Bezugsfertige Neubau Erdgeschoss-Gartenwohnung in Bonn-Bad Godesberg · 4 Zimmer · 175 m² Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfertige Neubau-Gartenwohnung im Dreifamilienhaus

Zum Verkauf steht eine moderne Neubau-Erdgeschosswohnung in der Horionstraße 8 in 53177 Bonn-Bad Godesberg. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Dreifamilienhaus mit nur drei Einheiten – je Etage eine Wohnung. Dadurch entsteht eine angenehm kleine Hausgemeinschaft mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung bietet ca. 124,96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,91 m². Große bodentiefe Fenster-/Türelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich direkt mit dem privaten Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 175 m² große Garten inklusive Terrasse, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Der Garten schließt direkt an die Wohnung an und ist über die bodentiefen Fenster-/Türelemente komfortabel erreichbar. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, ist bezugsfertig und wird direkt vom Bauträger verkauft – provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf komfortables Wohnen im Alltag ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Neubau / Erstbezug, Baujahr 2025
ca. 124,96 m² Wohnfläche
4 Zimmer
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,91 m²
vorbereitete Anschlüsse für eine moderne Küche mit Kochinsel
Elektro-, Licht- und Küchenanschlüsse vorbereitet
hochwertiger Eicheparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
ca. 175 m² Garten inklusive Terrasse zur alleinigen Nutzung
direkter Gartenzugang über bodentiefe Fenster-/Türelemente
Tageslichtbad mit gemütlicher -Eckbadewanne
Raindance-Dusche
Doppelwaschtisch
separates Tageslicht-Gäste-WC
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Netzwerkdosen
Video-Gegensprechanlage
Einbauspots in Flur/Diele
Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Elektroverteilung, Netzwerk-/Telefonverteilung und Fußbodenheizungsverteiler innerhalb der Wohnung
Flächen für Regale, Vorräte und Stauraum im HWR
großzügige Diele mit Platz für ein Garderobenmöbel mit Sitzgelegenheit -Aufzug im Haus
barrierearmer Zugang -Fahrradabstellraum mit Durchgang zum Gartenbereich
optionaler Stellplatz vor dem Haus für 15.000 €
Energieeffizienzklasse A+ -provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger

Lage Die Wohnung befindet sich in der Horionstraße 8 in 53177 Bonn-Bad Godesberg. Die Umgebung ist geprägt durch eine grüne, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb von Bonn. Besonders attraktiv ist die Kombination aus moderner Neubauqualität, kleiner Hausgemeinschaft und eigenem Gartenbereich. Die Erdgeschosswohnung eignet sich dadurch ideal für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Privatsphäre, Grünbezug und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen.

Bad Godesberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Bonns und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Rhein, Grünflächen und die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger und ist für Käufer provisionsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 798.000 €
Optionaler Stellplatz vor dem Haus: 15.000 €
Wohnfläche: ca. 130 m²
Garten/Terrasse: ca. 175 m² zur alleinigen Nutzung
Baujahr: 2025
Bezug: Erstbezug / bezugsfertig
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,8 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 37,5 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 11,70 kg CO₂-Äq./(m²·a)

Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Bau- und Ausstattungsunterlagen.

Objektbeschreibung Bezugsfertige Neubau-Gartenwohnung im Dreifamilienhaus Zum Verkauf steht eine moderne Neubau-Erdgeschosswohnung in der Horionstraße 8 in 53177 Bonn-Bad Godesberg. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Dreifamilienhaus mit nur drei Einheiten – je Etage eine Wohnung. Dadurch entsteht eine angenehm kleine Hausgemeinschaft mit viel Privatsphäre. Die Wohnung bietet ca. 124,96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,91 m². Große bodentiefe Fenster-/Türelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich direkt mit dem privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 175 m² große Garten inklusive Terrasse, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Der Garten schließt direkt an die Wohnung an und ist über die bodentiefen Fenster-/Türelemente komfortabel erreichbar. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Diele mit Garderobennische sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, ist bezugsfertig und wird direkt vom Bauträger verkauft – provisionsfrei für Käufer. Ausstattung Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf komfortables Wohnen im Alltag ausgerichtet. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Neubau / Erstbezug, Baujahr 2025 - ca. 124,96 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,91 m² - vorbereitete Anschlüsse für eine moderne Küche mit Kochinsel - Elektro-, Licht- und Küchenanschlüsse vorbereitet - hochwertiger Eicheparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - ca. 175 m² Garten inklusive Terrasse zur alleinigen Nutzung - direkter Gartenzugang über bodentiefe Fenster-/Türelemente - Tageslichtbad mit gemütlicher -Eckbadewanne - Raindance-Dusche - Doppelwaschtisch - separates Tageslicht-Gäste-WC - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Netzwerkdosen - Video-Gegensprechanlage - Einbauspots in Flur/Diele - Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Elektroverteilung, Netzwerk-/Telefonverteilung und Fußbodenheizungsverteiler innerhalb der Wohnung - Flächen für Regale, Vorräte und Stauraum im HWR - großzügige Diele mit Platz für ein Garderobenmöbel mit Sitzgelegenheit -Aufzug im Haus - barrierearmer Zugang -Fahrradabstellraum mit Durchgang zum Gartenbereich - optionaler Stellplatz vor dem Haus für 15.000 € - Energieeffizienzklasse A+ -provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Lage Die Wohnung befindet sich in der Horionstraße 8 in 53177 Bonn-Bad Godesberg. Die Umgebung ist geprägt durch eine grüne, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb von Bonn. Besonders attraktiv ist die Kombination aus moderner Neubauqualität, kleiner Hausgemeinschaft und eigenem Gartenbereich. Die Erdgeschosswohnung eignet sich dadurch ideal für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Privatsphäre, Grünbezug und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Bad Godesberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Bonns und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Rhein, Grünflächen und die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger und ist für Käufer provisionsfrei. - Kaufpreis Wohnung: 798.000 € - Optionaler Stellplatz vor dem Haus: 15.000 € - Wohnfläche: ca. 130 m² - Garten/Terrasse: ca. 175 m² zur alleinigen Nutzung - Baujahr: 2025 - Bezug: Erstbezug / bezugsfertig - Energieeffizienzklasse: A+ - Endenergiebedarf: 20,8 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 37,5 kWh/(m²·a) - Treibhausgasemissionen: 11,70 kg CO₂-Äq./(m²·a) Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Bau- und Ausstattungsunterlagen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Neubau Erdgeschoss-Gartenwohnung in Bonn-Bad Godesberg · 4 Zimmer · 175 m² Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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