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Exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Sonnenbalkon in Bornheim-Hemmerich
Etagenwohnung zur Miete in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaltmiete
2.300 € /Mon.
4
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
16 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten entsteht diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Mit ca. 145 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechnetem Balkon in Gartenlage bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights der Wohnung:
- Neubau / Erstbezug
- Ca. 145 m² Wohnfläche
- Großzügiger Sonnenbalkon (ca. 22 m², anteilig angerechnet)
- 4 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Regendusche sowie Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Helle und moderne Raumaufteilung
- Hochwertige Neubauausstattung
Sonstiges:
- Aufzug vorhanden
- eigener Kellerraum
- Energieausweis wird nach Fertigstellung vorgelegt
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Räume und energieeffiziente Technik. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein Aufzug im Gebäude. Der große Sonnenbalkon in ruhiger Gartenlage erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Bornheimer Ortsteil Hemmerich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Köln und Bonn schnell erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.300 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (230 €)
- 10 € / Monat
- 20% Eigenkapital (460 €)
- 9 € / Monat
- 30% Eigenkapital (690 €)
- 8 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Lage
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