Wohnen mit Ausblick: 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Reichenhall

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich: Parkett und Laminat sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Atmosphäre, während die Nassräume mit praktischen Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zum Objekt gehörender Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 321 Euro.

Ausstattung 10m² Keller, 2014 auf Gasanlage umgerüstet, 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer. Loggia mit Bergblick. Zwischen 2010 - 2023 wurden einige Renovierungen durchgeführt, Fenster in allen Räumen sowie die Türen auch die Loggia hat Erneuerungen über sich ergehen lassen, in form von neuem Bodenbelag und einem neuen Geländer.

Lage Bad Reichenhall – Leben wo andere Urlaub machen

Mitten im Herzen des Berchtesgadener Landes erwartet Sie eine der reizvollsten Lagen Bayerns. Bad Reichenhall verbindet alpines Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen das Beste aus beiden Welten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Für Reisende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz besonders attraktiv: Die nächste Autobahn ist in nur 6 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen München in rund 17 Minuten Fahrzeit liegt.

Bad Reichenhall selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charme als Kurstadt, umgeben von beeindruckenden Berggipfeln und einer intakten Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob ausgedehnte Wanderungen in den Alpen, Skivergnügen im Winter oder entspannte Spaziergänge entlang der Saalach – hier wartet ein Zuhause, das jeden Tag zum Erlebnis macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in der beliebten Kurstadt Bad Reichenhall. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 79,54 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich: Parkett und Laminat sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Atmosphäre, während die Nassräume mit praktischen Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zum Objekt gehörender Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 321 Euro. Ausstattung 10m² Keller, 2014 auf Gasanlage umgerüstet, 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer. Loggia mit Bergblick. Zwischen 2010 - 2023 wurden einige Renovierungen durchgeführt, Fenster in allen Räumen sowie die Türen auch die Loggia hat Erneuerungen über sich ergehen lassen, in form von neuem Bodenbelag und einem neuen Geländer. Lage Bad Reichenhall – Leben wo andere Urlaub machen Mitten im Herzen des Berchtesgadener Landes erwartet Sie eine der reizvollsten Lagen Bayerns. Bad Reichenhall verbindet alpines Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen das Beste aus beiden Welten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Für Reisende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz besonders attraktiv: Die nächste Autobahn ist in nur 6 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen München in rund 17 Minuten Fahrzeit liegt. Bad Reichenhall selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charme als Kurstadt, umgeben von beeindruckenden Berggipfeln und einer intakten Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob ausgedehnte Wanderungen in den Alpen, Skivergnügen im Winter oder entspannte Spaziergänge entlang der Saalach – hier wartet ein Zuhause, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/