Exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Castrop-Rauxel - Habinghorst inkl. zwei Terrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44579

Kaufpreis

233.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Teilsanierte Erdgeschosswohnung inkl. 2 Terrassen im sanierten Mehrfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das MFH wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist die letzte Einheit die noch saniert werden könnte.

Die Fenster Anlage ist aktuell vorbereitet und befindet sich im Ursprungszustand. Die Außenfassade wurde gedämmt und gestrichen. Alle Leitungen wurden umfassend erneuert. Bestehende Heizkörper aus altbestand befinden sich noch in der Wohneinheit und sind an der neuen Wärmepumpen angeschlossen.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Hausflur sowie der gesamte Keller von Grund auf saniert. Neue elektrische Leitungen sowie Hauptsicherungskasten und Wasserleitungen wurden neue angelegt.

Des weiten findet sich eine neue Hauseingangstür mit modernem Kamerasystem und Neugestaltung der Außenanlagen inkl. zwei Terrassen.

Optional können Stellplätze sowie Garagen erworben werden. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen bei unseren Besichtigungstouren.

Die Fotos im Außenbereich sind aus dem aktuellen Stand. Die Wohnungsfotos beziehen sich auf die schon sanierten Wohneinheiten aus dem Objekt.

Aktuelle Mietsituation: Die Wohneinheit ist aktuell vermietet zu 439,-€ Kaltmiete. Die Miete wurde im Zuge der Sanierung Ende 2025 angepasst.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie idyllische Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal.

Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 1,87 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Aktuelle Ausstattung Situation:

Elektrik aus Baujahr 1955
Radiatoren altgestand
Fensteranlage altbestand
Böden und wände im altbestand
Bäder im Altbestand aus Baujahr

Optional möglich:

Die Wohneinheit kann nachsaniert werden auf Wunsch zu folgenden Konditionen und Umbauten: 3.300,00€ der m² Optional + 15.000,-€ Einbauküche. (Umbauten können innerhalb von 6 Monaten angeboten werden.) Kaufpreis inkl. Sanierung innerhalb der Wohneinheit 320.500,00€.

Großzügige Sanierung von 2023-2025
Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung
3 – Fachverglaste Fenster
Fußbodenheizung
Hochwertige Elektroinstallation inkl. Elektrischen Rollläden
Moderne, hochwertige Badausstattung
Komplett neue Leitungssysteme
Hochwertige Böden Echtholzparkett
Q3 verputzte Wände
Moderne und offene Grundrissgestaltung / Raumaufteilung
Hersteller & Gewährleistungsgarantie 5 Jahre

Lage Habinghorst schließt nördlich an die Castrop-Rauxeler Innenstadt an. Im Westen grenzt Habinghorst an den Stadtteil Pöppinghausen und im Norden bildet die Emscher die Grenze zum Stadtteil Henrichenburg. Im Osten ist Habinghorst mit dem Stadtteil Ickern zusammengewachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

ETW Nr.1 / EG.

Objektbeschreibung Teilsanierte Erdgeschosswohnung inkl. 2 Terrassen im sanierten Mehrfamilienhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das MFH wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist die letzte Einheit die noch saniert werden könnte. Die Fenster Anlage ist aktuell vorbereitet und befindet sich im Ursprungszustand. Die Außenfassade wurde gedämmt und gestrichen. Alle Leitungen wurden umfassend erneuert. Bestehende Heizkörper aus altbestand befinden sich noch in der Wohneinheit und sind an der neuen Wärmepumpen angeschlossen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Hausflur sowie der gesamte Keller von Grund auf saniert. Neue elektrische Leitungen sowie Hauptsicherungskasten und Wasserleitungen wurden neue angelegt. Des weiten findet sich eine neue Hauseingangstür mit modernem Kamerasystem und Neugestaltung der Außenanlagen inkl. zwei Terrassen. Optional können Stellplätze sowie Garagen erworben werden. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen bei unseren Besichtigungstouren. Die Fotos im Außenbereich sind aus dem aktuellen Stand. Die Wohnungsfotos beziehen sich auf die schon sanierten Wohneinheiten aus dem Objekt. Aktuelle Mietsituation: Die Wohneinheit ist aktuell vermietet zu 439,-€ Kaltmiete. Die Miete wurde im Zuge der Sanierung Ende 2025 angepasst. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie idyllische Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal. Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 1,87 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Aktuelle Ausstattung Situation: - Elektrik aus Baujahr 1955 - Radiatoren altgestand - Fensteranlage altbestand - Böden und wände im altbestand - Bäder im Altbestand aus Baujahr Optional möglich: Die Wohneinheit kann nachsaniert werden auf Wunsch zu folgenden Konditionen und Umbauten: 3.300,00€ der m² Optional + 15.000,-€ Einbauküche. (Umbauten können innerhalb von 6 Monaten angeboten werden.) Kaufpreis inkl. Sanierung innerhalb der Wohneinheit 320.500,00€. - Großzügige Sanierung von 2023-2025 - Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung - 3 – Fachverglaste Fenster - Fußbodenheizung - Hochwertige Elektroinstallation inkl. Elektrischen Rollläden - Moderne, hochwertige Badausstattung - Komplett neue Leitungssysteme - Hochwertige Böden Echtholzparkett - Q3 verputzte Wände - Moderne und offene Grundrissgestaltung / Raumaufteilung - Hersteller & Gewährleistungsgarantie 5 Jahre Lage Habinghorst schließt nördlich an die Castrop-Rauxeler Innenstadt an. Im Westen grenzt Habinghorst an den Stadtteil Pöppinghausen und im Norden bildet die Emscher die Grenze zum Stadtteil Henrichenburg. Im Osten ist Habinghorst mit dem Stadtteil Ickern zusammengewachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de ETW Nr.1 / EG.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Castrop-Rauxel - Habinghorst inkl. zwei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung