Familien aufgepasst Liebevoll modernisiertes Reihenendhaus mit viel Platz & PV-Anlage

Haus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87650

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

Beschreibung

Das ca. 261 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit sonniger Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ideal zum Grillen, Spielen oder einfach zum Abschalten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der bis in die Abendstunden hinein viel Sonne bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Wohnräume schaffen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen sowie moderne Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die modernisierten Badezimmer, die mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugen. Sie verbinden Komfort mit Funktionalität und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen weiteren, ca. 30 m² großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Abstellraum. Dieser Bereich zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellt somit eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt: Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren – ein attraktiver Mehrwert für zukunftsorientierte Eigentümer.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier voll nutzbaren Ebenen, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, modernisierten Bädern, Kamin, Photovoltaikanlage, sonnigem Südwestbalkon sowie dem kleinen, pflegeleichten Garten macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Vorzügen – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten.

Lage Die Gemeinde Baisweil mit der Postleitzahl 87650 liegt im beliebten Ostall-gäu und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, sanften Hügel und die typische Allgäuer Landschaft aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Woh-numfeld mit hoher Lebensqualität. Baisweil verfügt über ein lebendiges Dorfleben und eine starke Gemein-schaft. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Miteinander prä-gen den Ort und schaffen ein angenehmes Wohnklima für Jung und Alt. Be-sonders Familien schätzen die sichere und überschaubare Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ge-meinden und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Kaufbeuren, Marktoberdorf und Obergünzburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote finden sich in den benachbarten Orten Friesenried, Eggenthal und Obergünzburg sowie im nur etwa 15 Kilo-meter entfernten Kaufbeuren. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitak-tivitäten hervorragend. Über die Bundesstraßen B12 und B16 sowie die Au-tobahn A96 sind Kaufbeuren, Memmingen, Kempten und München gut er-reichbar. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet zudem regelmäßige Zugverbin-dungen in Richtung München, Augsburg und Füssen. Die Region überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Er-holungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Allgäuer Landschaft. Im Sommer la-den nahegelegene Badeseen sowie die Voralpenregion zu vielfältigen Frei-zeitaktivitäten ein, während im Winter Langlaufloipen, Skigebiete und Win-terwanderwege für abwechslungsreiche Erholung sorgen. Die Königsschlös-ser, das Alpenpanorama sowie beliebte Ausflugsziele im Allgäu befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Baisweil vereint die Ruhe des Landlebens mit einer gut ausgebauten Infra-struktur in der Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Fami-lien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein naturnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen.

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174/3023560
E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf vier Ebenen, und bietet außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Durch die durchdachte Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, für das Arbeiten im Homeoffice oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Das ca. 261 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit sonniger Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ideal zum Grillen, Spielen oder einfach zum Abschalten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der bis in die Abendstunden hinein viel Sonne bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Wohnräume schaffen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen sowie moderne Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die modernisierten Badezimmer, die mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugen. Sie verbinden Komfort mit Funktionalität und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen weiteren, ca. 30 m² großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Abstellraum. Dieser Bereich zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellt somit eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar. Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus gut aufgestellt: Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren – ein attraktiver Mehrwert für zukunftsorientierte Eigentümer. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier voll nutzbaren Ebenen, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, modernisierten Bädern, Kamin, Photovoltaikanlage, sonnigem Südwestbalkon sowie dem kleinen, pflegeleichten Garten macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Vorzügen – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten. Lage Die Gemeinde Baisweil mit der Postleitzahl 87650 liegt im beliebten Ostall-gäu und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, sanften Hügel und die typische Allgäuer Landschaft aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Woh-numfeld mit hoher Lebensqualität. Baisweil verfügt über ein lebendiges Dorfleben und eine starke Gemein-schaft. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Miteinander prä-gen den Ort und schaffen ein angenehmes Wohnklima für Jung und Alt. Be-sonders Familien schätzen die sichere und überschaubare Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ge-meinden und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Kaufbeuren, Marktoberdorf und Obergünzburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote finden sich in den benachbarten Orten Friesenried, Eggenthal und Obergünzburg sowie im nur etwa 15 Kilo-meter entfernten Kaufbeuren. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitak-tivitäten hervorragend. Über die Bundesstraßen B12 und B16 sowie die Au-tobahn A96 sind Kaufbeuren, Memmingen, Kempten und München gut er-reichbar. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet zudem regelmäßige Zugverbin-dungen in Richtung München, Augsburg und Füssen. Die Region überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Er-holungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Allgäuer Landschaft. Im Sommer la-den nahegelegene Badeseen sowie die Voralpenregion zu vielfältigen Frei-zeitaktivitäten ein, während im Winter Langlaufloipen, Skigebiete und Win-terwanderwege für abwechslungsreiche Erholung sorgen. Die Königsschlös-ser, das Alpenpanorama sowie beliebte Ausflugsziele im Allgäu befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Baisweil vereint die Ruhe des Landlebens mit einer gut ausgebauten Infra-struktur in der Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Fami-lien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein naturnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen. Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174/3023560 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.