3-Zimmer-Wohnung - NUR FÜR KAPITALANLEGER

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mering St. Afra. Die Wohnanlage wurde 1953 erbaut. Es wird mit einer Gas-Etagenheizung geheizt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre Terrasse und Gartenanteil nach Westen. 1986 wurden hier zwei Wohnungen zusammengelegt, 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Bäder erneuert. Im Jahr 1994 wurde die Elektroinstallation sowie die Terrassentüre erneuert.

Die mitzuerwerbende Einzelgarage mit Stromanschluss kostet 15.000 €.

Die jetzigen Eigentümer möchten ihr "Zuhause" zurückmieten, ein entsprechender Mietvertrag wird erarbeitet.

Als monatliche Netto-Kaltmiete inkl. Einzelgarage wird ein Betrag von 870 € angesetzt. Eine Rendite von ca. 3,66 % ist somit zu erzielen.

Eine Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ist ausgeschlossen.

Lage Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.
Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Unser angebotenes Objekt befindet sich im Ortsteil St. Afra.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mering St. Afra. Die Wohnanlage wurde 1953 erbaut. Es wird mit einer Gas-Etagenheizung geheizt. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre Terrasse und Gartenanteil nach Westen. 1986 wurden hier zwei Wohnungen zusammengelegt, 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Bäder erneuert. Im Jahr 1994 wurde die Elektroinstallation sowie die Terrassentüre erneuert. Die mitzuerwerbende Einzelgarage mit Stromanschluss kostet 15.000 €. Die jetzigen Eigentümer möchten ihr "Zuhause" zurückmieten, ein entsprechender Mietvertrag wird erarbeitet. Als monatliche Netto-Kaltmiete inkl. Einzelgarage wird ein Betrag von 870 € angesetzt. Eine Rendite von ca. 3,66 % ist somit zu erzielen. Eine Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ist ausgeschlossen. Lage Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Unser angebotenes Objekt befindet sich im Ortsteil St. Afra.