Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Offenbach-Stilvoller Altbau mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

249.001 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer sowie einem flexibel nutzbaren Wohn- oder Essbereich. Hohe Decken und große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung (Energieklasse E).

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.

Ausstattung Kennung: 0124-429(N)

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und kleinen Geschäften, die dem Umfeld eine besondere Atmosphäre verleihen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1906, der im Jahr 2020 modernisiert wurde. Sie vereint auf gelungene Weise den klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 73,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer sowie einem flexibel nutzbaren Wohn- oder Essbereich. Hohe Decken und große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung (Energieklasse E). Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Ausstattung Kennung: 0124-429(N) Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und kleinen Geschäften, die dem Umfeld eine besondere Atmosphäre verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.001 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Offenbach-Stilvoller Altbau mit Garten

Beschreibung

Ausstattung