Rollputz an den Wänden • Verdunkelungsrollos • Regale + Aufhängevorrichtung Abstellraum • Badinventar • Kellerregale • Deckenleuchten WICHTIGER HINWEIS! In diesen Wochen werden die Erdarbeiten des im Herbst 2025 begonnenen Glasfaser-Einbaus in dem Viertel wieder aufgenommen und zeitnah abgeschlossen. Aufgrund dessen wurde der Rasen um das Haus vom Hausmeister bislang ausnahmsweise noch nicht gemäht und getrimmt. Dies spiegelt NICHT den regulären Zustand wider, da nach den Erdarbeiten wieder flächendeckender neuer Rasen gesät wird und erst dann die übliche Gartenpflege wieder bewerkstelligt werden kann. Lage Beste Berglage im kraftvollen Oberallgäu und trotzdem nur 10 Gehminuten vom Altstadtkern von Immenstadt entfernt. RUHIGE Stadtrandlagen inmitten eines Naherholungsgebietes: • direkt am Fuß eines weitläufigen Wander- , Rodel-& Skitourengebiets vom Nagelfluhgebirgszug • wenig frequentierte Einbahnstraße • Nahe Friedhof – wer also ein Problem mit diesen ruhigen Nachbarn hat bitte NICHT melden! • Nahe großem Park mit altem Baumbestand • Nahe idyllischem Gebirgsbach • Großer + kleiner Alpsee fußläufig erreichbar Infrastruktur: Großer V-Markt-Einkaufsmarkt mit Komplettsortiment incl. Friseur, Bäcker und Metzger Mo-Samstag von 08:00 - 20:00 geöffnet sowie Wertstoffentsorgungscontainer sind in unmittelbarer Fuß-Nähe (jedoch nicht hör- und sichtbar, da durch ein Waldwegchen getrennt). Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Immenstadt nur 8 Minuten zu Fuß (nicht hör- und sichtbar). • Haltestelle Stadtbus ebenfalls direkt um die Ecke Keine Hochwassergefahr, kein windiges Eck, und Nebel hat´s im Oberallgäu ja bekanntlich auch deutlich weniger wie anderorts in Deutschland 🙏🏻 Im Sommer scheint die Sonne ganztägig bis zum Sonnenuntergang an/in die Wohnung, im Winter trotz Bergnähe von Mittag und dem Immenstädter Horn im Durchschnitt 5 Stunden. Wohnen wo andere Urlaub machen: Die Wohnungslage ist Ausgangspunkt für Wanderungen um das Mittaggebirge. Immenstadt steht mit 14000 Einwohner als Naherhohlungsgebiet für: • Alpseen, Flüsse, Wasserskilift, Wasserpark • Berge, Liftanlagen, Loipe, längste Bob-Rodelbahn Deutschlands, Hochseilgarten • Hallen- und Freibad, Sauna • Zentral-Klinik, MVZ, Ärzte, Apotheken • 60 Vereine u. Sportgemeinschaften, • 5 Kirchen u. Religionszugehörigkeiten, • Kindergärten, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Musikschule, Wirtschaftsschule • Jugendhaus, Bogenschießanlage • Bibliothek, Museum, Kino • Bio-Supermarkt, Unverpacktladen, Reformhaus • Museum, Burgen, Schloss uvm. Sonstiges • Bezugsfrei ab sofort • Übernahme von Nichtrauchern • Verkauf wg. Auswanderung • Rücklage Eigentümergemeinschaft 20.600€ • Mtl. Hausgeld ca. 320€ beinhaltet schon Rücklagenanteil von 61€ • Hausmeister + Putzfrau Treppenhaus ebenfalls im Hausgeld enthalten • Auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage geeignet • 6 Parteien Haus • Eigentümerwohnanlage von der Hälfte der Eigentümer selbstbewohnt – gutes Auskommen mit allen Nachbarn möglich 1 deutsch/bosnisches Paar 1 deutsches Paar 1 afrikanisches Paar 1 türkisches Paar (nur alle 1-2 Jahre für Sommerurlaub hier) 1 Single von dem man wenig hört und sieht da stets auf Arbeit Wer ein Problem mit diesem liebenswerten Schmelztiegel hat, bitte ebenfalls NICHT melden! Sanierungen: • Außenfassade 2012/2013 • Wohnung regelmäßig zwischen 2016 und 2026 • Kernsanierung des Hauses Ende der 80iger (Leitungen, Fenster, Heizungsanschluss, Kellerdeckendämmung usw.)