Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse, Garten und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich somit auch für Käufer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen oder eine attraktive Anlageimmobilie erwerben möchten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Für eine schnelle Bearbeitung geben Sie bitte eine Rückrufnummer an.

Ausstattung Heizung: ökologische Heizung durch Fernwärme (Biogas) 100 % regenerativ Böden: Teppichboden, Fliesen und Vinylboden Küche: separat, mit einer Tür abgetrennt, Einbauküche vorhanden Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Handwaschbecken und WC Terrasse: Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Sonstiges: abschließbarer Abstellraum Nr. 3 im Keller, ca. 8 m², großer Fahrradkeller, ca. 24 m², großer gemeinschaftlicher Trockenraum, ca. 20 m², PKW-Garage Nr. 7 (Sondereigentum) Wirtschaftlichkeit: günstige Nebenkosten Nebenkosten: ca. 285,00 € p. M. Abschlag für die Hausverwaltung, Rücklage (64,05 € p. M.), Müll, Heizung Treppenhaus- und Kellerreinigung, Warm- und Kaltwasser, zzgl. Strom Garage: 1 PKW-Garage (Sondereigentum)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vöhringen im Ortsteil Illerberg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in Vöhringen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie in die Wirtschaftsregion rund um Ulm/Neu-Ulm. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung an der Iller für einen hohen Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Vöhringen/Illerberg überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen und funktionalen Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne großen Vorbereitungsaufwand. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden und Vinylboden, die den Räumen eine gepflegte und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Plus ist der Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und die Wohnung ideal ergänzt. Dank des unterkellerten Gebäudes steht zudem eine Nutzfläche von ca. 26 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich somit auch für Käufer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen oder eine attraktive Anlageimmobilie erwerben möchten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Für eine schnelle Bearbeitung geben Sie bitte eine Rückrufnummer an. Ausstattung Heizung: ökologische Heizung durch Fernwärme (Biogas) 100 % regenerativ Böden: Teppichboden, Fliesen und Vinylboden Küche: separat, mit einer Tür abgetrennt, Einbauküche vorhanden Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Handwaschbecken und WC Terrasse: Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Sonstiges: abschließbarer Abstellraum Nr. 3 im Keller, ca. 8 m², großer Fahrradkeller, ca. 24 m², großer gemeinschaftlicher Trockenraum, ca. 20 m², PKW-Garage Nr. 7 (Sondereigentum) Wirtschaftlichkeit: günstige Nebenkosten Nebenkosten: ca. 285,00 € p. M. Abschlag für die Hausverwaltung, Rücklage (64,05 € p. M.), Müll, Heizung Treppenhaus- und Kellerreinigung, Warm- und Kaltwasser, zzgl. Strom Garage: 1 PKW-Garage (Sondereigentum) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vöhringen im Ortsteil Illerberg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in Vöhringen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie in die Wirtschaftsregion rund um Ulm/Neu-Ulm. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung an der Iller für einen hohen Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten.