Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Innenstadtlage.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind das Wohnzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich.

Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einem WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss.

Dank der klaren Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare. Die gelungene Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Komfort mit einer praktischen Nutzung der einzelnen Räume.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Für diese Immobilie steht zudem aus Gründen der Diskretion kein 3D-Rundgang zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage von Ulm. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und hoher Aufenthaltsqualität aus.

Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählen die Nähe zum Ulmer Münster, zur Donau sowie zu den malerischen Bereichen der Altstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donauufer und in den umliegenden Grünanlagen bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Neben den Vorzügen der zentralen Innenstadtlage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen sowie eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Für Kapitalanleger, die alle drei Wohnungen erwerben möchten, unterbreiten wir gerne ein attraktives Gesamtangebot.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 15.08.2021

Ist Kaltmiete pro Monat: 495 EUR (die Miete beträgt ab Sep. 26: 520 EUR) Ist Betriebskostenvorauszahlung: 127 EUR

Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 10.000 EUR

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Innenstadtlage. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind das Wohnzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einem WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Dank der klaren Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare. Die gelungene Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Komfort mit einer praktischen Nutzung der einzelnen Räume. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Für diese Immobilie steht zudem aus Gründen der Diskretion kein 3D-Rundgang zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage von Ulm. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und hoher Aufenthaltsqualität aus. Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählen die Nähe zum Ulmer Münster, zur Donau sowie zu den malerischen Bereichen der Altstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donauufer und in den umliegenden Grünanlagen bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Neben den Vorzügen der zentralen Innenstadtlage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen sowie eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Für Kapitalanleger, die alle drei Wohnungen erwerben möchten, unterbreiten wir gerne ein attraktives Gesamtangebot. Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden. Das Mietverhältnis besteht seit 15.08.2021 Ist Kaltmiete pro Monat: 495 EUR (die Miete beträgt ab Sep. 26: 520 EUR) Ist Betriebskostenvorauszahlung: 127 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 10.000 EUR