Attraktives Anlagepaket – Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Essen - Altenessen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

1.333 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung (WE 5) verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 247,38 €.

Die zweite Wohnung (WE 6) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 410,00 €.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen verfügen über zugeordnete Kellerräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als klassische Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Heizungsanlage, Teile der Leitungssysteme, der Innenausbau sowie Bereiche des Daches modernisiert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 7.888,56 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Essener Immobilienmarkt mit bereits bestehender Einnahmesituation.

Ausstattung

Baujahr ca. 1946
Massivbauweise
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
Verkauf von 2 Eigentumswohnungen im Paket
Beide Wohnungen im Dachgeschoss gelegen
WE 5: ca. 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
WE 6: ca. 60 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
Beide Wohnungen vermietet
Kellerräume vorhanden
Funktionale Grundrisse
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Voll unterkellert
Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2018)
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,1 kWh/(m²*a)
Hausgeld WE 5: ca. 199 € monatlich
Hausgeld WE 6: ca. 262 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen, einer gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit aus – Faktoren, die insbesondere für Kapitalanleger von Bedeutung sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung und gewährleisten eine gute Alltagstauglichkeit. Schulen und Kindergärten sind in ca. 0,7 km bis 1,0 km erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Umfelds.

Die Essener Innenstadt liegt in ca. 5,5 km Entfernung und bietet ergänzende Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile sowie das gesamte Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Die Autobahn A42 befindet sich in ca. 2,0 km Entfernung, die A40 in ca. 4,5 km. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Gelsenkirchen, Bochum sowie in die Essener Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Orhan Ekici Selbstständiger Immobilienberater Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen E-Mail: orhan.ekici@db.com Telefon: 0178 4907239

Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/ Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung Bei diesem exklusiv angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Essen. Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Kombination aus bestehender Vermietung, soliden Grundrissen sowie einer gefragten Wohnungsgröße macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die erste Wohnung (WE 5) verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 247,38 €. Die zweite Wohnung (WE 6) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 410,00 €. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen verfügen über zugeordnete Kellerräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als klassische Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Heizungsanlage, Teile der Leitungssysteme, der Innenausbau sowie Bereiche des Daches modernisiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 7.888,56 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Essener Immobilienmarkt mit bereits bestehender Einnahmesituation. Ausstattung - Baujahr ca. 1946 - Massivbauweise - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten - Verkauf von 2 Eigentumswohnungen im Paket - Beide Wohnungen im Dachgeschoss gelegen - WE 5: ca. 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - WE 6: ca. 60 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - Beide Wohnungen vermietet - Kellerräume vorhanden - Funktionale Grundrisse - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Voll unterkellert - Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2018) - Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 113,1 kWh/(m²*a) - Hausgeld WE 5: ca. 199 € monatlich - Hausgeld WE 6: ca. 262 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen, einer gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit aus – Faktoren, die insbesondere für Kapitalanleger von Bedeutung sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung und gewährleisten eine gute Alltagstauglichkeit. Schulen und Kindergärten sind in ca. 0,7 km bis 1,0 km erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Umfelds. Die Essener Innenstadt liegt in ca. 5,5 km Entfernung und bietet ergänzende Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile sowie das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Die Autobahn A42 befindet sich in ca. 2,0 km Entfernung, die A40 in ca. 4,5 km. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Gelsenkirchen, Bochum sowie in die Essener Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Orhan Ekici Selbstständiger Immobilienberater Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen E-Mail: orhan.ekici@db.com Telefon: 0178 4907239 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/ Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.600 €): 581 € / Monat
20% Eigenkapital (27.200 €): 517 € / Monat
30% Eigenkapital (40.800 €): 452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anlagepaket – Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Essen - Altenessen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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