Wohnen mit Wohlfühlcharakter – helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Hochparterre zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Handtuchheizkörper – freundlich, zeitlos und komfortabel gestaltet.

Gegenüber liegt das Schlafzimmer, das individuell eingerichtet werden kann und direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und eröffnet ebenfalls den Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Ein weiteres Zimmer, das sich zwischen Wohnzimmer und Essbereich befindet, eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft zusätzliche Wohnqualität.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine angrenzende und praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt davor befindet sich der Essbereich, der kurze Wege garantiert und einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Gäste schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Kellerräume, ein eigenes Bühnenabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradraum im Haus.

Eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses
Heller und gut durchdachter Grundriss
Südbalkon überdacht mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Etagengastherme
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Separate Küche inklusive Einbauküche
Praktische Speisekammer oder Abstellraum direkt angrenzend
Separater Essbereich
Alle Steckdosen (ca. 70 Stück) mit integrierter Kindersicherung sowie Kabel-TV Anschluss in allen Wohnräumen
2 Kellerräume und 1 Bühne mit zusätzlichen ca. 19 m² + Gemeinschaftsraum
Waschküche im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine + Trockner
2005 Komplettrenovierung: Erneuerung Bad + Elektroinstallation + Bodenbeläge + Heizung (Gastherme inkl. eigenem Edelstahlkamin, Heizkörper, Leitungen), alle Decken und Wände tapeziert, Rollladen instandgesetzt (Kästen isoliert, Gurte) Einbauküche, Kellerräume gestrichen und Pflasterboden eingebaut, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner in Waschküche geschaffen
2021 Renovierung im Wohnbereich: 4 neue Türen und neuer Laminatboden eingebaut, Bad-Armaturen und Handtuchheizkörper erneuert, Wohnung komplett geweißelt, Balkongeländer und Boden gestrichen
2025 alle Fensterrahmendichtungen erneuert, Schönheitsreparaturen
Kein Stellplatz
Fahrradraum im Haus
Hausmeisterservice für Kehrwoche und Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Esslingen am Neckar im Stadtteil Hohenkreuz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und attraktiven Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A8 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Verkehrsanbindung.

Die nahegelegenen Weinberge, Wiesen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt und der Region Stuttgart.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Die lichterfüllte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Handtuchheizkörper – freundlich, zeitlos und komfortabel gestaltet. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, das individuell eingerichtet werden kann und direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und eröffnet ebenfalls den Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, das sich zwischen Wohnzimmer und Essbereich befindet, eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft zusätzliche Wohnqualität. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine angrenzende und praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt davor befindet sich der Essbereich, der kurze Wege garantiert und einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Gäste schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Kellerräume, ein eigenes Bühnenabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradraum im Haus. Eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses - Heller und gut durchdachter Grundriss - Südbalkon überdacht mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Etagengastherme - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Separate Küche inklusive Einbauküche - Praktische Speisekammer oder Abstellraum direkt angrenzend - Separater Essbereich - Alle Steckdosen (ca. 70 Stück) mit integrierter Kindersicherung sowie Kabel-TV Anschluss in allen Wohnräumen - 2 Kellerräume und 1 Bühne mit zusätzlichen ca. 19 m² + Gemeinschaftsraum - Waschküche im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine + Trockner - 2005 Komplettrenovierung: Erneuerung Bad + Elektroinstallation + Bodenbeläge + Heizung (Gastherme inkl. eigenem Edelstahlkamin, Heizkörper, Leitungen), alle Decken und Wände tapeziert, Rollladen instandgesetzt (Kästen isoliert, Gurte) Einbauküche, Kellerräume gestrichen und Pflasterboden eingebaut, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner in Waschküche geschaffen - 2021 Renovierung im Wohnbereich: 4 neue Türen und neuer Laminatboden eingebaut, Bad-Armaturen und Handtuchheizkörper erneuert, Wohnung komplett geweißelt, Balkongeländer und Boden gestrichen - 2025 alle Fensterrahmendichtungen erneuert, Schönheitsreparaturen - Kein Stellplatz - Fahrradraum im Haus - Hausmeisterservice für Kehrwoche und Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Esslingen am Neckar im Stadtteil Hohenkreuz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und attraktiven Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A8 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Weinberge, Wiesen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt und der Region Stuttgart. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien